bsport体育压力不小！全国房价跌破万元下跌城市继续扩大
发布日期：2023-07-23 03:51:38bsport体育从2010年开始，全国房价连续12年上涨，就连2016年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升，唯独这次，房价开始回调，有现实因素，也有政策调控。
根据央行2022年第一季度城镇储户调查报告，居民储蓄意愿高涨，占比54.7％，达到近5年以来的新高点，比上季度增加2.9％，相比于2019年末更是上升了9％。
另外，居民消费意愿与投资意愿比例都在下降，分别占比23.7％、21.6％。
这还只是调查，实际数据更加严峻，据国家统计局数据，3月社会消费品零售总额同比增速下降3.5％，消费呈现疲软现象。
政策方面，2021年楼市全面收紧，于个人，指导价、限购、税费等政策；于房企，三道红线压顶，房企融资困难，现金流吃紧。
2022年1-3 月，全国商品房销售面积 31056 万平方米，同比下滑 13.78％，其中住宅销售面积下滑 18.64％，连续两个月出现负增长；全国商品房销售额为 29655 亿元，同比降幅 22.73％，住宅销售金额降幅 25.62％，均较上个月继续扩大。
其中有个明显的趋势是，居民对于期房的购买意愿直线月全国期房销售面积占总销售面积比下滑至83.5％，现房销售面积占比上升至16.5％。
产生这种极差现象的根本原因是，房企暴雷的新闻不断传出，有可能导致房子烂尾现象，所以大家更加青睐现房。
据不完全统计，全国已有58家房企出现不同程度的债务违约，以中小房企居多，大房企也有违约现象。
数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长仅0.7％，而去年同期增速则高达25.6％，其中3月，房地产开发企业到位资金增速下降19.6％。
不可否认，当下楼市放松的城市越来越多，政策也逐渐宽松，但房价同比下跌的城市却在增加。
数据显示，2022年3月全国70城新建商品住宅房价同比下跌的城 市为29个，二手房住宅价格下降的城市为47个，占比一半以上。
数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6％和1.9％，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
具体到城市，3月同比跌幅超过3％的城市共有16座，大部分都是三四线城市，其中牡丹江二手房同比去年下跌9.7％，为本次降幅最大的城市。
从环比情况来看，3月深圳二手房价格环比下跌0.3％，已持续下降了11个月。
无论是同比去年还是环比月份，深圳二手房都在下跌，深圳在上一轮楼市太过疯狂，目前来看仍处于调整期。
上涨的城市中，多集中在一二线bsport体育，其中北京涨幅最大，达到7.2％，其次是海口，为6.6％，上海4.6％。
北上广城市3月二手房同比去年都有不同程度上涨，四大一线城市，唯独深圳缺席。
当下的市场表现出强烈的分化行情，一二线部分城市开始有了回暖的迹象，三四线城市大多处于下行行情。
这一轮楼市放松，首先从三四线城市开始，然而冰凉的数据已经反映了楼市行情，这也说明了一个问题，不是放松了，楼市就能复苏，这是个复杂的问题。
合理化确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。
从今年初开始，楼市频繁吹暖风，到底 有没有作用呢？答案是有的，但需要更大力度的刺激。
数据显示，3月70城房价数据中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月房价环比下降城市数量减少，尤其是二手房价城市数量有明显下降，但依然是处于高位状态。
如今放松从三四线城市蔓延到了二线城市，二线城市中，郑州、福州、苏州、南京、贵阳等城市已经陆续放松。
现在市场最为期待的是，一线城市何时调整？尤其是深圳，指导价何时调？限购是否会放松？作为全国楼市的风向标，它的放松对于楼市有重大推动作用。
稳经济，稳房地产，稳预期，下半年的楼市放松或将会更加激烈， 拭目以待吧 。
