2019bsport体育年房价会涨吗？
发布日期：2023-06-09 05:29:23bsport体育口说无凭，看一下过去10年的中国部分城市(GDP前十的一二线人口流入的城市)房价吧，
我们的房价在各种楼市政策严厉打击下，坚挺着上涨。这是在打政策的脸吗，还是政策就是控制楼市持续上涨的，值得深思。。
楼市金融，让我深刻的看懂了楼市的本质，在房价暴力上涨面前，感觉被赤贫，也许只有看懂了楼市的本质，才能理解为何在各种政策的“打压”下房价还是在上涨。我能想出1万中方法讲房价，别个想不出来。
作为农名工的子女，我的话说完了，准备去看书了，作为韭菜，这个悟性要到位，修养 要到位。。
好久没写过房价相关的答案了，因为到了现在这个阶段，能说的都说过，我也没啥预测性的新东西能拿出来了。就结合着最近几件事做个小结吧，新事件在前，小结在后。
1、牧野战大半年来来，具体不好写，但最新的动向是烟熏妆老头不顾吃相大有宁可自损八百也要落井下石的意思。前途光明道路曲折，大环境这个圈圈已经画死了，大家没有疑问了吧。
2、前几天看新闻说社科院建议房产税先按照发生交易则全部征收，不发生交易则暂不征收的方式来推行。这个方案未必是最终方案，但是已经是一招拆解多数难题。1、事实上起到了全面限缩二手房交易的重要目标。2、对所有真正自用的房产不收房产税。3、房东没理由也没动力因为房产税压力硬性涨房租。4、这不是一刀切的灵活政策，普通持有者以前是自抬身价了。不得不说这是一个一举多得的建议。
3、请阅读12月5日印发的《关于做好当前和今后一个时期促进就业工作的若干意见》。
1、我不是经济类或者房地产从业者，看待房地产纯粹是从历史学或者社会学的角度看的，所以经济理论少，但我想说的是这十年房地产的兴荣盛X并不止是经济现象，用历史的、社会的、治理的角度窥视其边界范围和目的，可能会另有所得。
2、治国在于治民，治民在于引导。经邦在于调济，调济在于分配。每个时代都有挂在驴车前面的胡萝卜，我们固然猜不到下一次挂上来的是什么，但当我们真的暂时无法企及房产时，不需要过于沮丧，要意识到这个胡萝卜不会挂一辈子的。
3、这些年关于房地产大家偷换了很多概念，比如说大型公共居住楼中的一间间商品房被说成地产或者住宅，比如说不断被新造的城市外环被说成是紧缺的城市居住资源，比如说全被统一管理统一出售的土地使用权被说成是风靡数千年的土地所有权，比如商品房独立使用权被说成是唯一的居住权。最后，比如商品房不是商品而是投资品，价值不随楼面折旧而折价，反而自然而然不断上涨或者至少永远保值。
4、房价的顶在哪里？其实这点大家自己就能判断出来。实打实的限制有两个——尚欲购房者的存款和未来收入，决定了大致的顶部；我们不可知的限制也有两个——政策调节和购房者预期，会影响真实的顶部。
房价分为首付和还款两部分bsport体育，首付决定于想要买房者的存款，而还款决定于想要买房者未来的收入。有人说房价由收入最高的工薪阶层决定，也对也不对，严格讲房价是由尚未买房但又想买房的人当中收入最高的那群人决定。那么此时此刻尚未买房但又想买房的人是否能进一步支撑房价呢？去年我国的人均GDP是9千6美元，人均可支配收入是2万6人民币，城市化率是58%，按照发达国家门槛的水平计算，今时今日还未“城市化”的那12%人口的人均年可支配收入又是多少呢？至于未来赚钱的能力，如果说一两年前还有人不相信收入快速增长只是过去十年的暂时现象的话，那么此时此刻是否终于信了？我记得两三年就看过有人提醒工薪购房者考虑未来失业的可能性，结果多数被嘲笑是杞人之忧，却不知人家是好心的扁鹊医生呀。
如上观点，由于房价顶部的决定因素是现在和未来的基本面，所以大家就不要太去计较舆论是催高还是贬抑房价了，政策调节和购房者预期只会调整房价曲线的形状，不会改变客观趋势。
另外还有一个影响因素就是恶性通胀，但我坚决相信我国不会发生恶性通胀。而且和多数人想的相反，如果发生恶性通胀，是会造成房价大跌而不是相反。在恶性通胀的时代，多余的不动产比不过一碗热干面。（夸张一下）
5、所谓房子捆绑XX的论调，其他的我就不再重复反驳了。关于大家认为最铁的房子绑学籍这点，大家认为对于一二线甚至三线城市而言，未来最矜贵的是什么？是以该市为家乡的青年。大学生落户抢的是现成的青年劳动力，而未来的劳动力如何抢？“生于斯长于斯，有工作于斯”，这恐怕会成新的吸引力。我不敢说一二线城市未来的学籍政策会瞄准所有人的下一代，但瞄准中层以上劳动力的下一代基本上没什么疑问。
