bsport体育2023年6月份RightMove英国房价数据
发布日期：2023-07-04 19:21:50bsport体育· 6月新卖家平均放盘价下降了 82 英镑（-0.0%），至 372,812 英镑，这是今年放盘价首次月度下降，也是自 2017年以来 6 月份首次出现放盘价下降：
· 尽管过去几周贷款利率出现了一些大幅上涨，但 Rightmove 的统计数据目前显示对买家需求没有过多影响，但对销售活动略有影响：
· 无序的贷款市场正在给物业置换的人群带来不确定性，预计本周会有更多变化：
越来越多的潜在买家正在审查他们的负担能力，自意外的高通胀数据以来，Rightmove 的原则上的贷款审批（Mortgage in Principle）服务的每日访问量猛增53%；
在本周的通胀数据和英国央行基本利率决策之前，截至撰写本文时，贷款价值比为 85%的5年期固定贷款的平均利率为5.20%，高于四周前的4.56%；
6月新卖家平均放盘价下降了 82 英镑（-0.0%），至 372,812 英镑，这是今年放盘价首次月度下降，也是自2017 年以来 6 月份首次出现放盘价下降。过去十年平均来说，每年6月份放盘价上涨0.6%，这表明买家承受能力的限制和新卖家更现实的定价导致了夏季通常的放缓。在通货膨胀数据居高不下之后，过去几周固定贷款利率出现了一些大幅上涨，给预算本已非常紧张的买家带来更多压力。利率和每月还贷的增加可能意味着一些人必须暂时暂停购房计划。然而，Rightmove的最新市场概况表明，对活动的直接影响有限，大多数物业置换者决心在仍能负担得起的情况下继续前进。
“新卖家平均要价是市场新趋势的首要指标，本月略有下降，表明迟来的春季价格反弹已迅速转变为比平常更早的夏季放缓。我们预计下半年放盘价会小幅下降，这是正常的季节性模式，虽然我们有时会重新预测我们对年度房价变化的预期，但以目前的趋势表明，我们最初预测的年度房价变化为 2% 。2023年底放盘价的下降仍然有效。房产中介的报告中称，新卖家分为两个阵营：一类是在疫情市场活跃后仍然抱有过于乐观的房价预期，另一类是已经适应了新形势并以有竞争力的房价进入市场。定价具有竞争力的卖家更有可能在房屋在市场上显得陈旧之前迅速找到合适的买家，然后他们通常可以就后续购买的房价进行谈判。”
过去两周，Rightmove 的统计数据显示，随着置换者应对最新的贷款利率上涨，对需求没有影响，但对销售活动影响也不大。与2019 年较为正常的市场中的两周相比，向中介询问待售房产的买家数量仍高出 6%，而在此期间达成的销售数量却下降了 6%，较达成的销售数字略有下降 5 月份较 2019 年水平低 3%。 然而，预期的利率进一步上升是否会进一步影响这些数字还有待观察。
然而，就在利率似乎趋于稳定之际，过去四个星期贷款市场的重大变化正在给试图计算自己能够承担多少借贷和还贷额的搬迁者带来新的干扰和不确定性。过去的四个星期内，5 年期固定贷款价值比(LTV) 为 85% 的贷款平均利率从 4.56% 跃升至 5.20%。这意味着，以当前平均放盘价购买房产的新买家如果在 25年期限内偿还贷款，预计每月需要额外支付 117 英镑。
在过去的两个星期中，RightMove的统计数据没有对需求产生影响，但随着搬迁者的最新贷款利率提高，对房产销售活动的影响不大。向代理商询问待售物业的买家人数仍然比2019年更常态市场的两周高6％，而在此期间议定的房产销售数量却低6％，略有下降的销售额略有下降，五月的数据比2019年水平下降3％。但是，预期的利率进一步提高是否会进一步影响这些数字还有待观察。
但是，正如利率似乎正在和解一样，过去四个星期中贷款市场的重大变化是在搬迁者之间造成了新的破坏和不确定性，试图计算他们能够负担得起的借款和还贷额。在过去的四个星期中，5年固定的85％贷款对价值（LTV）贷款的平均贷款利率已从4.56％跃升至5.20％。 这意味着，如果25年期的贷款，则以当前平均要价购买物业的新买家现在预计每月的还贷额多117英镑。
相比之下，同一贷款产品的平均利率在过去四个星期中从4.50％变为4.52％，这突显了贷款市场的速度变得更加不确定。 这使更多的潜在买家可以检查其当前的负担能力，而在通货膨胀率出乎意料的高通货膨胀率数字之前，每天访问RightMove的贷款原则上的可负担能力上涨了53％。
“我们预计今年会有更多的曲折，上个月我们已经经历过几个波浪，包括顽固的通货膨胀数据，平均工资的增长以及它们最终对贷款利率和可用性的影响。我们预计，根据本周的通货膨胀数据和英国央行的基本利率决定，可能会有更多的变化。对于那些现在能够拿到贷款的买家来说，这可能会感到非常疯狂，因为他们试图快速锁定自己能找到的最佳速度。尽管迄今为止，较高贷款利率对活动水平的影响一直有限，但仍有能力继续前进的潜在买家坚定要继续前进，但仍有待观察的是，人们将如何应对预期的进一步增长。”
“尽管目前面临市场面临的挑战略有下降，但买家的数量仍保持稳定。房价合理的物业仍然畅销，但是我们现在返回更正常的市场条件，房屋需要更长的出售，而买家有时间和空间可以进行第二次看房。我们预计下半年会克服更多的障碍，但这并不是所有的厄运和忧郁 - 我们正在与许多有动力的人一起工作，而定价正确的卖家仍在看到很多成功 。”
“尽管最近发生了一些动荡，但我目前仍将市场上看到的东西归类为疫情后的正常市场活动水平。我们正在经历一段时间的过渡时期，一些不急于搬家的酌处卖家仍在以健康水平来测试市场。 但是bsport体育，有动力同意销售的卖家很快需要明智，并根据当地市场条件销售其房产。尽管现在有更多的选择，但我们仍然拥有更多的买家，而不是出售房屋，而且出色的物业仍在吸引人们想要观看的人队列。”
