bsport体育房价“腰斩”降价难卖！在这些地方抢房的南京人有多惨？
发布日期：2023-05-11 13:07:33bsport体育在南京楼市水深火热之时，位于南京都市圈，与江北新区一路之隔的和县，楼市更是跌入深渊。
从桥林新城驱车向南，不过几首歌的时间，就能看到密密麻麻的高层住宅，一幅新房拔地而起的模样。
但当你走近这些建筑体旁，你的手机可能会收到这样一条短信，马鞍山移动欢迎您。
没错，这里就是与江北新区一路之隔的安徽和县，不过，当你身处其中，是很能感受到地界之差的，打开地图你会发现，这里的区划并没有山川河流的明显标志。
明发江湾新城82㎡三室两厅一卫，售价43万；明发江湾新城94㎡，三室两厅一卫56万；孔雀城76㎡两室两厅一卫售价39万；孔雀城103㎡三房两厅一卫，售价56万......
找到一位中介沟通了解到，目前明发江湾新城、孔雀城这两个小区二手房的均价大约在5000多一平，位于乌江东的明发江湾新城价格稍微高一点，而位于乌江西岸的孔雀城价格稍微便宜一点。
当我问及区域内的购房客群时，他和我说：“之前确实是有投资客来这边买房子bsport体育，一买好几套的都有，不过现在来这买房子的基本上都是刚需，买不起南京的那些人，都是自住的”。
这一点可能是出乎很多人的意料的，其实都市圈早已不是投资客的天下，而是成为很多对南京房价望而却步的劳动者，一个安居之所。
随后我来到这些小区之内，给我最直观的感受的就是，这里并非人们想象中的鬼城，小区的入住率还是比较高的。
遇到一位小区业主，他告诉我，自己在桥林工作，买这里主要还是因为价格便宜，他买的二手房才5000多一平，而卖给他的原业主是8000多买的，这里的业主大部分都是在南京工作的。
对比之下，对于原业主来说，不仅一分没赚，房价还几乎腰斩，血本无归，这也是2017年周期都市圈购房者的真实写照。
虽然小区的整体环境还可以，但是安保设施不是特别好，即使是别墅区也可以随意进出。
来到别墅区域，小区的入住率也比较高，不少业主正在装修当中，还有些业主是正常入住的。
小区内的整体环境还算可以，不过可能是由于缺乏物业维护，有些设施已经损坏。
要知道，在开发商的宣传手册上，这是一座全国罕见的900万方旗舰规模大城，涵盖住宅区、商业中心、一体化教育、餐饮娱乐、健康医辽为一体的综合性高端配套，总投资高达300亿元。
从现场来看，体育中心、文化中心、儿童王国等建筑尚在建设当中，进展非常缓慢。
900万方的体量，如若加上乌江西岸的孔雀城，体量已经超过了1万套之多，这是个什么概念呐，目前整个浦口加上江北新区在售二手房也就才2万套。
这对于乌江镇来说是个天量，对于需求严重下降的都市圈来说，是供给远远大于需求的bsport体育，未来无论是新房还是二手房市场，依旧艰难。
从乌江楼市的走势也能看出这一点，2015年6月江北新区正式成立，桥林新城慢慢开始崭露头角，与桥林一路之隔的和县开始深度绑定江北新区。
和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大跨越！
也正是这个楼市狂欢期，一批又一批的南京投资客涌向和县，成为炒房主力军，同时也是现如今被深深套牢生力军。
而当楼市潮水褪去后，天量的供给和少的可怜的需求致使都市圈房价开始一路下滑，到现如今的5000元/㎡，跌落谷底，几家欢乐几家愁。
乌江是南京都市圈楼市的一个代表，在2017年前后，同样为都市圈楼市的汊河、宝华也红极一时，成为南京投资客的宠儿bsport体育。
凭借着与南京一河之隔的优越地理位置、江北新区的政策影响加成，S4宁滁线动态的不断曝光，曾经的汊河楼市，也成为南京都市圈炙手可热的投资重地。
房价也从曾经的4000元/㎡一路飙升至超10000元/㎡，其中某精装楼盘达到了1.3万/㎡，无论是买房人还是置业顾问对市场都一片看好，房价超过2万/㎡指日可待。
曾经的宝华楼市可以说是红极一时，凭借着一路之隔即是仙林，房价差距一倍之多，同时，在南京颁布限购令之后，多重效应之下，让南京投资客蜂拥而至。
彼时宝华楼市最风光的时候1.4万/平甚至个别高端盘飙到1.8万/平-2万/平。
从大环境来说，房产的投资属性本来就已经逐渐被剥离，而且两级分化趋势之下，只有核心区域的高品质住宅能够跑赢大盘，而远郊板块、都市圈的世纪大盘将毫无投资属性，所以说，如果抱着投资的想法去看都市圈楼市的话，可能还会血本无归。
如果是抱着自住需求的话，价格预算能够够得上南京远郊板块就买远郊板块，毕竟区划所带来的不仅仅是房价差异，还有诸多户籍所产生的连带价值，如上学、就医、养老等问题。但是如果预算的确十分有限，也可以在就近的都市圈购买，作为未来换房的跳板。
都市圈楼市的发展是中国城市化进程的一个缩影，也是房价攀升背景下，新城镇人的无奈与妥协，万家灯火的背后是无数奋斗者的风雨兼程，望每一位都市人都有自己的归程。
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