房价跌跌不休已有21城出台限跌令bsport体育
发布日期：2023-05-12 12:41:41bsport体育房价的涨跌一直备受人们关注，有的人希望房价下跌，这样自己买房更容易。而买了房的人希望房价上涨，让自己资产升值。然而今年中国多地调控加码，房地产市场持续低迷，中国10月份房价连续第二个月下跌，二手房价格下跌的城市数量也创新高。
根据国家统计局11月15日发布的70个大中城市房价数据，10月70个大中城市新建商品房价格环比下跌0.25%，9月份下跌0.08%。二手房价格下跌0.32%，为2015年2月以来的最大下跌。70城中，64城的二手房价格环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
通常三四线城市房价的波动相比一二线城市较大，降温较快，个别城市房企不得不通过降价促销来缓解流动性压力。然而房价下跌可能让购房者敬而远之，因担心资产价值缩水，开发商因而更难销售房屋，收回其急需的现金。
为了维持楼市稳定，避免房价大起大落，多地监管部门均对当地大幅降价项目进行检查和勒令整改。据第一财经报道，目前全国已有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明这两座二线城市外，其余的都是三四五线城市。
由于经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，三四线面临的楼市下行压力都比较大。在这些发布“限跌令”的城市中，有的直接发布公告，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。
经济日报在《“限跌令”能否防止房价过快下跌》的文章中称，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳bsport体育，大跌更不是稳。
近期一篇《如何防范房地产市场硬着陆风险》的工作论文在网上流传，作者为中国金融四十人论坛（CF40）资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所研究员张斌，CF40研究部副主任、青年研究员朱鹤和CF40青年研究员钟益。三人在论文中提出，当前宏观政策措施应在着力防范房地产行业硬着陆风险的同时，提振经济整体活力。
论文指出，对房地产的忧虑和质疑也从未停息。房地产价格泡沫、高房价挤占实体经济部门发展空间、高房价挤占消费、房地产投资率过高等说法一直广为流传。进入2021年下半年以后，房地产硬着陆的风险已现端倪。现在要防止房地产市场硬着陆，保住企业的现金流，也要防止房地产市场下行扩散到其他行业和部门。
面对“三条红线”和“限跌令”，在监管部门继续释放维护地产市场平稳的政策信号之际，房地产企业正在加紧自救，从处置资产回笼现金到通过股票市场再融资，多方缓解流动性压力。
据中国台湾《旺报》14日报道，中国大陆下半年以来房市面临较大的下行压力，各地的工抵房（工程抵押房，地产商向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权）也大量出现。
中原地产首席市场分析师张大伟表示，工抵房大多是滞销的楼层、房源，开发商可把一些不好的户型，不好卖的产品甩卖清仓；另一方面也有助于缓解资金压力。据估计，近期广州推出工抵房的楼盘数量有10多个，价格少则优惠数十万元，多则上百万元。
近日监管部门的最新表态为楼市送来一股寒冬里的“暖风”。11月12日，中国央行发布公告称，将继续稳妥有序处置高风险金融机构，维护房地产市场平稳健康发展。银保监会表示，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
业内人士分析称，房地产调控大方针未变，“房住不炒”仍然是主旋律。诸葛找房数据研究中心表示，去年“三道红线”规定出台后，房企融资监管趋严，房企现金流紧张，监管表态意味着未来合规的贷款都有望获取，能缓解房企的资金压力。
10月的房贷数据也印证了按揭贷款发放规模企稳。中国央行数据显示，截至今年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
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