6月个线城市新房价格环比持平或略降业内称三季度房价整体企稳概率依然较大bsport体育
发布日期：2023-07-16 20:49:01bsport体育7月15日，国家统计局发布2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
58安居客研究院院长张波分析认为，房地产市场阶段性下调已确立，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。
1、一线城市的降温表现明显，一方面新房市场环比价格已变持平，并且广州和深圳出现下滑，另一方面二手房市场环比降幅明显扩大，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显，结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。
7月15日，国家统计局发布2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
58安居客研究院院长张波分析认为，房地产市场阶段性下调已确立，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台bsport体育，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。
1、一线城市的降温表现明显，一方面新房市场环比价格已变持平，并且广州和深圳出现下滑，另一方面二手房市场环比降幅明显扩大，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显，结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。
2bsport体育、二线城市降温增多，但同比依然的价格优势。从二手房市场来看，仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨，市场的观望情绪也在抬头，但同比来看依然有着一定上涨，长沙、成都依然是上涨的主力城市，究其原因来看，一方面大量人口的流入对楼市的支持力度总体较强，另一方面在强二线城市中相对较低的房价基数，让其更有利于拉动改善需求入场。
总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线、以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购。
