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房价不bsport体育涨后深圳楼市已经乱套了

　　bsport体育哪怕是人们翘首以盼的松绑二手房指导价政策，也没能扳回一局，短暂的利好情绪宣泄完之后，又是不确定性的观望。

　　抛开一切市场情绪，来审视近十年的深圳楼市，房价涨涨跌跌，基本3年一个周期，我之前也为此时间段做过梳理。

　　2019年，上半年还算平稳，从8·18宣布社会先行示范区开始，直到双11豪宅线调整，又启动新一轮上涨行情，一直持续到2021年208指导价出台才消停下来。

　　2021年-2022年，深圳楼市调控政策收紧，落户政策收紧，叠加疫情，房价应声下跌。

　　具体跌回到了哪一年，不同板块、不同小区之间，所承受的政策捶打情况都有不同程度的差别。

　　严格来说，先前涨得最猛的板块和学区房，跌幅最大。涨幅相对一般，或几乎不怎么涨的普通小区，跌幅也趋向于稳定bsport体育。

　　作为南山前海知名的大社区，鼎太风华共分7期开发，楼龄从03年到11年不等。

　　因为小区本身优势大，既靠近前海自贸区，又带南山双实验学位，所以在前面两轮周期中，鼎太风华一直扮演着区域内的“领头羊”角色。

　　2015年到2020年，小区整体单价从6万出头涨到了12万-14万，房价直接翻倍。

　　直到2019年11月，腾讯斥资85.2亿拿下大铲湾宗地，加上前海扩容，碧海楼市就此开启狂飙模式。截止到2021年208新政出台前，碧海房价已经冲到了10万+/平。

　　比如，泰华阳光海的80平三房，2021年初最高成交价997万，单价12.4万。两年后，同户型最新成交价740万，单价9.25万/平bsport体育。

　　碧海富通城三期，成交单价从高峰期10万+/平，降到了现在的7万左右/平。

　　综上，只是深圳西部楼市近两年多以来的缩影，不少热门小区的房价都回到了2019年。

　　悲观来看，深圳房价下跌后，苦不堪言的不仅仅是高位站岗的业主，还有在新房限价下，利润被大幅削弱，同时房子又不好卖的开发商。

　　所以我们不乏看到，这两年深圳新房质量问题频出，有的项目还因发不出工资而停工，部分旧改工程进度也开始放慢脚步。

　　说到底，就是因为市场流通性出现了问题，卖不出房子的开发商难，前两年买了网红盘的业主苦。

　　乐观来看，两三年时间，同样是核心片区的二手房，价格少说相差上百万，甚至几百万，对购房者而言，当下买房相当于回到2020年初的水平。

　　市场火爆期，购房者往往容易迷失方向，跟着情绪氛围去买房，差房子也容易被高估；

　　市场平静期，反而容易买到好房子，因为卖家普遍硬气不起来，好房子也普遍被低估。

　　所谓好房子，不是只涨不跌，而是即使短期价格有波动，也能长期跑赢同地段的其他产品。

　　无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。