bsport体育突爆大消息！房价大涨111％楼市最后狂欢到来？
发布日期：2023-05-27 09:39:16bsport体育涨了涨了，房价涨了！1-4月全国商品住宅均价为10562元/平米，涨幅为11.1%，而且已经连续3个月上涨，你感受到了吗？
之前我们说到了最近国家统计局公布的1-4月全国商品房销售数据，楼市成交量下滑明显bsport体育，特别是4月单月份数据接近腰斩。
我们从公布的数据来看，1-4月，商品房销售面积37636万平方米，商品房销售额39750亿元，房价均价就是销售额除以销售面积，也就是39750/37636，得出1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅约为11.1%，已经连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大。
1-4月，商品房销售面积同比下降0.4%，其中住宅销售面积同比增长2.7%，已经连续两个月正增长。商品房销售额同比增长8.8%，其中，住宅销售额同比增长11.8%。
从中可以看出，住宅的销售面积和销售金额都是出现了增长，说明了之前我们的判断，住宅还是最抗跌的，复苏的时候也是率先复苏。
此外，我们还会发现，销售额的增长明显高于了销售面积的增长速度，也说明了当前市场中成交的主流还是在一线和二线城市，特别是长三角，大湾区，京津冀，成渝这几个大型的都市圈内的一二线城市，是本次楼市复苏的主力，从而导致成交的均价出现大幅增长。
由此也可以判断，三四线城市的成交量，是在大幅下跌的，成交量在下跌，那三四线城市的房价也是在下跌中，这是从数据分析得出。
我们之前多次说过，量在价前，不论是市场复苏还是趋冷，首先会体现在成交量上，一线二线城市的复苏先有了成交量的爆发，二三月份一线城市和部分强二线城市成交量纷纷爆发，由此才有了4月份成交均价的增长，只是成交量未能持续，所以我们也可以很确定的判断，房价的再增长是不可持续的，因为没有了量的基础，成交量在明显的萎缩。
今年以来，房地产市场需求得到较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售均价出现上涨，但这是前期积累集中爆发的结果，并不是楼市根本的转折，楼市的问题依然存在，复苏的根基并不稳定，未来楼市的回暖还任重道远。
