bsport体育中国房价究竟有多高?中国房价会不会暴跌?看看真实的数据吧
发布日期:2023-06-09 21:34:29bsport体育2000年,刚毕业不久的大学生平均工资2000元左右,北京房价大概3000元一平,2000年,我们国家GDP10万亿,
2020年bsport体育,刚毕业的大学生,工资是多少,5千、6千?平均差不多也就这个数了吧,相比2000年,
2000年到2020年,大学生工资,差不多增长了3倍,中国GDP,差不多增长了10倍,中国房价,差不多增长了20倍到30倍
当然,有些人说,广大的三四线城市,房价可能没有涨那么多,确实是,但广大的三四线,经济也没增长那么多,工资也没涨那么多。即便打个拆,房价上涨速度也是远远高于大家工资增长速度的。
与世界上其他国家的房价做个对比,看看中国的房价到底有多高,对比最新的全球主要大城市房价情况,看看中国房价有多畸形。以下数据和图表,均来自任泽平的《全球一线新版》一文
对比的城市为北京东城区西城区、上海内环以内、伦敦一区、纽约曼哈顿下城和中城、香港的港岛等。并按最新的汇率全换算成以人民币计价,来对比这几个城市房价高低
根据Numbeo公开数据,2022年5月中国香港以27万元/平方米位居第一,北京、深圳和上海中心区实际房价,分别为19.3万元/平方米、17.8万元/平方米和17.7万元/平方米,分别为第二、三、四名,而广州为13.2万元/平方米,屈居第八。
,其他任何国家的核心城市,房价与中国相比,管你是不是发达国家,统统靠边站
作为一个有志青年,985或211的名校毕业生,你立志在中国的核心城市站稳脚跟,想在中国核心城市的中心城区买房,月收入至少要达到10万以上,记住,10万每月,这是最低要求
当然,退而求其次,在一线城市立脚,不一定非要在一线城市中心区域买房,可以考虑在城市的外围区域买房,那也要月收入至少达到5万以上。记住,这也是最低最低要求
因为在大城市核心区域的外围区域,中国香港仍然以14.8万元/平方米位居第一,北京bsport体育、上海和深圳城市外围区的房价分别为10.9万元/平方米、9.3万元/平方米和7.3万元/平方米,分别位居第二、第三、第五,仅次于中国香港,广州为5.9万元/平方米,屈居第16。
哪位读者家里有矿,或者官二代富二代的,可以拼爹的,那这些都不是问题。否则的话,我也不好多说什么了,打击人的话最好还是不要说的好,万一你是那个人中龙凤,逆袭成功呢
在人均收入只有发达国家四分之一甚至五分之一的情况下,我国的房价干到了全球第一,那是不是应该跌一跌,甚至来一场暴跌呢
从某种程度讲,难道房价不应该跌一跌,甚至暴跌一把,然后“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”
中国居民财富,有70%以上,沉淀在房产上,中国居民,90%持有房产。一旦房价暴跌,中国所有持有房产的人,财富都会大幅缩水,大部分贷款买房的人,财富可能归零甚至变成负值。
当今经济,基本上都是债务驱动型经济,经济增长相当大的一部分依靠居民和非金融企业借贷驱动,信贷一旦萎缩,经济必将大幅萧条。大家都不借钱生产,也不借钱消费,最后所有人都挣不到钱,所有人都不消费,所有人不花钱,也就是所有人没收入,经济陷入一片萧条之中
中国居民和企业的大部分财富沉淀在房产上。在我们国家,房子是最主要的抵押品,是投放信贷的主要抓手。房价要是持续下跌或大幅下跌,抵押品价格下降,会引发断供潮,银行利润就会下降,坏账就会上升,银行资产质量下降,影响银行系统甚至金融系统的稳定
经济萎缩,还不是最严重的后果,最严重的后果是,当房价下跌后,不管居民还是企业,都意味着资产贬值,财富缩水
资产会贬值,财富会缩水,但债务可都是刚性的,并不因为房价下跌而减少。当房产价格下跌到一定程度,必定有很多人很多企业无法还债,陷入债务危机
而银行为了保证自己的利益,又会逼迫这批人补充抵押物,或拍卖房产还债,造成房价进一步下跌
陷入恶性循环之中,房价下跌——债务危机——房产抛售——房价继续下跌——债务危机恶化
最后的结果是,金融机构坏账增加,金融系统出现危机,无数企业破产倒闭,无数个人还不上债无路可走,甚至跳楼自杀
这是不是房价下跌后的大灾难,所以,不管是中央还是地方,都在出台各种救市措施,维护房产价格稳定,不敢放任房价大跌
这个就不用多说了,地方财政对房价的依赖程度,对土地收入的依赖程度,我们说过无数次了
今年有些地方,由于房价下跌,土地卖不出去,连公交线路都给停了,连员工的工资都发不起了
我们国家的房价很高,但是很多公共服务和基础设施,也是远超一般发展中国家的,甚至超过很多发达国家
我们有快捷的高铁,四通八达的高速公路,漂亮的公园,还有良好的治安和社会秩序,大家对这些,好像都习惯了。但所有这些,不是理所当然的,都是有成本有代价的,成本哪来,卖地来的,代价是什么,就是高房价
八九十年代,那时坐火车、长途客运,不但慢,还经常遇到小偷和抢劫的。你走在大街上,说不定身后来个飞车堂,就把你的包给抢了。那时的基础设施和公共服务,和现在根本没有可比性。
良好的治安环境,安稳的社会秩序,还有完善的基础设施和公共服务,这些可都是有成本的
相当于地方,用高房价,对大家征了一遍征税,然后才有了这些基础设施和公共服务
我们能享受远超一般发展中国家的公共服务和基础设施,治安情况,水电煤气,高速上网,都是高房价带来的福利
如果房价暴跌,这些公共服务和基础设施,就无从谈起,成了无源之水,无本之木
一方面,我国的房价全球第一,已经高到了令人发指的地步,另一方面,暴跌的代价又太大,大到大家都承受不起
那怎么办,最好的办法当然是慢慢跌,以时间换空间,稳着陆,房价慢慢跌,然后让大家的收入涨上来,最后大家都能买上房
这当然是最好的办法,是理想状态,但能不能实现,拭目以待吧,反正现在不少地方已经扛不住了,这几年,总体房价已经是慢慢下跌了,有些已经跌回三、四年前了,甚至四、五年前了