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bsport体育全世界房价都在跌日本东京为什么却涨破30年新高？

　　bsport体育先是在3月底，他针对美国房地产债务发出警告：这是目前最严重的、迫在眉睫的问题。

　　经合组织（OECD）最新数据显示，2023年一季度bsport体育，他们监测的全球46个经济体中，有31个经济体的房价都在下跌。

　　东京都23区的新建公寓平均每户价格差不多到了1.15亿日元（换算成人民币超过570万），比去年同期上涨47.9%。甚至，还创下历史新高。

　　在全球楼市都不咋景气的微妙时刻，2023年3月，日本东京竟然传来新建公寓楼价格比一年前猛增2.7倍的消息。

　　今年3月，日本东京还推出了一些价格非常高的高档楼盘bsport体育，这种算法是把这些高档楼盘都放在一起算了，怎么看怎么像是玩了个文字游戏。

　　香港大型基金太盟集团，更是在日本房产上豪掷514亿人民币。加拿大房产投资平台BGO，则以643亿人民币，刷新了太盟集团一度达到的投资新高。

　　除了资本的行动，早几年的时候，曾经的国内知名天使投资人薛蛮子，更是一口气在日本京都买下一条街。

　　1990年对于日本来说，是个特别的年份。那一年，仅东京都区域的地价，就相当于美国全国的总地价。

　　当时，甚至还有日本富豪说，想买下整个美国的房产，再把它们高价租给美国人。

　　豪言壮语的底气，自然也是当时日本的高房价给的，而很多人将当年的高房价“归功于”《广场协议》。

　　《广场协议》本来是想通过调整汇率，来解决全球经济不平衡问题。然而，协议才签订两三年，日元兑美元就升值了一倍。

　　升值后的好处是，买人家的东西便宜了，以前两块钱能买到的东西，升值一倍后，一块钱就能拿到手了。

　　而不好的一面是，日本出口的商品变贵了，变贵降低了竞争力，要么降价，要么减少出口量。

　　日本出口企业就这样被“精准”打击了，日本的出口贸易，在当时也发生了灾难性的变化。

　　那场大“放水”，看起来让市场上的钱一下子变多了，一时间，哪哪儿都不缺钱了。

　　钱多思变，于是日本经济开启了脱实向虚的新“思路”，楼市和股市在被大量热钱“入侵”后，开始走上了吹泡沫的道路。

　　经济学上，通常把那些资产价格中不能被基本面（如现金流、折现率等）因素所解释的部分，叫做资产泡沫。

　　于是，1990年3月，日本央行开始了缩紧银根，房地产这个巨大的泡沫，破了。

　　泡沫破裂后的第二年，也就是1991年，日本房价的跌幅就达到20%~30%。

　　短短的三年多时间，日本楼市就跌去了将近60%，而日本股市里那些与楼市相关的股票，更是跌到只剩30%。

　　股市楼市齐萧条，让日本经济深深地陷入了泥潭，自此，开启了长达十年的修复期。

　　日本楼市的再次兴起，应该是从2012年开始，那一年，重新获任日本首相的安倍晋三一上任，就推出了“三支箭”计划。

　　正是这“三支箭”，让日本房地产市场重新开始出现明显反弹。也是从那一年起，房地产再一次成为众多资本眼中的肉。

　　到了2021年，涨幅最好的日本东京都市圈，新房价格更是创下了近31年以来的新高。

　　即便是在2022年和2023年一季度，全球经济和楼市一片暗淡的情况下，日本楼市也丝毫没有停下来等一等的意思。

　　如今，日本房价再一次站在了1990年资产泡沫时期的最高点，于是，就有人发出了灵魂拷问：

　　日本楼市会不会我们不知道，但是房价涨了，还能不能买，这是一个老话题。

　　李嘉诚就说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　城市中心，不仅有虹吸效应，也汇聚了一座城市最优质的教育、医疗、文化、交通等资源。

　　2021年，日本全国47个城市中，有13个城市的房价同比下跌，另外34个城市的房价同比上涨。

　　除了东京都的房价，排在第二位的神奈川，房价甚至还不到东京都的一半，其他城市就更不用比了。

　　土地面积占整体日本才0.6%的东京bsport体育，却聚集着日本41.8%的银行，76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业，以及17.8%的大学和17.7%的研究所。

　　尽管这几年，日本的总人口一直在减少，从2010年左右开始，减少得更厉害，但丝毫没有影响东京地区人口的增加。

　　更神奇的是，在最近的75年里，日本东京竟然有74年都在保持着人口的净流入。

　　而在2015~2020年那几年间，东京人口增加得更加明显，也带动了周围几个地区人口的增加。

　　那几年，增长率最高的东京都，一度达到了4.1%，增长率最低的神奈川县，也达到了1.3%。

　　巧合的是，这几年，这几个地区，房价上涨得比较明显。而下跌幅度较高的，正是人口流出比较多，和不怎么受关注的地区。

　　比如，1990年之前的那几年，日本社会的价值观好像迷了路。“天道未必酬勤”浇灭了不少年轻人的活力。

　　毕竟，勤奋劳作的工薪一族，最后连套房子可能都买不起。反倒是那些炒房的人，一夜暴富，实现了财务自由。

　　比如当年，为了避免楼市这个泡沫被继续吹大，日本也给楼市出了个“三支箭”的大招。

　　比如，在泡沫破裂之前，日本人的口号是：“除了土地，我们能造出任何东西”，“东京是世界上最大的城市，东京的房价永远不会降”。

　　而这场泡沫，给日本经济带来了巨大的伤害，以至于日本花费了整整30年，才得以修复。

　　这30年，日本经济其实并没失去，只是没能马上东山再起，而是从过去的高速发展，直接进入了低迷期，以至于低迷了30年才缓过气。

　　当然，这场楼市泡沫的崩溃，也消除了日本整个社会人性的浮躁；日本企业重新回归实业，并且更加注重规避风险；日本政府则更加懂得如何构建防范金融风险的堡垒。

　　这场楼市泡沫的崩溃，也让日本政府和百姓都意识到：只有当他们的实体产业发展到一定程度，产品能在全世界有一席之地，能把全世界的钱挣到自己的口袋里时，他们的楼市才能真正地蓬勃，房价也才会真正地走出低迷。

　　毕竟，到目前，世界上还没有哪一个国家，是靠做多自己国家的房价，使自己国家长盛不衰，跻身世界强国的。