bsport体育房价都涉及了哪些群体的利益才导致大多数城市房价那么难降下来？
发布日期：2023-06-05 22:21:57bsport体育（P）物价水平*(T)商品和劳务的交易数量=(M)货币的数量*(V)货币流通速度
货币数量（M）的大量投放，对应到左边的公式，会导致（P）物价水平的大幅上涨。
但是，在中国的经济发展里，在货币大量投放，导致物价上涨的传递过程中，突然出现了一个变异。
为了防止货币贬值，逃避通胀压力，一群人自觉或者不自觉的找到了一个逃避货币贬值的办法。
这个过程里，国家和媒体的推波助澜，主动带动了全体大众，集体减少了消费，将钱投进了房地产。
（M）每年恒定增加15%以上的货币投放，在其他条件不变的情况下，每年会导致（P）物价15%以上的通胀。
但国家和舆论主导的，将货币投入房地产的做法。主动降低了（V）货币的流通速度，降低了货币乘数，让通胀没有起来。
货币超发导致了房价上涨，而房价上涨，掩盖了通胀，又强化了货币的不断超发。
通过炒高房价，主动降低货币流通速度，只是暂时掩盖了问题。让钱停留在了房地产，没有暴露出来，没有影响到物价。
银行超发的货币，第一阶段，就流入了各种国企，政府机构，官僚，权贵，相关人群手里。
每年固定的货币大量投放，资产上涨，借旧还新。让靠近印钞机的人，能够依靠廉价的贷款，无成本的膨胀自己的财富。
货币通过他们的贷款消费，贷款投资，买房，买股票，进入了流通领域，稀释了全社会的财富。
每四年翻一倍的货币总量，银行和银行链条上的食利者，每四年就印出一个中国的财富。
整个过程，食利者不事生产，依靠关系从银行获得廉价资金，资产膨胀，越来越富。
《2016年全球财富报告》，全球前1%的富豪所拥有的财富超过了全球总财富的一半，达到了50.8%。
英国《卫报》4月7日报道，最新的分析报告显示，到2030年，世界上最富有的1%人口，将掌控全球近2/3的财富。
从银行出来的钱，流入了特权人士的手里，他们通过控制货币，控制和瓜分了全世界的财富。
全球的制造业危机，美国由制造业大国，变成印钱大国。与这种印钱致富的模式是分不开的。
众多国家的经济发展模式，在根本上从创造财富，制造生产，变成了印钱致富，印钱分赃。
请大家理智的想一想，如果李自成在被从驿站裁掉之后，他家的草屋价值五千两白银，他还会不会造反？
即便这个房子破旧不堪，即便因为各种限制不让你卖，但五千两银子这个概念就足以让李自成感受到自己的价值。
一个有身家的人怎么可能轻身犯险呢？虽然也变不了现，但毕竟自己是那么大财产的主人，还是凑合活着吧，早晚能翻身。
小资产阶级与无产阶级最大的区别就是妥协性，只要用小资产阶级的思考方式来看待问题，你就是个稳定因素！
一套居民房，榨干三代人，六个家庭，十二个劳动力。我听了都羞的面红耳赤，亏他敢在国家电视台的节目上说的出口。
2014年，中国百城房价在连月下跌中收尾，接近九成的城市房价跌回了一年前。
2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降了7.6%，商品房待售面积达到6.22亿平方米，创历史新高。那一年，房价的持续下跌与库存的持续上升形成鲜明的对比。
房地产市场的疲弱大大地抑制了拿地需求。2014年的1-4月份，土地出让收入9016亿元，同比减少5572亿元，下降38.2%。如果地再卖不出去，地方政府就要完了。
我们要知道，政府由于本身并不从事直接的生产，开展大量的公共事务，很大程度上要靠税收。可自从朱老板分税制改革之后，中央政府截胡了税收中的大头，各级地方政府于是断了奶bsport体育，面临收不抵支的难题。而地方政府手上最值钱的资源就是土地了，一块土地就能卖出几个亿，甚至十几个亿，哪个市长能抵挡得住它的诱惑？
自此地方政府开始患上土地依赖症，从1995年到2014年，地方政府的土地出让收入从420亿元，暴增到4.29万亿元，而地方政府的一年的税收收入也就7万亿左右，卖地皮已经成为了地方政府的财政支柱。地卖不出去，这不等于要了地方政府的命吗？
不仅如此，土地收入这笔巨款还事关咱们领导干部的前程。首先，巨资可以投入城市建设，让城市的面貌立马焕然一新，地铁、机场、大广场，以及其他数不清的大工程，这可都是直接关系到政府形象的政绩工程。放眼全国，哪届地方政府任内没有在城市建设方面下功夫？此外，同样重要的是，城市建设可以直接拉动GDP，国家要靠这来保增长，而这更是考核地方官员的成绩单，其中意义可想而知。
我们可以看到，当城市面貌和GDP左右着市长们的升迁的时候，想要让房地产歇火，这不开是玩笑吗？
政策山呼海啸而来。2015年3月30日，中央发布三大房地产政策，二套房首付比例调整、门槛降低、公积金首付降至两成。3月27日国土部住建部发文救市。8月27日取消“限外令”。11月10日中央财经领导小组会议强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。目的简单而明确，都是为了推动购房需求。
央妈也打出连环拳，2015年5次降息4次降准。连续5次降息，直接利好购房者月供下降、利息直减，房贷少了，买的意愿更高了。而降准则增加了资金流动性，助推房价上涨。
