中国房价真相！房价并不偏高大城市太低了？bsport体育
发布日期：2023-07-11 12:37:55bsport体育论均价，中国平均房价刚刚破1万/平米，这对于一个中等收入国家而言，还是比较适中的。
但是，针对“大城市房价太低，中小城市房价太高”的观点，估计反对我的，至少占9成，支持我的，最多0.5成。
还有0.5成，估计是觉得我大脑短路了。一线城市房价，几乎是中小城市的5-10倍——房价悬殊这么大，怎么大城市房价还太低了？小城市房价还太高了？
但是，对于人多面积小的大城市，土地是稀缺的，房价自然贵；对于人少面积大的小城市，土地不稀缺，房价自然便宜。
比如，深圳人口近1400万，面积才2000平方公里，哈尔滨人口比深圳少1/3，但面积却是深圳的26倍——所以，深圳房价比哈尔滨高上5倍，这是很正常的，10年后还要高上10倍，深圳的土地太稀缺了。
还有几万元能买一套房的黑龙江鹤岗，人口不到100万，面积却超过了两个大上海，土地太过剩了，房价怎么可能高？！
所以，一线万/平米的房价，限购、限贷、摇号，依然有人不惜假离婚去疯抢，但许多家乡小县城，房价还不到5千/平米却无人问津。
而对于同一个城市的不同区域，房价不同的关键，也还是土地，土地附属的产业特征、自然景观、人文环境等。
外滩的江景房，景观稀缺，房价就是上海均价的近3倍；北京金融街的实验二小和宏庙小学，就是现代意义的“人文环境”，学区房动辄30万/平米，重点也是稀缺；南京河西的房价，就是南京均价的2倍，没别的原因，河西的定位是金融。
房价的推动力，是城市化——过去20年，我们的城市化，是增量的城市化，未来20年，我们的城市化，是分化的城市化，是大城市化。
存量的城市化，整体不增，走向分化——大城市人口继续增长，小城市人口逐渐减少。
1985年后，美国大城市人口持续增长，中小城市人口普遍减少——这直接导致了美国房价走势的急剧分化。
1985年后的30多年，美国核心大城市，比如纽约、旧金山、3、圣地亚哥、洛杉矶、西雅图等，房价平均上涨了5倍。
同样的1985年后的30多年，美国至少有一半中小城市的房价，近乎归零了，比如曾经的汽车之城底特律，现在3000美元一套的房子可以随便挑（注意，是一套，不是一平方）。
未来10年、20年的大趋势，中国重点大城市的房价，整体还要持续攀升，跑赢通胀是没有问题。
而广大中小城市的房价，整体是横盘的，绝大多数小城市的房价，将是渐进下跌的。
比如，美国纽约，现在的房价均价3000美元/平方英尺左右，约合21万人民币/平米。
但是，如果考虑到中国大城市化的趋势，至少还有20年，现在的溢价，本质是合理的。
比如，印度新德里和孟买的平均房价bsport体育，1万美元/平米；越南胡志明 3000美元/平米；菲律宾马尼拉3300美元/平米；巴基斯坦卡拉奇折合人民币2万/平米。
现在，有一种不好的情绪，只要是买不到或买不起的，都要指责一下“太贵了”。
这四个字，一下子就终极了所有奋斗的意义。当然，这种心理，也是可以理解的，现在的贫富差距确实大了bsport体育。
但是，即便是计划经济时代，大城市的住房，也从来不是谁都可以拥有的，那得看你出生在哪，然后慢慢排队。
现在是市场经济，同样也不可能将大城市房价，降到满足所有人都能买得起的程度——中国的重点大城市，也就那么10多个，大城市的资源也就那么多，人人买得起，医疗和教育等资源根本无法满足啊。
二是控制大城市房价的上涨节奏，让稍具经济条件的刚需人群，挤一挤能够上车，能够分享大城市化的发展红利bsport体育。
我们的政策，真的对刚需人群太太太关心了，重点城市的限价、限购、不满5年征收增值税率、打击假离婚等等，2021年以来，各地各种调控手段高达100多条。
但是，必须要讲一下，政策的用心良苦，也是要兼顾市场化的——不兼顾市场化，就更谈不上公平了。
