bsport体育房价跌下万元楼市出现大转折三个原因决定未来走势
发布日期:2023-05-12 12:41:58bsport体育市场上大部分人都在期待房价下跌,只不过以前一直上涨的房价走势让大家失去了信心,但现在事情变得不一样了。对比1-8月份的楼市数据,很容易就能得出9月份全国商品房销售额是15748亿元,销售面积是16139元每平方米。所以这样一来,9月份的商品房销售价格也就出来了,那就是9757元/平米!很明显这个数字绝对低于上半年的平均水平,甚至还低于去年的平均房价。9月份呢全国平均房价跌下万元,这就说明现在阶段的楼市已经出现了根本性的转折,房价已经从上涨转向了下跌。而且按照现在的楼市行情来看,接下来很长一段时间楼市都会保持这种下跌的行情,原因主要有以下三点:
原因一,房企还会继续降价促销。三条红线带来的资金压力,在很长一段时间里面都会困扰着开发商,所以开发商为了不破产,就必须要想办法回来资金。因此在未来很长一段时间里,开发商都会保持着降价促销的状态,这样一来市场上的房价自然就会不断下降。否则等待开发商的结局就只有一个,那就是破产。
原因二,楼市调控政策不会放松。数据今年前9个月全国累计调控了482次,而且在今年出台的一系列调控政策里面,还扩大了楼市调控的范围,例如对二手房市场进行限制bsport体育。这说明国家对楼市调控的力度还在继续加大,而且还在不断出台新的政策针对新的领域,在这样的情况下,接下来的房价只能保持下跌趋势。
原因三,市场已经供应过剩。因为炒房者受到的限制越来越大,现在的房地产市场基本上已经看不到炒房者的存在了,就算有也是亏本的炒房者。因此现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显,这就决定了接下来市场上的房价会继续下跌,因为我国楼市已经供应过剩了。例如曾经就有专家断言,我国的房子能满足30亿人口的居住需求,虽然这里买你包括了农村住宅,但不管怎么样这个供应量都超出了需求。而且最近一段时间,楼市成交量也的确是在不断下跌,例如甚至9月份的二手房成交量就只有1765套!在楼市供应如此充足,但需求却越来越少的背景下,房价下跌似乎是唯一的结局。
因此在以上三个原因的影响下,接下来的房价还会继续保持下跌趋势,也许受到调控政策影响,房价不会出现大幅度的下跌,但这种趋势却会一直存在。所以现在问题就来了,在这种房价会持续下跌的背景下,刚需盖房子到底还能不能买房呢?对此笔者个人的意见是,如果有足够的经济实力,那么想要就能买,因为刚需的购房需求根本就不能回避。但是如果经济实力有限,那么买房这件事就没必要着急,没必要为了早一点买房而背上过大的压力。毕竟买房是为了提高生活质量,而不是让自己的生活压力变得更大。
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