2023年楼市释放“2大信号”未来5年房价走势清晰刚需可以龙八国际放心
发布日期:2023-09-01 20:30:43龙八国际原标题:2023年楼市释放“2大信号”,未来5年房价走势清晰,刚需可以放心
楼市自98年房改至今,最显著的变化就是近几年人们对楼市的预期。一开始,几乎所有人都认为房价会永远涨下去,买房一定会赚钱,所以过去疯狂的追逐也迫使房价一路飙升。
可经历了去年一轮调整,外加各种鼓励措施仍没有带动市场回暖以后,人们对楼市的预期转变成:房价会不断下跌,房子就是负资产。
很显然,这一系列的心理变化对地产行业的影响肯定不小,而且当大家对楼市失去信心的时候,楼市可能就真的很难再回暖了。
当然,凡事并不绝对,市场上仍然有不少人觉得房价将继续上涨,其中也包括刚需。这不仅仅是因为2022年的整个楼市已经出台的数百种利好政策,令他们对楼市的新一轮上涨增加了预期。
还有一个原因就是,不少人认定,随着全面放开以及疫情的退散,大家的出行不再受限,经济将实现快速恢复的同时,必然带动楼市快速回暖。
比如今年开局,多地楼市迎来的量价齐涨,北京、天津等地进入今年一月,不仅迎来了较大增幅的带看量,而且日成交量也有所增加。甚至多个城市在今年一月还出现了二手房成交量环比回暖。
毕竟二手房一直被认定为市场的晴雨表,只要二手房慢慢恢复活力,置换等需求就会带动资金进入新房,从而带动整个市场不断回暖。
而且不光只是市场情况似乎逐渐好转,甚至有央媒近期在文章《政策暖流推动楼市复苏》中也表示:
在众多楼市利好政策的加持下,市场预期逐渐被稳定下来,刚需的购房需求得到了满足,这有利于市场信心的恢复,也能推动房地产行业平稳的健康发展。
在众多楼市利好政策的加持下,市场预期逐渐被稳定下来,刚需的购房需求得到了满足,这有利于市场信心的恢复,也能推动房地产行业平稳的健康发展。
那么,究竟这是不是线年的地产市场真的要回暖,楼市又将迎来新一轮上涨潮了吗?
关于这个问题,从近期楼市释放的两大信号,就能预判:未来五年的房价走势已经越来越清晰,刚需也可以放心了。
进入2023年一月,大家首先获悉的第一个令人十分震惊的消息就是,我国已经首次出现了近61年以来人口负增长,正式进入人口负增长时代。这可比当年中国社会科学院预测的2027年进入负增长足足提前了五年时间。
而人口负增长虽然对于短期的楼市影响并不明显,但是对于楼市长期发展来说,必然是不利的。
今年1月中,全国住房和城乡建设工作会议已经明确:今年将加大力度增加保障性租赁住房供给。具体的相关内容如下:
扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间),比去年(240万套)有大幅度增长。
扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间),比去年(240万套)有大幅度增长。
除此之外,刚性住房需求方面也将得到妥善的解决,比如,去年11月,在住建部印发的《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》通知中,就有明确:要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作,突出各项支持政策落地见效,切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。
也就是说,接下去,不仅保障性租赁住房的供给将大幅增加,而且未来大城市的刚性住房需求也将得到妥善解决。
这就意味着,楼市的需求群体将不断分流龙八国际,剩下更多的只是改善型客户。如此,未来五年内,房价的走势就越来越清晰了,房价不仅不具备暴涨的可能,整个楼市也会更多的慢慢趋向于稳定发展了。
所以,刚需更应该理性看待市场,莫要因为一些传言的“回暖”,而误判了市场,导致做出错误决断。