bsport体育中国的房价为什么这么高？
发布日期：2023-05-09 00:30:45bsport体育假设你大学毕业之后，月入过万，你爸爸普通小城市工薪阶层，月收入5000，你妈妈工作很清闲，月入3000，你们一家的年收入就是：21万6千，6~7年的收入总和就是150万左右。
而且，这套房子你还不能长期居住，因为在海口、石家庄、西安你很可能赚不到10000/月。
从均价来看，北京、上海、广州、深圳、杭州等一线年左右，这个比例在世界已经处于很高的水平。有人说纽约的房价比深圳还贵，伦敦海德公园附近房价比上海还高，但是纽约和伦敦居民的收入也是深圳上海的好几倍啊，就均价而言，伦敦的房价收入比仍在10年以内。而我国呢?一线多个二线年左右。
而国家预估的耕地面积红线亿亩左右，再少，就要出现吃不饱饭的大问题了。所以，你就发现，这些年国家的土地供应越来越少，因为实在是没有多的余粮了。2015年供地770万亩，2016年700万亩，2017年600万亩……土地供应少了，房地产用地自然就更紧张了。
众所周知，房地产用地是要进行土地拍卖的，本来是为了避免一些灰色交易，但是拍卖这种行为必然就会把价格推到一个很高的位置，再加上前面说的房地产用地越来越少，供不应求，就导致地价越拍越高。
有人说那不用新地，改造旧城区啊bsport体育，可改造旧城区就需要拆迁，拆迁补偿一般是那块区域的平均房价，假设是7000/平米，为了保证能给得起这个拆迁款，拆迁后7000/平米就会被作为起拍价，这样建成的商品房价格一般会达到15000左右，用旧城改新城的方法，只会让房价越滚越高。
按经济学逻辑，对一个城市而言，GDP不能全部用来投资建房，正常情况，每年固定资产投资不应该超过GDP的60%，而房地产投资不能超过固定资产的25%，这样算下来，房地产投资不能超过GDP的12.5%，可中国房地产投资超过GDP60%的城市有5个，超过40%的有16个，已经严重超标，从而导致一些地方的固定资产投资绑架了国民经济发展，这样就弄成了“不敢放、放不掉、继续抓”的恶性循环。
全国10万亿地方税，4万亿与房地产有关。13万亿左右的地方财政预算收入，有8万亿与房地产有关。
国外很多家庭一辈子不买房，比如新加披有80%左右的居民住在政府提供的公租房里。但是中国人根深蒂固的买房观念，再加上租房市场的几大乱象：
所以导致政策多变，无法形成稳定的市场预期，导致老百姓一直在买房不买房之间犹豫，所以房价一直下不去。
当然，这些问题其实国家早就发现了，解决方案也在4年之前就提出了，而且，2020年的新冠疫情可以说是加大了国家管控房价的决心，今年提出搞内循环，培养国内消费市场，这绝对不是一句口号，未来中国的经济必然要从过去的依赖房地产模式，转变为高科技企业带动国内经济，从而形成一个良性的经济内循环，任何阻挡这一转型趋势的，都会被毫不留情的碾压掉。
