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龙八国际备案价14万+！合肥2大纯新盘即将开盘！地铁、学区

　　龙八国际庐阳区万兴林里间首次备案355套毛坯小高层，均价19699.56元/㎡。

　　项目首开计划推出建面约106-118㎡的毛坯洋房3栋；建面约95-105㎡毛坯小高层1栋。备案均价19699元/㎡。

　　项目计划推出3栋洋房、1栋小高层。其中，小高层放风价约2.3-2.5万/㎡，洋房放风价约2.8-3万/㎡，面积约126-145㎡。

　　首先从区位上来看，万兴林里间位于苏宜板块、祥生庐州云境位于四里河板块，都是庐阳区的热门核心板块，都有完善的配套，而万兴林里间周边同时有3号线号线线地铁加持，交通便利。

　　其次，从楼盘规划上来看龙八国际，万兴林里间主打建面约106-118㎡的洋房产品；祥生庐州云境主打面积约126-145㎡的洋房，都是定位改善的楼盘。

　　并且，祥生庐州云境还需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园，也是该楼盘的亮点之一。

　　回归到庐阳整个楼市大环境，整体新房价格在1.5-2.2万/㎡不等，且房源供小于求，板块分化也十分明确。

　　据金刚石数据显示，庐阳区最新库存为4297套，，按照过去6个月的去化速度，去化周期仅6.42个月。

　　庐阳老城区以小户型和二手房为主，其中，金地格林传奇约100㎡左右的高层，房价约2.1万+/㎡。

　　苏宜板块是庐阳区的重点发展板块，其中，融创长江壹号正在清盘；阅庐春晓即将加推小户型洋房，均价约1.8万/㎡，面积约88㎡。

　　工业园板块则是庐阳的产业聚集地，房价在1.8万/㎡左右。比如在售的信达庐阳府，洋房约1.85万/㎡，面积约100-119㎡；高层约1.65万/㎡，面积约125㎡。

　　四里河板块则是庐阳区的房价天花板，约2.1-2.5万/㎡之间，以改善型住宅为主。

　　而在二手房方面，据链家二手房官网显示，12月的参考均价约1.53万/㎡，挂牌数量超7万套，近3个月的成交量为7262套。

　　从房源位置上来看，庐阳区人民巷、庐阳区合作经济广场等合肥头部学区房，其挂牌价远高于其他地方，且房源以个位计数。

　　总体看，庐阳更多的是以老盘为主，2021年的待上市新盘只有3个，总体上的房源不多，且主要分为两类高价值房产：

　　2、热门板块楼盘，庐阳区热门楼盘多分布在四里河板块和苏宜板块，板块发展较为醇熟，配套也更为完善高质，所以板块内楼盘综合评分较高，也更受市场欢迎。

　　而回归房子本身来说，买房逻辑并不会发生改变，学区、地段、品牌、地铁等依旧是买房的重点关注，且100㎡左右的三房户型更加吃香。