bsport体育一线房价预测
发布日期：2023-07-18 07:06:31bsport体育我觉得唯一预测不准的，就是深圳上海2020年的房价上涨幅度超出了我的预期。
房价上涨和下跌的幅度，谁也没办法预测，因为计算不出来，谁要信口开河预测那也是瞎蒙的。
但这并不影响你买卖房子，如果你能即时听我的建议上车，可以节省很多首付款，少奋斗好几年。
我自己在2019年底买的房子还花了好几十万茶水费，今年跟别人去合伙打新，也都是被逼无奈，总之看准了就要果断下手，我最近正找人帮我在北京选房。
我今天看了贝壳的研究报告，说2020年的北京楼市仍然以降价为主，房源成交周期130天，同比还拉长了28天，市场成交节奏依然很慢。
他们认为2021年北京会继续保持平稳，大涨可能性极低，因为货币政策逐步回归常态，房地产金融降杠杆逐步深化，所以不看好2021年的北京楼市。
坦白说，虽然贝壳很专业，但这和我的观点截然相反，我坚持北京年后就要迎来大涨。
北京我已经警醒大家多次了，赶快在农历过年前买房，而且只剩下最后一个月上车机会了，2021年北京房价上涨不可避免。
货币政策回归常态和房地产金融降杠杆是大势，这是宏观层面，但买房必须具体分析城市的微观层面，否则就是纸上谈兵，会吃大亏。
很多人疑虑重重，不相信我的判断，认为深圳广州上海能上涨都是因为调控放松，或者人才放松，上涨有特殊原因，而北京调控很严，落户门槛高，外地投资资金进不来，没有新增需求，房价很难上涨。
我只能说你们根本就没有去一线了解市场，据我所知，深圳上海的投资资金这两个月早就杀向北京抄底了，不要傻傻的问我名额怎么解决的，他们自有办法，我也不方便公开说。
一是投资资金在搅动市场；二是压抑了四年的刚需和改善型需求，足够支撑北京市场反弹。
要知道北京是全国最有钱的城市，所以北京根本就不需要放松调控，作为一线城市中最后的洼地，必将被填平。
二手房成交量12月超过2万套，全年达到16.88万套，为近4年来新高，虽然比2016年大牛市还差10万套，但需求已经压抑四年，爆发在即bsport体育，2021年绝对是北京成交的大年，到时候量价齐升不可避免。
目前我听北京的人说，价格已经在温和反弹了，特别是海淀区已明显上涨，实际上我12月初去北京调研时，有些大平层的价格已经小幅上涨了5-10%。
我们合作的管家公司最近越来越难找到好房子了，好房源放一套卖一套，很多业主也在惜售，等着年后涨价。
下面截图是北京粉丝发给我的，可以看到我观点的多空转变，以及市场的变化, 我看空还是看多都是根据形势来的，前几年看空的时候，形势一片大好，但是事实上北京后来就不景气了。
2021年开春后，北京学区房一定会跳涨，以前有钱人还可以去国外上学，现在因为疫情以及中美之争，国外这条路也受阻了，只能在国内上学。
还有改善型需求的次新房，品质房，2021跳涨的现象也会出现，因为需求压抑了四年。
过去四年，北京房价下跌的一个很大原因，是因为有便宜的限竞房存在，倒逼商品房二手房降价。
从过去四年来，北京土地供给结构图就能明显看出，前面三年主要是限竞房土地为主。
但限竞房很快接近尾声了。2020年限竞房土地明显减少，而不限价的商品房用地明显增多。那到2021年，市场上供给的自然是以不限价的商品房为主。
据中原地产数据，北京限竞房已累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存也从去年底的3.3万套跌下2.3万套。
看住宅类土地，在2020年平均楼面价达到了3.2万元，相比前面三年，地价明显上涨了六七千一平米，甚至比2016年的高点都高了，创造了历史新高。
虽然不是完全不限价，会有窗口指导，但是跟过去的限价房还是不一样，不出意外，地价上涨会带动2021年房价上涨。
