龙八国际十年房价对比揭露中国楼市涨跌秘密！
发布日期：2023-08-05 22:31:08龙八国际就是下面这张，反映的是2010-2020年，中国房价TOP20城市的变化。
深圳房价超越北京上海，肯定有不少泡沫；厦门区区一个二线城市，房价居然超越广州；重庆GDP这么强，房价竟然不在榜内；同为省会城市，武汉成都的房价还不如南京杭州......
毫无疑问，十年的房价变化，不是傻子都能看出来，但至于为什么会这样，相信还有不少人没搞懂。
厦门GDP全国前20都排不进，房价全国第4，重庆GDP全国第4，房价却排不进全国前20，这是很多人觉得奇葩的点。
其实，这20个城市的房价，准确来说是均价。也就是说，上海房价的统计范围，不仅包括陆家嘴、静安、黄浦等中心区，还包括临港新区、崇明岛等外围片区。
举个例子，深圳1997平方公里的土地，扣除974平方公里的生态红线平方公里的基本农田，只剩下约1004平方公里。
这么小的面积，哪来这么多房价便宜的郊区来拉低主城区房价，当然容易超越京沪，排名全国第一。
而厦门也是同理，土地面积小，但行政级别是计划单列市，相当于副省级，比省会福州（正厅级）还高龙八国际，牛X吧？
加上厦门本身经济产业发展不错，近年吸引了不少有钱人投资，但同样没有郊区拉低房价，自然房价就上去了。
但重庆就不一样，可以说是另一种极端。行政级别属于省部级，8万多平方公里的土地面积相当于0.8个江苏省，人口也有3000多万，但这是“大重庆”的概念。
实际上，重庆建成区只有1300多平方公里，人口也不算多，大部分都是农村的土地和人口，加上主城区房价本身也不高，若被郊区平均反而拉得更低。
还有一点非常有意思，通过对比2019年GDP，你会发现同为省会城市，成都武汉杭州南京。
而对比今年的房价，则恰恰相反，南京杭州武汉成都。
我们都知道，成都和武汉的地位，可以说是省内一城独大，成都甚至撑起西部半边天，这就很容易虹吸省内其他地方的人口和资源。
反观南京和杭州，想做到一城独大基本不可能，毕竟周边还有上海、苏州、无锡、宁波等经济大城，竞争异常激烈，谁也不服谁。
不过，正是因为出身不差钱的长三角，加上房价也不算太高，所以南京和杭州反倒容易吸引周边的有钱人买房。
例如苏北房价才1万多，浙江除杭州外的地级市房价也就1万多、2万左右，这些地方的人置换到3万多的南京和杭州，压力实际上并没有多大。
至于成都和武汉，房价已经破万奔二，而周边城市的房价基本都在万元以下，就算人都往城里扎堆，接盘侠能有多少？
当然，还有一个更合适的方法来判断房价的合理性，就是比较人均GDP。通过对比2019年四城的数据，你会惊讶地发现，排名同样是南京杭州武汉成都。
不过这个方法只能对比同体量、同级别的城市，如果拿鄂尔多斯和北京相比，鄂尔多斯的人均GDP是高于北京，但是房价却是相反的。
通过对比十年房价变化，深圳无疑成为了最大赢家，北京、广州、厦门等城市也同样亮眼。
而最惨的莫过于温州，从第一跌到第十三，房价跌了三分之一，而杭州、宁波、舟山、金华等浙江城市，也出现排名下滑。
浙江在房价排名上出现这样的变化，不是因为经济的衰退，很大程度上是因为当年“温州炒房团”的投机炒作带来的巨大泡沫被刺破。
所以我们也看到，像杭州龙八国际、宁波近年来依然有很好的发展，房价依然是在上涨的，只不过涨幅并没有深圳、北京、厦门这么大，可以说它们是在通过增强综合实力来化解当年的房价泡沫。
总而言之，房地产的黄金十年已经过去，在新的时代背景下，房价脱离城市基本面的情况不会再出现。今后十年里，城市房价重新洗牌是一定的，但变化幅度也一定不会像十年前那么大。
从目前的情况来看，能排进全国前20的，基本都是长三角和珠三角核心城市，经济大省的省会城市，以及少数沿海知名城市，它们也是近年来的“兵家必争之地”。
正因为这些城市在区位、产业、人口、环境上都具有明显的优势，所以它们的房产成为了保值、增值的最优质资产。
当然，我也不是否定其他城市的房产价值，只是想提醒大家，在选择非自住型房产时一定要慎重，不要成了韭菜还一脸懵。
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