今日话题：二手房交易遇冷东莞二手房暴降10万bsport体育

发布日期：2023-07-27 18:58:09

　　bsport体育学生毕业潮租房的逐步消化，东莞二手房市场趋于平静，“金九”楼市接近尾声，东莞二手房的市场活跃度仍陷于低迷，而“银十”的楼市走向谁也难以预测。经过一段时间的价格倒挂，二手房市场有点撑不下去了，成交低迷，房东也不再“咬住”价格，部分地区出现房东自降15%求售的现象。

　　编者按：学生毕业潮租房的逐步消化，东莞二手房市场趋于平静，“金九”楼市接近尾声，东莞二手房的市场活跃度仍陷于低迷，而“银十”的楼市走向谁也难以预测。经过一段时间的价格倒挂，二手房市场有点撑不下去了，成交低迷，房东也不再“咬住”价格，部分地区出现房东自降15%求售的现象。如今，许许多多的中介也纷纷撤离二手房市场，开拓新房、商用物业代理。二手房走向何处？房天下邀您一同关注：“今日话题:二手房交易遇冷东莞二手房暴降10万”。

　　随着学生毕业潮租房的逐步消化，东莞9月二手房产租赁情况开始恢复平静，记者在近日走访东莞多家中介了解到，与8月份相比，9月租赁市场成交上略有减少，但是租赁价格却是不减反升，金信联行的成交数据显示，租金环比增幅在8%~16%之间。业内人士预测，随着楼市政策的逐步明朗，年底的逐步接近，有刚性需求的购房者或会选择出手，一二手楼盘的交易均会增加，所以租赁市场缺乏足够的支撑，预计10月份的租赁市场依然保持9月份水平。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“9月二手楼市场租赁情况基本良好，成交量与8月相比略有减少，或与学生毕业带来的租赁热有所减退有关。”

　　金信联行市场部经理罗平也坦言，毕业生租房的减少直接影响了本月租赁成交量，“随着暑期租赁旺季的结束，9月份以来二手房产的租赁成交处于低迷状态，成交量对比上月同期下降了四成，但租赁价格却出现上扬。据金信联行成交数据显示，租金环比增幅在8%~16%之间。经过近几个月毕业租赁需求的释放，求租的毕业生已日渐减少。”

　　对于租金的上升，汇业高级营业经理分析说，9月市场租赁成交继续保持高位，租金也在持续上涨，这主要是因为部分客户仍在购买房屋的观望期中，所以以租代售还是主要成交原因。【详情】

　　与之相比，二手市场则表现逊色许多，看房人流量和成交量表现一般。从采访的信息来看，东莞几大中介机构均存在类似情况，市场交投活动程度甚至差于去年同期和今年8月份。

　　合富置业分析表示，在楼市调控政策持续影响下，看楼量和交投活跃度降低，受过节气氛浓、市民出游以及一手打折促销的影响，市场气氛与节前周末周日相比略为逊色。【详情】

　　九月已经逐渐走向尾声，但金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入

　　“不转型就只能被淘汰。”昨日，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡在接受《财经日报》记者专访时说。他表示，如果房产中介机构不顺应形势，仍坚持只做二手代理，就很有可能无法继续生存。

　　今年以来，在楼市陷入僵局的大背景下，与房地产“唇齿相依”的地产中介业也经历了“严冬”，先是中介门店数量持续减少，继而开始了不计成本的“折佣大战”，如今，已陷入“整体性亏损”的上海各房产中介纷纷主动“转型”，希望通过增加一手代理业务特别是商业物业代理业务“突出重围”。【详情】

　　日前，合富置业发布的《二手住宅价格指数(佛山)分析报告》(以下简称《分析报告》)显示，在8月份里，佛山全市的二手住宅交投量依然处于低位盘整阶段，价格指数也连续第四个月出现了小幅探底。其中，特别值得注意的是，受严厉调控的影响，当月二手市场中包括长线出租和短线投资的投资型需求入市比例出现了历年未见的“0”纪录。

　　对此，有业内人士就认为，投资、投机行为在更能反映市场走势的二手楼市中完全绝迹，可能预示着楼市拐点即将到来。【详情】

　　进入到九月份的下旬，本周东莞二手楼市虽有低位回升之势，却未能驱退冷淡的市场寒意，政策“变数”导致成交量低位波动，而业主扛价惜售使得价格平稳见涨。

　　据房天下二手房数据监控中心统计显示，本周(9月19日-9月25日)东莞二手住宅挂牌均价为6496元/平米，挂牌均价平稳维持在较高的水平，环比轻微下调0.15%。监测的4城区和13镇区中，莞城区挂牌均价连续追涨bsport体育，环比再上涨5.16%，升至6402元/平米，万江区则连续两周出现下探，本周挂牌均价环比下跌2.35%；镇区二手住宅挂牌均价方面，樟木头、石龙和塘厦继前三周持续上涨后出现回落，环比跌幅均较为明显，此外长安、常平、厚街三个镇区的价格也有小幅下调，寮步二手住宅挂牌均价继续呈现大幅波动，本周环比回涨达5.52%，此外凤岗挂牌价也明显回涨，其余的各个镇区均出现上涨态势。本周全市二手房网上签约成交721套，成交量低位回升，环比回涨8.75%，成交总面积96586.05平米，环比大涨46.54%；区域成交量，四大热点区域中的常平成交火爆，为淡静的二手楼市中的一枝独秀，而南城成交量则下调幅度明显，次热点区域中虎门、塘厦、万江和石龙为活跃度突出的几大区域。

　　楼市行进至“金九”下旬，东莞二手房市场依然没有多少成色，总体市场反应除了“冷淡”，还是“冷淡”。【详情】

　　“金九银十”悄然走过半月，东莞的二手房成交忽高忽低bsport体育，总体的二手房价未见松动；而据市统计局的消息称，新房方面房价却有回落的迹象。面对市道偏冷，处于深度博弈中的买卖双方仍有不少成交的案例，一些“hold不住”业主终于降价放出笋盘，买家此时斩获笋盘无疑是难得的购房良机。据笔者观察，近期部分急需的卖家适当调低价，以加快脱手兑现，带“降价急抛”的盘源时有所见。

　　业主真的降了！笔者下面带大家直击东莞城区优质楼盘的二手房，暴降10万元，众多笋盘一次性集中呈现。

　　本月均价：5678元/平方米本月走势：1.93% 【这套房子值吗？评估一下】

　　本月均价：5950元/平方米本月走势：3.94% 【这套房子值吗？评估一下】

　　推荐理由：非毛坯3房，花园中央，居住舒适、安静，格局方正实用，精致装修，厅出阳台望花园。

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