以上三点原因判断，再加上深圳，广州上海都大涨了，只剩下北京是洼地，资金轮动，北京2021年必将迎来上涨。
不要问我北京具体能涨多少，可以参考一下上海的线%以上，学区房甚至超过50%，赚到了明年记得请我吃饭。
上海2020年上半年市场还处在平稳期，下半年就开启了上涨之路，11月份迎来了跳涨，市场情绪火热，尤其以浦东、青浦、闵行、黄埔为先锋。有些双学区热门板块如碧云、华泾、联洋已经上涨30%以上。临港新城、张江、世博滨江这些都超过了20%。
上海的朋友给我发来了一个图，因为上海2020年学区房改革，初中民办学校采取摇号入学，家长更愿选择上稳定的公办初中，因此过去被低估的公办初中价值得到重估，双学区房涨的非常猛，2020年一年里最高的涨了百分之六七十。
下面这张图显示，过去一年上海涨幅最高的小区，也是学区房。所以想要升值回报率高，毫无疑问，就买学区房。
2021年开春后，上海房价还会惯性上冲！好的学区房+次新品质房还会继续上涨。
有粉丝10月份看我文章本来打算卖房的没卖了，你晚几个月卖至少多赚上百万。这些重点城市我每年都会写几篇的，大家要连贯的看。
因为过去两年上海土地供给量不多，导致2020年上海明显出现供不应求的局面，新房库存持续走低。
当前上海新房库存为771.2万平方米，但去化周期还不到9个月，所有倒挂的新盘都是一房难求。
截至目前，上海现存二手房库存为4万套，按照当前平均一个月2.8万套左右的去化速度，库存周期下降到短短的45天。
但3月份是政策窗口期，如果小阳春行情太火爆，两会释放调控信号，上海的调控可能会提前。
第一，因为房住不炒的大方向不变，楼市太热必然会导致调控出台，上海很可能会在大热后采取一些调控措施来稳定市场。
第二，上海2020年增加了土地供给量，面积将近900万平米，同比上涨65%，这会在2021下半年慢慢入市，新盘会逐渐增加，2021年上海也会增加土地供给量。
但也要看到，这些项目主要是在外围，市中心比较少，核心地段新房还是会一房难求，区域分化依然会很明显。
第三，2020年是上海成交的大年，2021年成交再次爆发，市场需求连续两年释放后，按道理也该熄火了。
广州2019年底就开始救市了，当时我号召大家听政府信号入市绝对不会错，但估计很多人因为2020年疫情影响不敢下手，广州一直到五一之后行情才启动，之前几个月确实是抄底良机，后面就很火爆了。
一开始涨幅最多的是南沙、黄埔，后面轮到海珠区，最近天河东的一些网红小区也开始在报团跳涨了。
南沙很多楼盘都是深圳、东莞的投资客去买，我对此感受太深了，大概是七八月的时候，很多粉丝都咨询过我买南沙，我也发文章多次说过。
现在还有人来问我就迟了，南沙好位置灵山岛的新房全都清盘了，南沙地还很多，后面卖黄阁，横沥，万顷沙，不过位置不一样了。
先说2021年农历年开春后，只要不调控，广州也会继续上攻，行情还没有走完。
重要节点就是两会，看政策导向，如果行情太火爆，政策压力大，那跟上海一样，调控可能提前。
跟其他三个一线城市充足财政不同的是，广州太穷了，大部分财政要上缴给省和中央，留给自己的钱太少，所以非常依赖土地财政和房地产。
以2019年为例，上缴完后，上海财政收入是7165亿，北京有5817亿，深圳3773亿，广州财政总收入高达6336亿，但交完留下的仅有1697亿，比例还不到30%；而杭州的财政总收入才3650亿，留下来的就有1966亿，比例超过50%！
广州想要追赶其他三个一线城市干什么都要钱啊！只能多卖点地了！2020年广州土地出让收入高达2464亿。
医美市场高增长的同时，伴随着黑机构、黑医生、黑药品器械以及医美平台上虚假日记等乱象。
