bsport体育房价还在涨但我选择躺平了！
发布日期：2023-05-11 13:07:24bsport体育年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，&安徽楼市独家策划《起势2023》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。
前些天，我和朋友讨论了合肥房价高不高的问题，得出的结论是合肥房价还在缓慢上升。
滨湖一宗地超30家房企报名，中签率不足3%；流拍两次的经开应流触顶竞品质摇号，最终由建发拿下。
一是楼面价提高了。就不说滨湖，就比如同样在瑶海主城区域，置地中心与3月土拍中国铁建瑶海01号地块，前者楼面价9319元/㎡，后者楼面价10227元/㎡，上浮近千元。
二是限价取消、恢复精装。毛坯房+精装2000元/㎡，100㎡的房子要贵20万。再加上升级包，又贵十多万。
1、滨湖新房单价3.2万/㎡，将成为常态。首先，土拍价格体系重塑的就是滨湖省府地块，接下来是金融、环湖。
龙湖青云阙在案名还没发布前，就对外放出风声，单价3.4万/㎡，我猜测后面价格备案，应该不会那么高，大致会在2.9-3.2万/㎡。
2、东部新中心均价2万/㎡，老城2.3-2.4万/㎡。要说一个事实，东部新中心已经陷入房荒了。
前不久，远大九璟湾最后一次备案登记，收官房源触发摇号。现在只剩伟星东新壹号最后两栋楼。
之后就是等今年3月土拍出让的四川邦泰瑶海02号地块，该地块加上精装，突破2万/㎡板上钉钉。板块内前期土地毛坯限价1.7万/㎡，四川邦泰瑶海02号地块加上精装3000元/㎡，不用再说了吧。
名邦紫庐轩，老城区，在售均价2.2万/㎡，中国铁建瑶海01号地块，均价冲到2.3万/㎡，不过分吧。
3、高新3万/㎡，成为新3万区域。合肥哪个区域会成为滨湖房价的后继者，高新绝对是最有力竞争者。
而且，高新目前新房价格伟星玖峯汇均价2.7万/㎡，部分楼层价格2.8万/㎡，离3万/㎡只差临门一脚。
但是，二手房就不一样了。二手房价就比较复杂了，它由地段bsport体育、配套、品质、年限等等因素限制。
核心地段上，再附加顶流学校bsport体育、大型商超、三甲医院、便利交通等等配套，价格也会大幅提升。
这些都有了，房屋品质远高于区域其它小区，比如外立面干挂石材、水系景观、下沉会所等等，品质高端、用材奢侈，二手房价区域天花板级别。
从各区的房价来看，政务区二手房均价4-5万/㎡、庐阳老城名校房均价4-5万/㎡，滨湖省府二手房均价3-4万/㎡。
原因在于：改善客们成为买房主力来看，人们更关注居住品质，由品质决定生活张度，更高质的生活。
例如高新祥源城，银泰旁，蜀西湖CBD板块，城市界面够新，这样的加持下，房价曾一度涨至3.5万/㎡。
但是今年在看，曾经买房的人已经高位站岗，去年某房源交易仅2.7万/㎡成交。
而祥源城的品质只有住过的才知道。我一位亲戚就曾有幸住过，“不会再住了，太高了，外立面还脱落一大块。”这是她的原话。
价跌是正常现象，在滨湖新房品质不断拔高的今天，可以看出万科蓝山未来预期不是很大。
再说一个比较让人心寒的，今天某壳全市二手房均价首次跌破1.9万/㎡，其降价趋势肉眼可见。
再比如，为何龙湖光年、蘭园等次新小区，敢挂价那么高？还是因为品质和地段的原因。
所以，我对于二手房价未来的预测是：由地段奠基二手房价基础，由品质驱动二手房价上浮，正在形成。
与各案场置业顾问和二手门店中介老人们聊天，一个很普遍的感受是这两年的客户比以往少了很多。
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