未来5年房价预测：一线千三四线千可bsport体育能吗？
发布日期：2023-07-20 05:59:09bsport体育原标题：未来5年房价预测：一线千，三四线日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》中给出了多条楼市松绑的政策，这也是2022年开始首个比较系统的楼市放松的政策。
这一政策的出台基本上就意味着郑州默许拥有一套住房的家庭可以投资第二套房产，当然也要求第一套房子没有贷款。
与此同时，近期郑州的二手房市场也开始活跃起来，因为现在二手房市场迎来了很大的利好消息，首先二手房的房贷利率降低至4.9%，了解郑州楼市的朋友应该了解，房贷利率4.9%有多低，过去几年郑州的房贷利率普遍上浮15%以上，实际买房的房贷利率基本上要5.635%以上，就在去年bsport体育，房贷利率甚至上浮超过25%。
笔者一个朋友去年在郑州买房，房贷利率高达6.125%，如果他晚几个月买房的话，就能享受到现在这么低的房贷利率。假设贷款100万，选择30年等额本息贷款，房贷利率为4.9%时月供为5307.26元，30年产生的房贷总利息91.06万；如果房贷利率为6.125%时，月供为6076.1元，30年产生的房贷总利息为118.37万元。通过比较我们可以看出，房贷利率对于月供以及房贷总利息的影响还是非常大的。
为什么郑州的楼市会迎来楼市政策的放松呢？从根本上来说还是郑州楼市非常不景气，相关数据显示，郑州的二手房市场已经迎来了多次回调，尤其是郑州的郊区，很多楼盘的房价都下降30%左右，并且房价回调已经持续了很长时间，如果调控方面不放松的话，楼市境况将会越来越差。
其实从郑州的楼市我们就能看到目前楼市的发展趋势，郑州是9大国家中心城市之一，地理位置也非常优越，也是中部重要的省会城市，但是这样的城市楼市同样非常不景气，
基于这样的楼市现状，未来5年，我国的房价出现回调是必然的趋势，即使某些城市为了应对楼市低迷出台了一些放松调控的政策，但是这并不会影响楼市整体的发展趋势。不过很多人更为关心的是未来5年房价会回调到什么程度，有内行人给出预测：未来5年，一线万左右，二线千，三四线千。对于这一个预测，未来5年真的有可能实现吗？
因为过去20年我国的楼市经历了房价快速上涨的几十年，很多城市的楼市都出现了过热，房价也被炒到很高的水平，客观来说，现在很多城市的房价都处于虚高的水平，因此在未来5年，房价出现回调的可能性非常高。
其实早在2021年，楼市就已经开始迎来转折，很多人把2021年当作是楼市的拐点，主要原因是2021年整体房价确实开始出现了回调，70城新房价格迎来了6年来首次回调，这对于房地产市场来说是一个重要的信号，房价在经历了过去几十年的快速上涨之后，终于开始迎来了回调的时候。
不过真的像某些专家预测的那样，一线万左右，二线千元左右，三四线前左右。目前我国一线城市的房价基本上都在五万以上，二线万之间。
事实在上笔者看来，即使未来5年多数城市的房价回调会是楼市发展的必然趋势，但是房价不会出现大幅回调，因为如果房价大幅回调的话，违背了稳楼市的调控理念，不利于房地产行业长期健康平稳发展。
其实房价回调的幅度并不是盲目的，而是有一定底线的，如果房价回调的幅度超过了一定的底线，对于房企乃至整个房地产行业都会产生很大的负面影响，甚至会影响整个社会金融体系的稳定。
关于房价回调的底线问题，多位房产大佬都表达过自己的观点，房产大佬孙宏斌曾在年底的企业年会上表示：如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的言外之意就是如果房价下跌的幅度超过30%，那么房企将会难以生存。无独有偶，房产大佬潘石屹也表示：目前房企的净利润基本上在20%以内，如果房价下跌的幅度超过20%的话，房企将会进入相当艰难的阶段。
从房企的生存发展来看，房价下跌的底线%，因为如果房价下跌的幅度超过这一水平，不少房企将会面临资金链紧张甚至的大量破产，而房地产行业维持稳定发展的前提就是房企能够生存下去。
在房价上涨的时候，防止房价上涨时调控的主要目标，但是当楼市环境不好的时候，稳定楼市，防止房价出现大幅下跌才是未来楼市发展的方向。
总而言之，在笔者看来，专家预测的房价下跌时间表基本上不会实现，因为房价下跌的底线%之间，很少会出现“腰斩”甚至是“膝斩”的情况。对于刚需购房者而言，不需要担心太多关于房价的问题，因为随着我国调控政策体系的不断完善，多数城市的房价会稳中有降，同时随着人们收入水平的提高，未来普通人的买房难度只会越来越低。
