涨还是跌？揭露东区二手房价真相！bsport体育
发布日期：2023-05-10 14:31:09bsport体育租金并不单单只是一年收个租金而已，更多的是，有出租才有人口，有人口才有交易，有交易才有流动，有流动才有增值。
2022年初，品质较好的小区大两室能租到4000+，大三室基本能租到6000。
品质一般的小区一室小户型租金是2000多，两室3000多，小三室接近4000，普通三室4500左右bsport体育，大三室能租到5000多。
海马公园，双地铁（3号线号线），有普惠路小学bsport体育，景观不错，25000-26000左右，两房和三房价差较大。一期、二期可以重点看看。
小区内环境不错，有学校，23000-24000左右。临中州大道，周边环境比较杂乱。
华启金悦府，位置靠东南，有郑东新区实验学校和101中学，高层23000-24000左右。
奥兰花园，小区环境不错，有康平路小学。二房和三房价差很大，二房22000-23000，三房25000左右，整体价格与价值相匹配。
一路之隔是康平路小学，有地铁3号线左右，小区整体一般，户型是劣势，但价格与价值是匹配的。
第四梯队主要有鑫苑鑫城、鑫苑世纪东城、国龙绿城怡园、卢浮公馆、财信圣堤亚纳。
鑫苑鑫城和鑫苑世纪东城，学校是蒲公英小学，不如康平路小学。鑫苑鑫城19000-20000，鑫苑世纪东城17000左右。这两个小区学校一般，品质一般，没啥亮点。
国龙绿城怡园，紧邻着华启金悦府，有实验学校和101中学，二期比一期贵，二期均价20000左右，一期均价18000左右bsport体育。
卢浮公馆，有实验学校和101中学，二期和三期临陇海高架，小三房都临高架，16000-17000左右。一期不临高架，均价18000左右。
永威东棠房价一直稳定在30000+；海马公园和中豪汇景湾稳定在26000左右；华启金悦府房价稳定在24000左右；国龙绿城怡园2期稳定在20000出头。
永威翡翠城前几年房价26000左右，之后下调到25000，现在23000-24000左右。鑫苑鑫城前几年房价23000左右，之后下调到21000-22000，现在19000-20000左右。鑫苑世纪东城前几年房价22000左右，之后下调到18000-19000，现在17000左右。什么原因？
小区的维护主要由物业来实现，好的物业可以延缓小区的衰老速度。一天两天没有差别，但长期的保养，三五年之后，区别就直接体现在小区环境上了。
就比如鑫苑鑫城和鑫苑世纪东城，学校一般，品质一般，没啥亮点，房价也就支撑不起来。在上学难日益严重的今天，学区房有着很好的保值增值能力。
小区不要太大也不要太小，容积率不要高。户型的话，要南北通透，要大面宽、要大开窗、要短进深，朝南的房间越多越好，最好是大横厅、大阳台，等等。
外立面要工整好看，小区里绿化率要高，要有中央景观，同时人性化细节也特别重要。
