最高跌了79％！东莞房价跌幅最猛的10个小bsport体育区
发布日期：2023-07-27 18:57:59bsport体育2019年—2023年这几年堪称东莞楼市史上最魔幻的几年，东莞房价犹如过山车一般刺激，经历了冰火两重天。
这些小区大多是核心区的一些标杆二手房，在市场行情好的时候涨得最猛，却也是摔得最狠的一个。
贝塔整理了近两年东莞楼市跌幅最大的10个小区，其中跌幅最大的是位于西平的景湖春晓，最高竟然跌了79%！
21年春晓的房价突然暴力拉升至4万+，这时候业主的报价已经是一天一个价了。
目前50平左右的两房挂牌价在169万-190万左右，单价低至2.9万，跌幅高达79%。
金域松湖曾被称为“松山湖第一神盘”，凭借小户型和低上车门槛在松山湖二手房市场打下一片天。
因为有着松山湖的地段和优质学位的加持，其80和96平左右的刚需户型深受投资客喜爱。
在万科虹溪诺雅挂牌价冲上8万+的风口浪尖，万科金域松湖也有部分业主的报价悄悄站上了8万+。
实际成交价普遍在6万+左右，其中80平的两房成交价最高达480万，96平的三房最高卖到576万。
随后一路下跌，价格低至300万，单价仅3.75万/平，与高峰期6万/平的价格相比跌了60%。
万科金域华府位于南城CBD板块，前两年南城CBD建设还处于起步阶段，片区内二手房也炒作比较猛，尤其是万科金域华府，在当时可以说是一天一个价。
2021年东莞网红盘华润万象府出现打新狂潮之际，仅一路之隔的万科金域华府一期一套102平的四房成交。
6.9万/平的单价再次掀起了一股狂潮，一时间将南城CBD区域的这两个网红盘推上了神坛。
华润万象府次次开盘秒光，金域华府的二手房价格也被一次次推高，当时有业主最高报价已经去到了7.8万/平。
随着万象府的热度慢慢褪去，万科金域华府的涨幅也开始停滞，在此后的几个月时间内万科金域华府几乎是零成交。
目前，在链家平台一套金域华府一期的四房仅630万，单价仅4.4万/平，与高峰期的价格相比跌了56%。
作为松山湖盘片区的网红盘，其楼龄较新，居住品质较高，也免不了大起大落的命运。
21年2月份，保利红珊瑚成交一套81平的两房，总价551万，单价6.8万/平。
目前，保利红珊瑚80平的两房在链家平台的挂牌单价已经跌破5万，总价仅395万。
126平的三房已经跌至4.4万/平，565万就能拿下，单价比高峰期跌了54%。
大运城邦与深圳龙岗仅一路之隔，从开盘1.28万/平的均价，涨到了3万+。
21年大运城邦97平的三房成交价最高去到342万，单价约3.5万/平bsport体育，个别房源挂牌价已经去到了四万甚至五万。
随着东莞楼市调控层层加码，深圳客退场，加上临深片区海量新房供应的冲击，临深片区的二手房价格就走上了下跌之路。
22年2月份，大运城邦一期93平的3房，业主挂牌265万，单价约2.85万/平。
目前，大运城邦在链家平台的挂牌量已经达到350套，大批待解套的业主降价甩卖。
还有同样位于南城CBD板块的石竹新花园，也在2022年经历了价格大跳水。
从2020年21435元/平到2021年37259元/平的均价，石竹新花园的二手房价格在短短一年时间暴涨了42%。
尽管楼龄已经超过20年，在居住舒适度和未来升值空间上都已经大打折扣，也丝毫不能影响当时业主已经飘飘然的心态。
21年6月份，一套户型千奇百怪72平的两房，业主报价已经去到320万，单价约4.4万/平。
不过还没飘多久，10月份石竹新花园同样被列入了指导价名单，价格仅2.9万/平。
2月11日，石竹新花园成交一套建面约132平的三房，总价428万，单价约3.2万/平。
目前，89平的两房最低挂盘只要249万，单价仅2.7万/平，跌出30738元/平的指导价。
虎门万科云城位于虎门万达商圈附近，加上东莞地铁2号线的加持，成为了虎门二手房市场的网红盘。
21年随着东莞房价上涨的大潮，位于滨海湾片区的虎门也不甘落后，万科云城成为虎门第一个挂牌价站上5万+的二手小区。
21年3月份，一套124平的四房成交价最高达到600万，单价高达4.8万/平。
去年12月份，万科云城一套125平的四房成交价450万，单价仅3.6万/平。
目前，同户型在链家平台挂牌价最低仅438万，单价跌至3.5万/平，跌幅37%。
与景湖春晓仅一路之隔的景湖时代城也是挤水分比较多的小区之一，价格最高跌幅36%。
由于楼盘品质与定位不同，21年景湖时代城的单价已经突破6万+，领涨西平片区二手房市场。
100平左右的三房成交价最高去到600万—650万，单价最高6.3万/平。
2022年6月份，景湖时代城出了一套99平的三房，仅460万，单价跌至4.6万/平。
目前，链家平台有好几套挂牌价在500万以下的三房，单价最低4.7万/平。
万科虹溪诺雅位于松山湖高新区，21年一则松山湖二手房挂牌价冲破8万+的消息传遍整个大湾区，万科虹溪诺雅成为东莞二手房市场的风向标。
根据安居客平台显示，万科虹溪诺雅的挂牌均价从21年6月份的45192元/平，到21年6月份的86594元/平，价格翻了一倍，只用了一年的时间。
其小户型涨幅更加惊人，49平的一房一厅19年成交单价还在3字头，20年单价涨到4.25万。
当时，万科虹溪诺雅的高层报价普遍在8万+，小户型成交价在8万+左右，而别墅挂盘价已经突破10万+。
目前49平的一房一厅在链家平台的报价在340万左右，单价最低6.8万/平，与高峰期的价格相比跌幅20%左右。
