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bsport体育阿里裁员引担忧杭州房价或下跌?居民杠杆率过高才更应重视

发布日期:2023-05-27 09:39:07

  bsport体育今天是5月25日,继一季度楼市略有起色之后,5月的房地产市场就没听到过好消息,这不,又一条坏消息来了。

  近日,阿里云智能被曝开始“裁员”,整体比例约7%,不仅如此,裁员潮还波及整个阿里系。

  今年3月底,阿里宣布启动“1+6+N”组织变革,一副雄心勃勃的样子。同时,马老师回国也成了彼时的一件大事,阿里和相关股票蹭蹭蹭往上涨。然而这才隔了2个月时间,却听闻阿里“裁员”的消息,而且是整个阿里集体“裁员”,让人不禁疑问,阿里是怎么了?关于这件事,本文不作详解,主要想谈一谈,阿里“裁员”对杭州房价的影响。

  为何阿里“裁员”会波及杭州房价?这就要从杭州房价的上涨说起了。阿里总部在杭州设立以后,大量码农涌入杭州,人口是支撑房地产的动力,旺盛的购房需求推动了杭州房价的上涨,尤其是阿里周边的小区,房价更是一涨再涨。然而随着前年平台经济开始整顿,杭州房价就开始失去支撑,房价一跌再跌,直到今年都还在下跌,这也是为何会有这样担忧的原因。

  可以明确的是,以阿里系为代表的互联网大军作为杭州购房主力,本轮大规模调整短期内对杭州房价或许会有一定压力。但杭州作为新一线城市,本身软硬实力较强、产业基础扎实、城市吸引力强,中长期来看楼市还是向好的。再者说,杭州房价自前年开始的下跌,并不全是阿里的原因,互联网大厂带来的人口集中,固然会有影响,但杭州自身楼市也有原因。

  曾经杭州楼市的疯狂,推高了当地房价,而如今房价撑不住了,挂牌卖房的人越来越多,目前杭州全市二手房库存已超过27万套,这在全国范围都是很高的数字。就算一个月卖7000套,要消化掉杭州现有二手房库存,需要整整38个月,而行业公认的库存警戒线个月。挂牌量如此之高,想卖掉唯有降价,于是杭州房价一跌再跌,直到今年。

  关于“阿里裁员”这个事,对杭州房价影响有限,与其担忧房价的波动,居民的高杠杆或许更让人担忧。

  以阿里为代表的互联网大厂,蹭着互联网经济的东风,造就了一大批“伪中产”,然而随着互联网泡沫的破灭,裁员浪潮袭来,其实就是伪中产风险出清的危险信号。曾经凭借着高收入买下高资产的房子,面对裁员,还在还贷路上的“伪中产”bsport体育,又将如何维持其家庭财富的稳定?和大多数人上班失业一样,房贷就会是一个很头疼的问题,也就是居民杠杆率过高的风险。

  如今我国居民家庭财富的七成已经变成了房产,城镇居民人均住房套数也达倒了1.5套,在“辉煌”的数字背后,是居民杠杆率的拔高。即便过去两年楼市低迷,居民杠杆率有所下降,但就和已经涨高的房价一样,居民杠杆率同样“居高不下”。杭州就以140%的高杠杆率稳居全国榜首,随后是南京、珠海、深圳、厦门,这五个城市都在95%以上,房价过高、居民杠杆率过高,容易对消费形成挤出效应,让居民杠杆率保持在合理的水平,才有利于房地产市场平稳健康发展。

  综上所述,阿里裁员引发担忧,杭州房价或会下跌?或许,居民杠杆率才是更应该担忧的。你怎么看?欢迎在评论区留言。

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