如果房价出现暴跌…bsport体育…
发布日期:2023-07-04 02:35:28bsport体育因为房子跟大家很近,几乎每个人都可以来说上几句,房地产也就成为茶余饭后、老少皆宜的话题了。大家对房地产是又爱又恨,房价涨跌有人要骂几句,房价跌了也会有人要骂几句,似乎房价怎么走都是不尽人意的。
但不管怎样,大家还是离不开房地产,不管是自住还是投资,总之房子问题是与大众息息相关的。所以,不管房价是涨还是跌,都关乎着大家的利益。
在2019年及以前,大家经历了房价不断上涨的时代,以致于大家讨论都是高房价带来的问题等等。而如今市场出现了180度的转向,房价跌跌不休,一些从前痛恨高房价的人又开始担心,如果房价要是无休止的这么跌下去该怎么办?
大多数买房都是通过按揭买的,也就是找银行借钱,属于是自带杠杆。比如你首付三成,也就是加了3倍多的杠杆;首付5成,也就是加了2倍的杠杆。对于近些年买房的家庭来说,基本上都是加2-3倍杠杆买的。
如果房价暴跌30%,意味什么?意味着3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。什么?有人觉得很吃惊,不至于吧。实际上就是这么回事。炒股票估计没几个人敢加三倍杠杆,但是买房大家都习以为常,也就是大家普遍认为房价不会暴跌。实际上如果真的暴跌,惨烈状态比股票还惨,毕竟房子的流动性还不及股票,想出手还债都难,到头来只能被迫被银行低价拍卖了。
如果首付亏完,房价还继续跌,怎么办?理论上说,银行可以要求你提前还一部分的钱,或是追加抵押物。当然如果你五成首付买的,房价跌30%,只要你按时还贷款,问题不是很大。但如果房价跌了50%,你一样要遭遇提前还款或是追加抵押物的问题。是不是大家认为房价不至于下跌50%。 日本楼市的暴跌告诉我们bsport体育,在日本大衰退的那段时间,房价从最高位置下跌80%以上,所以说没有不可能,而关键是在于在即将大跌的时候,我们会采取什么样的措施。
首先当然是你可以与银行协商延时还款,但银行不一定同意。再就是银行会催你还款,一般贷款合同约定是催了3次,你还是无法还款,就有可能拿你的房子去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%,如果没有卖出去,第二次拍卖再下降20%,以此类推。最终即便卖出去,你除了把首付亏了,还可能倒欠银行的钱。
那如果银行拍卖也卖不出,或者拍卖卖出的价格低于银行当初借出去的钱,怎么办?那银行就算砸到自己手上了,需要计提坏账。我们要知道银行是高杠杆行业,赚的息差,可坏账亏的可是本金,少部分坏账还消化的了,要是坏账多了,银行肯定扛不住。银行要是扛不住,整个金融系统就可能崩溃,继而大概率会引发经济危机。说到这里bsport体育,大家可能很容易联想到美国当年的次贷危机。
大家脑补一下,一旦这种情况出现,估计大家都得遭殃。现在还有不少人盼望房价继续暴跌,幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上,房价真的在短时间出现暴跌,没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。
当然,房价在短时间不能出现暴跌,也不是说房价就会调头向上,保证一个相对稳定的水平,让楼市的问题软着陆或许才是最好的选择。
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