6、所有的骗局之所以是骗局，都只有一个原因，那就是最终无法兑现。股市能从5000点到3500平台，到3000平台，再到2500平台。比特币能从1000美元平台冲到20000美元再回到今天的3300美元。能说股市和比特币是骗局吗？是也不是。对于买在前面已经离场盈利的人而言可能不是骗局，但对于买在后面的人而言，这即使不是骗局也胜似骗局了。所以现在刚需待买的朋友们应该考虑此时此刻是商品房还是现金还是其他的机会对自己更重要。
7、前途是光明的，道路是曲折的。我国的房子现在轮不到小老百姓通过一两套房地产来相互收割，大家手里没几个钱，房价怎么可能持续涨。如果真要想房价继续上涨，那只有等到我国在国际产业链中爬到高端的位置，甚至要取代一部分发达国家才行。到那时和大家一起买房，别说九万一平，就是十万一平大家都买得起。（若灭魏斩睿，帝还故居，与诸子并升，虽十命可受，况于九耶？）
今天写了一篇文章，基本上写的就是房地产市场的未来走势了，年中经济会议的‘’坚决扼制房价上涨‘’不是闹着玩的，可以明确地说，2019年房价不会再涨了。把我写的文章贴在下面，与大家分享。
老大已经发话，你看哪个城市的房价敢涨？顶风作案，冒天下之大不韪，我想是任何城市的一二把手都不敢去干的事情。
其实关于房地产，未来肯定是要慢慢暗淡下去的，慢慢退出中国经济的中心的，直到被边缘化，其实远景不用我多说，大家都可以想象。
现在眼前的一城一池的得失已经不那么重要了，皮之不存，毛将焉附？格局要放大，那些所谓的专家、会长之类的还在鼓吹中国房地产还会继续发展，中国城镇化还没结束等等，你们真的是够了，都已经到这份上了，还继续吹？我真的想说是还想收民众的智商税么？种种改变大家看不到么？未来的趋势还不够明朗么？
刚才谈到城镇化，中国的城镇化是没有结束，但是城镇化是有不同玩法的，土地财政是一种玩法，房地产税又是一种玩法？关键看你怎么选择。
我其实觉得伟大的企业家是有vision的，他能看到十年以后要发生的事情，想到问题的本质。之前听马云说过一句:‘’十年以后房价如葱。‘’ 房价真的会像葱一样便宜么？我想永远不会的，除非我国实现了社会主义，不然房价和葱等价估计永远不会发生。那马云为什么会说房价如葱？因为他觉得房价一定会回归它本来的属性与需求，也就是居住需求。说到底，伟大的企业家还是可以一眼看透，房子只是满足人们的居住需求，附加在上面的其他东西只是为了抬高地价所设计的制度，最终一定会回归它的最本质的属性。衣食住行，葱代表食，房子代表住，都是最最基本的生存需求，你把价格抬那么高，不是泡沫是什么？泡沫不破就是天下万幸，泡沫破灭中国经济推倒重来对年轻人又未尝不是一件好事，但对中国经济就极具毁灭性。所以马云看到的是房子和葱的属性的同根同源，那房价岂有不回归之理。
怎么回归？我只想说游戏规则变了，变了规则就要重新玩了，别按照老的思路来思考这个问题。你按老的思路思考现在房地产该怎么走，就好比在清朝思考人工智能一个效果。我喜欢抓住最根本的因素，因为和其它因素比起来，最根本的因素是具有决定性的，是真正决定着方向的。
这个最根本的因素是什么？就是国地税合并带来的土地财政被弃用了，没有了土地财政，地价也就没有了政府的支撑，地价涨不了，房价怎么涨？接下来你会问:没有了土地财政，下面的政府的财政收入怎么办？想到这一点，你也就明白这次年中经济会议为什么要加快建立长效机制了。因为要尽快填补土地财政被弃用后留下的财政窟窿，怎么补？房地产税。税收是很好的调节经济运行方向的工具，再说的透一点就是房地产税会打压房地产行业，打压房价。
喊了那么久的‘’去杠杆‘’是为了什么？不就是为房价的下降争取一点空间么! 房地产绑架了经济，解绑不容易，需要时间，需要时间去把房地产加给经济的杠杆去掉，然后房价下降也就不会危及实体经济甚至整个中国经济了。说到底其实去杠杆就是为了给降房价提供操作空间。
坚决扼制房价上涨，这句话一言九鼎，也决定了大的方向。出了问题，就去解决。接下来大家会看到这样一幅前景: 流入房地产开发的资金会慢慢减少，房价会慢慢下降，房地产开发会慢慢退出经济的中心，直至被边缘化。
