bsport体育连续7年“神预测”房价的中国社科院再对2022年房价做出预测
发布日期：2023-07-18 07:06:41bsport体育每到年底，各机构都会对来年的房地产市场发展情况进行一番分析和研判，今年也不例外。前不久中指院对2022年的房价进行了一番预测，认为商品房销售均价存“结构性”小幅上涨，幅度为2%-3.5%。
如果实际真如这个结果，老实讲，基本就是平稳范畴了，对于以买房保值增值为目标的购房者来说，这个幅度可能真叫“食之无味”，毕竟随便买个低风险的理财也有3-4个点的收益，如果是按揭贷款买房就更不划算，因为现在房贷利率大都在5-6个点，买房基本上就是亏了。不过，对于期待房价下跌的刚需来说，也不希望看到这种情况，毕竟少涨也是涨，晚买成本仍旧是增加了。
当然，人家也说了，这是一个“结构性”小幅度上涨的行情。比如有的城市涨，有的城市跌，那么，上涨的城市涨幅显然是高于这个平均幅度的，而有些城市势必下跌。但我们看到了中指院预测的方向仍旧是一个整体缓向上的过程。
然而，有网友也说了，毕竟这是房地产机构的一家之言，会不会存在为开发商站台的可能呢？所以，他们希望能有第三方，最好有官方背景的机构能够预测一下，从某种意义上讲，他们可能更代表了官方的愿望，这样的预测结果，那也基本上了解到未来的政策走向，算是给大家吃个定心丸。
还真别说，每年都有一家符合这个条件的机构，这就是中国社科院。12月14日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2021-2022）》，对明年的房地产市场情况进行了预测，主要有几个方面：
1.2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。2.明年住房市场将先降后升。从同比看，今年四季度会继续降温，明年一季度降幅将达到最大，随后降幅逐步减小，主要指标有望在明年第四季度转正。3.预计全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。
如果没记错的线年连续预测来年的楼市变化，对于网友来说，其他可能都不太关注，重点就落脚在房价预测上，这次预测的2022年房价增长率为-3%-3%。那么，中国社科院预测的房价趋势概率大吗？我们不妨先看看此前6次的预测情况，如下：
预测2014年房价增幅为7.6%，2015年增幅为1.2%，2016年增幅为3.9%，2017年增幅为3.4%，2018年增幅为4.2%，2019年增幅为7.6%，2020年没有预测具体涨跌幅，但预测了深圳、东莞等珠三角城市以及苏州、南通、宁波、无锡等长三角城市存在一般上涨性，而天津、廊坊、保定等京津冀城市变冷，呈一般下跌状态。对2021年的预测则是增幅为5%左右。现在唯一未经过最终检验的就是2021年的房价预测，因为12月没有结束，但从目前来看，基本上可以确定了：
从统计部门12月15日公布的1-11月全国商品房销售额和销售面积推算，前11个月商品房均价为1.02万元/平米，相比2020年底的9860元/平米，增幅为3.6%，基本上算是大差不差吧。那么，社科院的预测给我们什么启发呢？大概分三点：
第一，社科院的预测跟我们在不同城市的感受有出入是正常的，因为基本都是均价幅度预测，在方向上和振幅方面，可以说是相当准了，所以，用“神预测”不为过：像2015年本身就是楼市低谷年，所以增幅相对较小，其他如2014年、2019年都是涨幅较大年份，我们感受就比较明显。
第二，为什么貌似这么准？除了专业性外，跟机构的性质也分不开，中国社科院属于国家直属机关，非民间组织，公正性不用说，我们试想一下，如果说预测代表了管理层愿景，即便市场走得不如愿，那么也可能通过调控达到目标，比如在市场预期较冷时，这个预测就有了维稳和提升市场信心的作用。反之，如果购房者预期较高，市场火热，也可通过预测给市场降降温。
第三，首次出现负数范围。相信大家也注意到了，在前7次预测里，均没有出现整体为负的情况bsport体育，这次给出了-3%到3%的范围，结合预测的内容，可以解读出两层意思，一是市场底可能在明年第一季度出现，所以有负值出现，此后慢慢回暖回正，另一层意思是城市之间的楼市分化明显，一二线城市显著回暖，三四线可能就比较弱了。
所以，任何对房价的预测都必须基于政策，具有官方背景的中国社科院预测，可能给我们分析、判断，包括买房、卖房都会有一定的指导意义。那么，你也是这样想的吗？下方留言谈谈。
