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杭州米其林指南上榜美食旁的房价有多高?bsport体育

发布日期:2023-06-13 20:37:02

  bsport体育5月末,首版杭州米其林指南发布,一时成为全城热谈。51家餐厅进入米其林指南榜单,包括6家一星餐厅、12家必比登推介餐厅和33家米其林指南入选餐厅。

  二、二手房在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

  虽然美食和房价之间并无关联,但是名声在外的餐厅多少和所处地段有着千丝万缕的联系,而地段又和楼市息息相关。

  比如上榜的6家米其林一星中,金沙厅、桂语山房、解香楼、龙井草堂这4家分别位于植物园、满觉陇、乌龟潭和龙井。

  仅金沙厅所在的植物园附近有老小区的身影,近月有成交的只有外东山弄、栖霞路小区,二手房成交价约5.5-6万元/㎡。

  比如2021年11月,植物园附近曾法拍过一套身份特殊的老别墅,即玉泉路1号的蔡元培故居,成交总价1.2亿元,建筑面积200多㎡。

  其余大部分上榜餐厅,尤其是必比登推介餐厅几乎都集中在市中心老城区,比如鼓楼、复兴、朝晖等板块,可见餐饮的底蕴依然还在老城区。

  这当然是因为市中心有更为成熟的生活配套、稳定而庞大的的居住人群。另一方面,这里还有一个常常被忽略的“真相”,那就是老城区的居住成本更低。

  这些老城区被“嫌弃”的老破小其实才是二手房成交中的“人间真实”。数据显示,杭州二手房约30%的成交总价在200万以下,超过60%的成交都在300万以下bsport体育。

  比如烟火味十足的鼓楼一带,除了上榜的小劳馄饨、方老大面馆、江南渔哥和胡庆余堂药膳,还有大把的美味餐厅,堪称是网红店扎堆的大型打卡集合地。

  再看鼓楼近月有成交的大马弄、十五奎巷、金狮苑等老小区,房价上几乎一水的“3”字头,加上房源普遍户型小,恰恰是大多数刚需的上车首选。

  33家米其林指南入选餐厅中,除了老杭州看好的市中心武林、景芳、桥西等板块,还多了许多“新贵”地段。

  比如有4家位于钱江新城、2家在滨江区政府、还出现了申花、湘湖,甚至有了临平的身影。

  放眼整个榜单,市中心武林所在的武林壹号依然稳坐房价金字塔尖。资料显示,该小区在2013年开盘价时,单价就高达7.5万元/㎡,吸引了全浙江的富豪。

  目前,武林壹号300㎡左右户型最近一两年成交均价约13万元/㎡,500㎡以上大户型成交均价还要高一些,大概15万元/㎡。

  房价紧随武林的是钱江新城,上榜餐厅有悦轩、一痕月、里安和粤榕轩-君宴。近月成交最高的当属老牌江景豪宅东方润园,均价12万元/㎡。

  该小区在2006年开盘时曾入选“中国十大豪宅”。小区共有7幢房源约816户,主力面积在220 ㎡以上,尤其楼王望族壹号,当年最贵一套售价高达8888万,令人咋舌。

  综合来看,上榜餐厅几乎集中在钱塘江以北,以上城区、西湖区、拱墅区为主,江南岸仅3家。分别是滨江区政府的福宴、Wild Yeast和萧山区湘湖所在的水漾;临平区核心也上榜了一家万丽轩,相当醒目,也是榜单中唯一一家所在板块房价“2”字头的餐厅。

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