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bsport体育北京房价上涨的动力

　　bsport体育北京在很早之前，就已经进入了二手房时代。中原地产研究院统计，6月北京二手房网签11607套，新房网签4906套。二手房成交占总成交的70%左右。

　　根据任泽平团队的研究，一二三线。这就意味着，像北京这样的一线城市，住房供应略微不足，还有容纳空间。

　　北京这10年来，一直在做减法。非首都功能疏解bsport体育、用地规模减少、人口减少，官方的话讲，叫做让首都从聚集资源求增长走向疏解功能谋发展。

　　具体什么意思呢？就是北京要强化“四个中心”（政治、文化、国际交往、科技创新）的首都定位， 逐步将过去为发展拉去的资源释放给城市副中心、雄安新区、北京郊区以及津冀各个功能区域。比如医疗、学校、一般制造业等各种资源优化再分配，减轻中心城区的压力。

　　中心城区除了经济最好、面积广阔的朝阳以及补短板、谋发展的丰台外，其他中心城区能出让的地不多了。

　　北京这两年加大了土地的供应量。从2022年至今，按照“多频少量”的原则和预申请用地公示的方式，供地平稳。去年成交了55宗宅地，今年上半年成交25宗宅地。

　　从区域上看，去年和今年供地，中心城区占比都在20%左右，平原新城占比60左右，生态涵养区占比20%左右。

　　随着中心城区可供土地的减少，商品房（还要预留一部分土地作为保障房）的价值也更加凸显。房子的保值能力很稳定。

　　北京有一个和经济关系最密切的功能定位——科技创新中心。北京布局了十大高精尖产业，主要集中在城区和平原新城。这十大高精尖产业是未来经济发展的新增长点。

　　啥叫高精尖？就是可以和国际竞争的关键技术。只要卡住关键，一切都不是问题。

　　为了发展这些高精尖产业，促进人口向城市副中心和平原新城疏解，北京的新房供地主要围绕这些地区进行。此外，配套的教育、医疗资源倾斜，也在同步推进。

　　例如，昌平南和昌平新城的供地，就是围绕朱辛庄、生命科学园、大学城、南邵医药产业基地、未来科学城展开；房山主要是围绕大学城、燕化新材料基地等展开。

　　北京是现代化的大国首都，对标的是纽约、伦敦、东京等大都市。所以，它走在了全国的前列。将来这些区域和产业板块发展起来之后，都将发挥出重大作用。

　　北京已经进入了二手房时代。北京新房供地以市场为导向。开发商愿意买，就供应，不愿意买就不供。

　　未来的供地将逐步加大保障性住房的供应（公租房、保障性租赁住房、共有产权房），减少纯商品房的供应，减轻购房者压力。这是北京楼市未来的一个新发展模式。

　　老房子的更新改造迫在眉睫。世界上的大都市都有很多老房子，甚至建造了上百年，依然在住人。

　　未来的北京新房只会越来越智能和节能，越来越高端，价格也会离普通人越来越远。单纯只是住房，租房、共有产权房与二手房足够住了。

　　纯商品房的减少与城市更新、老旧小区改造才是未来的主流。这也意味着，北京房子的保值属性不会减弱。

　　北京房价的上涨是螺旋式的，总会有风波。比如眼下跌幅达20%属于很正常。整体市场依然稳定。作为大国首都，北京强化首都功能、坚持减量发展，以高精尖产业替代非首都功能，这也决定了它未来的经济不会差。

　　北京的供地越来越市场化。随着纯商品住房的减少，保障性住房的增加以及城市更新老房改造，纯商品房的保值属性将会更加突出。