真的惨啊东莞二bsport体育手成交暴跌7成！
发布日期：2023-07-27 19:00:24bsport体育10月16日，国务院正式印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，明确指出：
这种吸纳能力，不仅体现在教科文卫生等公共资源上，还体现在楼市的资金流向里。
而且成都的房子不仅仅是四川人在买，西藏、新疆、甘肃、云南、贵州等地每年都有大量的投资客杀入成都。
这一点和深圳还有东莞非常的像，外地投资客的占比很大，正是这些外来资金还有本地的有钱人，不断地推动楼市不断向上。
这两天看到东莞10月份的楼市数据，还是让人特别吃惊，整个10月份东莞二手房的成交量居然只有579套，同比和环比大幅减少了7成。
当时，我还在想东莞10月份出台了二手房参考价，这个月成交量会不会跌破1000套。
没想到的是，直接干到了只有500多套，相比上月的1500多套，直接跌了三分之一。
要知道，去年东莞楼市高峰期成交量有七八千套，今年1月份成交量也有3000多套，之后就一路下跌，到现在居然只有500多套。
为什么10月东莞二手房数据这么惨淡？很重要原因就是东莞二手房参考价影响。
在指导价出台后那段时间，市场上很多具体细则还没有出台，银行跟进参考价贷款还在陆续完善中，需要进一步明确。
重点是，参考价后很多热门小区普遍打了六七折，市场悲观的情绪很浓厚，各种降价出售的消息满天飞，持币观望的客户增加。
而且这直接导致购房客首付比例上升，买二手房难度加大了，打击了有限需求，市场上部分购买力消失了。
这个大招下来，对整个市场的影响是立竿见影的，从优房超数据看，10月份后东莞二手房成交量断崖式下滑。
例如松山湖的两个全新盘深业和中海两个楼盘，单价只要4万多，都选择10月份开卖。
等待这两个楼盘的客户，我相信不会再去选择松山湖的高价房源了，而且这么多客户，对东莞高端市场也有不小的影响。
其次就是，东莞10月也有不少新盘项目开卖，万科的金色时富家园、石碣的新城御珑公馆，万江的奥园·翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛、虎门的保利时区和万科城市之光、厚街的万科臻山悅等项目。
新房市场相比二手房市场，现在性价比真的要高不少，很多客户现在转战新房市场，挑选项目。
而10月新房成交量确实非常的可观，成交套数有4367套，环比增加了8成，这个成交量是二手房的8倍之多。
今年初，东莞楼市余温还在，二手房市场有着继续走高的迹象，在1月份的时候，成交量有3500多套，不少房源还在继续上涨。
紧接着东莞在2月出台了楼市调控政策，包括堵住离异买房、企业买房、入户要半年社保bsport体育、二套要三年社保等等政策，对市场进行调控打击，热度降低了一些。
但总体来看，东莞市场还是偏热，土地拍卖市场开发商还是你追我赶的，疯狂推高楼面地价。
于是在8月份东莞再次出台了楼市新政，包括增值税两年改五年；新入户买房需1年社保；热点楼盘限售三年改五年，对整个楼市进行打击。
9月底，东莞还相继出台了东莞商品住房房价地图和积分摇号买房政策，加上二手房指导价，土地市场流拍、房地产税试点等消息。
看深圳就知道了，今年2月初，深圳祭出了二手房指导价，市场顿时冷了下来，成交就开始往下走了。
查了下数据，深圳10月二手住宅成交了1605套，相比9月份的1765套还下跌了9.1%，已经创下了近10年新低。
在经历了大半年的二手房指导价后，深圳有小区按照指导价卖了，而且近期深圳更是爆出了23套顶级学区房集中抛售的消息，更是刷屏。
这23套房源中， 除了大户型之外，其余22套的单价都在11万/平方米左右，稍高于10万的指导价。
而该小区带百花小学、实验中学学位，在百花学区房中属于第三档次，算是入门级的学区房，最高成交价约14万/平。
东莞市场出台指导价，对南城松山湖等热门镇街的高价楼盘，会起到抑制作用，由于成交量走低，会让这些楼盘出现短期价格下跌。
长远看，这些区域的高价楼盘价值还是有，如果出现一些笋盘之类，其实是可以买，现在买房不要总想着短炒，储存足够资金，这些区域长期肯定能跑赢东莞楼市大势。
微博上东莞的春哥发文，据一位负责地产中介加盟拓展的朋友讲，截至目前，东莞的地产中介门店已关掉约三分之一，好几家连锁品牌公司的老店、总店、母店都关掉了。
目前来看，中介洗牌在所难免了，行业赚不到钱，大量年轻、资源少的中介会离职了，对于时间长的中介朋友，也见怪不怪了，还是会呆在行业里。
中介代理新房会增加，卖周边的中山、珠海、惠州、佛山、增城等地的新房，但是这些地方新盘很多是不行的，到时候你接到电话去看房的话，劝你要三思了。
东莞楼市的市场底没有来，但目前来看政策底已经是来了，从去年至今东莞楼市陆续出台了多次调控。
尤其是到今年8月又出台新政，随后又是商品房房价地图、新房摇号政策、二手房指导价等，直接让市场跌到了谷底，土地拍卖市场也熄火了。
这一轮政策下来，东莞基本上是照抄深圳，调控的严厉程度是直接对标深圳，在整个大湾区中，可以说是仅次于深圳的城市，也是中国二线城市中，调控最严厉的城市之一。
但是，东莞毕竟不是深圳，深圳如果没有这么严厉的政策，根本就压不住楼市，因为深圳楼市的基本面太强了，购买力也是十分强悍，更是吸引了全国资金，供需处于严重的不平衡状态。
但东莞调控后，来自深圳和湾区其他城市的购买力就大幅下降了，只能依靠自力更生了，楼市热度很快就下来了。
再叠加二手房指导价等等楼市政策下，市场是真的不行，二手房居然跌到了几百套，土地市场也流拍了。
这样看，在二手房参考价出台后，东莞这一轮政策底就已经到了，接下来市场需要一定的活跃度，会适当出台一些放松政策。
这就是一个非常明显的信号，政策开始需要一点点刺激，让市场适度的活跃起来了。
