房价到底怎么了？真相来了！bsport体育
发布日期：2023-05-06 08:07:24bsport体育这一两个月以来，国家在各种政策里反复暗示，生怕你看不懂房价未来几年的趋势。
过去10年买房投资的确无懈可击，区别就是赚多赚少的问题。但是现在买房会跟炒股一样，有亏本的风险，买房不再是一个必赚的投资方式。房价会出现一部分的降价，这是大势所趋的，当然大范围的降价只会出现在一些特定的区域。
为什么呢？认为房价会跌的主要的理由是中国人口增长放缓，未来的年轻人都会从家里继承很多套房子。
姑且不说未来十年人口增长情况，就说等到人口真的开始减少，那也绝对不会是各地都在同步减少，而是有的地方减少。有的地方不变，有的地方人口会继续上升。为什么会出现这种人口的增长不平均的变动？这是要评估一个城市有没有人间烟火。要想一个城市充满人间烟火，那么对这个城市就会有一个基本的人口数量要求。如果一个地方人口太少，低于最低人口数量标准，那么那些生活中的基础设施，比如学校、医院、商场等等都会减少。
举个例子，一个只有几万人口的城市很难去支撑一所三甲医院或者重点高中的运作。更别说飞机，高铁。毕竟高铁和飞机只覆盖人口密集的城市，所以人口规模一旦低于宜居标准，就会迫使那些追求生活质量的人离开。
那么当地的配套设施和吸引力就会进一步降低，人口就会进步一的加速外流，毕竟人往高处走。
像成都、贵阳、长沙、这些城市比较宜居，是因为它的人口数量达到标准，生活配套设施齐全，压力也不是很大，这些城市人口快速流出的情况很少看到。
这是因为在中国即便很小的城市，近几十年来都有周边农村人口流入，大量的农民成为了市民，支撑了配套设施的投入。但是城镇化已经快要完成了，城镇人口比例已经从20年前的30%到了如今的60%，农村的年轻人口越来越少，小城市不会再有新鲜血液流入。
之前美国和希腊有的小地方白送房子，因为白送房子，曾经繁华过一段时间。但是现在却很凄凉bsport体育，为什么，小城市的配套跟不上，人都往大城市迁移，毕竟大城市的配套设施比小城镇的完善的太多太多。
比如说德国，人口8500万，老龄化问题严重，其中四分之一是老人，可是德国的房价这几年却涨得很愉快，欧洲房价涨的最快的10个城市就有4个在德国。其中柏林房价全球房价涨幅第二。
还有日本，也是人口老龄化问题最严重的地方bsport体育，人口连续下降十一年，可是东京的房价却连续增长十一年。
人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市吸引到了大城市，所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。
以前县城房价是靠农村人口和返乡的农民工抬起来了。现在的农村，老龄人口比例大，村里已经没有年轻人，也就无法继续向县城输血。而县城里的年轻人又往大城市迁徙，所以县城的刚需就很少了，再加上县城的土地供应量充足，房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买了，外地投资根本不会到小城市去投资炒房。
县城的房子早就充足，饱和，过剩。根据中国百城库存报告，5月以来，四五线个月，这就说明小城市卖房越来越难，很快就会有开发商顶不住资金压力开始降价。
所以这种降价对你并没有任何的意义，因为我们需要工作，医疗bsport体育、教育，还有商业生活。满足这些条件的房子，随着人口结构的变化反而会越来越稀缺，所以下跌的地方都是你不会去买的地方，而你想买地方只会继续上涨，这就叫房子的买涨不买跌。
