bsport体育2023年6月楼市动态
发布日期：2023-07-10 19:15:18bsport体育据国家统计局数据，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅整体回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势总体趋缓。
从环比看，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
房价环比上涨的城市持续快速减少，说明市场复苏的压力开始有所抬头，下一步需要有相应的政策出台，以推动市场信心有效建立。
从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
整体来看，涨幅居前的城市以二线和三四线城市为主，湛江、太原等城市房价出现补涨，济南在近期山东旅游热度的带动下活跃度较高，三亚同样受到旅游热拉动脱颖而出。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份新房、二手房价格上涨城市数量均较上月明显减少，且二手房下跌城市数量超过上涨城市数量。从价格环比来看，新房涨幅再收窄，二手房涨幅环比转负，这是自今年2月份以来二手房环比涨幅首次出现负增长。二手房市场下行压力加大，在一季度的需求集中释放后，置业信心不足，对后市预期不高，导致购房者对入市持谨慎态势，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准再次增强了购房者的观望情绪。
从同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。
业内人士认为，由于一线城市的降温情绪提升，也明显影响到二三线城市的市场，总体出现降温的城市数量正在增多，这一信号值得关注。下一步需要从供需两侧政策同步发力，包括限制性购房政策的调整，改善性购房政策释放，以及对房企融资进行实质性推动细化政策落地，以推进市场恢复到正常节奏上来。
随着一季度积压需求释放，市场再次进入缓慢的弱修复周期。楼市亟需利好政策的出台提振市场情绪，地方城市仍要重视提高销售端信心，因城施策、一区一策继续深化落实，助力合理购房需求释放。
中国指数研究院数据显示，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%。
从市场表现来看，新建住宅方面，6月房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍显疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，市场去化压力进一步加大。
从房价涨跌城市个数看，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。
从房价走势来看，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，较去年同期收窄0.14个百分点。一季度，在前期积压需求集中释放带动下，市场信心逐步回归，价格呈现修复态势；进入二季度，市场恢复节奏放缓，房价上涨动力不足，5月、6月新房价格环比连续下跌。
2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。随着二手房变得“愁卖”，二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。
业内人士认为，随着二手房市场从卖方市场转为买方市场，建议后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期松绑视角，而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手，才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险，畅通二手房交易，促进存量市场的平稳健康发展。
展望未来，市场机构认为，若7月无强有力的政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等，刚需购买力严重受限，三季度还将延续筑底行情。
中指研究院表示，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。
国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海bsport体育、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。
从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万套、20万套 和18万套。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。多位地产中介机构从业者称，现在二手房市场已转为买方市场，交易量持续下降，挂牌量却在持续增加，供需失衡下给购房者带来了较大议价空间。
业内分析，今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题。从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的，占比较多的则属于置换需求或换房需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年上半年疫情解除后，市场没有出现报复性反弹，导致部分业主预期转向悲观，挂牌总量走高。此外，一二线城市中投资客较多，部分投资客抛售套现，也导致二手房挂牌量增加。现在最大的问题是接盘能力不足，短期内二手房还将有一段调整期。经过2015年—2018年以及2020年~2021年上半年这两年上涨，很多城市房价翻了一倍有余，甚至两倍多，现在的现象说明市场在回归正常。
易居研究院数据显示，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，二季度该指标为15个月，出现明显增长。 业内认为一二线城市仍是全国韧性最强的市场，短期内市场调整波动，长期来看前景 仍然看好。
