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龙八国际从近五年房价走势看一线楼市已完全复苏新一轮周期真来了

　　龙八国际深圳，2016年房价大涨41.8%，2017年与上海同一天宣布调控，当年房价涨幅收窄至2.2%，但与北京和上海不同的是，即便是调控，深圳二手房价自2015年到2020年也没有下跌过，单边一路上涨。2017年调控当年房价涨幅略窄，随后的2019年和2020年房价涨幅逐渐扩大，同比分别达到了11.8%和23%。

　　深圳房价一路上涨，而且涨幅呈快速扩大之势，通常情况下，房价走出这种行情，后续增长空间将会越来越有限。

　　实际上，目前针对深圳楼市的消息，更多层面是利空，开发商的三道红线年都将全面落地。在房价分化的当下，一线城市相对于其他城市依然是核心优质资产，我们预计2021年深圳房价有望继续攀升，但涨幅将会大幅收窄。对深圳来说，这一轮爆发式行情基本上宣告结束。

　　上海的行情是有波谷的，到目前为止，上海二手房行情更像是收复此前的跌幅，算是超量收复，但并不太明显。对上海来说，现在楼市看多预期出奇的一致，动能很强大。如无意外，上海在2020年有望迎来爆发，深圳的曲线，上海也会再走一遍。

　　至于北京，跟上海比较类似，但也有点特殊。从近五年的走势来看，北京房价也已经收复跌幅，但力度比上海略低，只比2016年高3.3个百分点。对于北京楼市收复这一轮跌幅的结果，很多人可能无感，这跟北京楼市的特殊性有关。

　　北京有天量的限竞房，调控依旧是最严的，特别是二套房6/8成首付，让很多人对楼市趋于稳定有比较大的信心。但官方的数据已经证明：北京楼市正在回暖。

　　特别是2020年的土拍结果给楼市注入了明显的回暖预期。2021年北京在未来也不大可能从购房政策层面给予新的压力龙八国际，顶多也就是规范市场秩序。

　　从近五年一线城市房价的表现来看龙八国际，上轮调控带来的下跌周期已经完全结束，新一轮周期已经开启，深圳来得最早最猛烈，2021年接力的将是北京和上海。

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