媒体同样功不可没，用地王刺激群众的神经。当土地拍卖价越来越高，购房者越来越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。这实际上强化了公众对房价要涨的预期，这种预期又产生出恐惧心理，促使人们买房保值。当人人都开始谈房的时候，房价该如何下跌？当全国人民都齐心协力贷款买房去库存的时候，房价又如何不飞涨？
现如今卖房创业最败家，实体经济空前萎靡，干啥都不赚钱，这就是现状。2016年1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超8900亿，创下单月纪录新高，大大超出市场预期以及历史同期均值水平，这几个月房产更火热了，新增贷款依然很高，但与此同时，7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元。
4636亿 - 4575亿 = 61亿。这个数字，这个占比贷款总数不到2%的资金，就是实体经济的贷款量。没有人愿意干实业，吃力不讨好，而买房一年就暴涨百分之几十，许多上市公司一年的利润还买不上一套房，于是大家都买房兴邦去了。
房价暴涨，政府也受不了。毕竟房市不是股市，一旦后果不堪设想。于是从2004年初开始，房地产调控登上历史舞台。
当时为了抑制房地产投资过快增长，中央政府采取了“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。一方面，加大了对房地产用地的治理整顿力度，严格审批管理，从源头控制了土地供给。另一方面，中国人民银行两次提高存款准备金率，收紧银根，减少房地产开发的资金支持。
而我们之所以看到房地产十年九调，越调越涨，房价调控了12年，好像并没有什么卵用，因为限购等政策只是为了维护房价的“情绪稳定”，并没有打压房价想法。就像这次戏剧性的国庆节二十城大调控，政府连夜出台调控措施，看似是要打压房地产，实则明打暗保，为了防止房地产市场疯狂后继续暴跌。通过政策的调控，让市场回归理性，防止出现快速下跌，这就是本轮政策的主要目的。
历史一再证明，限购限贷政策解决不了中国房地产的根本问题，只能在短期内打压投资和投机需求，治标不治本。试想，现如今地王频出，地方政府是唯一卖家，人为控制土地供应量、待价而沽，当面粉比面包贵，那房价怎么可能下降？不放开土地供应，充分满足市场需求前，所有的调控都是耍流氓。
当然调控短期内可以让市场降温，而刹车能够降速，政府就已经达到目的。同时，当政府出台调控政策的时候，也能传递一种“我努力了”的感觉，或许可以稳定一些不明真相的吃瓜群众的情绪，但问题是，这招已经越来越不好使了。
目前，政府依然难逃房地产的绑架，既怕太冷，又怕太热，小心翼翼地伺候，自欺欺人。如今政府没有魄力，没人敢承担后果，所有人都不求有功，但求无过，靠小修小补苟且度日，靠牺牲大部分底层群众的幸福维持增长目标。可事实上，实体经济半死不活，创新技术被美日等国远远甩在身后。落后并不可怕，可怕的是现在的大环境下，没有人有心思创业，都去买房兴邦了，这样又哪来创新动力？
不思改革，不从源头上解决问题，终日啃房地产老本来过日子。那当底裤被揭开，真相大白于天下。到时候，什么可以遮羞？
所谓土地财政，就是地方政府用手中的土地向银行抵押贷款。而地方政府手中的土地本身没有投入社会劳动不是真正意义上的社会财富。地方政府取得土地没有成本，向银行贷款，其实相当于增发货币。这种贷款地方政府也没有还款来源，只能再用更多的土地抵押贷款，借新贷还旧贷，地方政府债务越滚越大，而增发的货币越来越多。最终造成M2相当于GDP的几 倍。
这么高的货币量没有引发大规模的通货膨胀，主要是因为这部分增发的货币被限制在房地产和大宗商品领域。也就是相当于房地产把超发货币这个洪水给拦住了。
这并不是有意识的拦截，而是资本逐利，哪里收益高就去哪里。投身利润最高的房地产、金融以及三公消费领域，获得高回报。你从事的行业如果和这些行业相关，恭喜你，你肯定是高收入人士，如果你从事的行业和这个无关，那你就惨了。所谓国进民退实际上就是资本逐利的结果。民营企业融资难融资贵也是这个原因造成的，货币都流向土地，把水抽干了，实体经济没水了。
这就是一方面天量M2，流动性泛滥，炒作各种题材，另一方面实体经济融资难。因为实体经济利润率没法和土地财政相比。一方面不会有资金流入实体经济领域，另一方面，在虚拟经济炒作下的各种“金融创新”带来融资成本高企，实体经济微薄的利润也无法承受。因此实体经济失去外部资金支持，只能依靠自身积累慢慢发展。这就造成一种奇特的局面，一方面货币泛滥，另一方面流动性紧张，与土地财政相关的领域货币泛滥，无关的领域流动性紧张。土地财政不改，这种经济模式不会转变，只能是央行不断放水，而水都流到房地产相关领域，实体经济依然干枯。
房地产价格过高，给要租用商业地产的各类零售商带来很高的成本压力，而这些成本必然要转嫁到消费者。而消费者也就出现了区别，一部分在土地财政领域获益的消费者，支撑起了高端消费，而同时造成大部分与土地财政无关的消费者消费能力低下。国内一方面大量进口外国奢侈品，成为各种进口高端消费品的第一大市场。另一方面bsport体育，中低端消费能力不足。高端人群通过土地财政获得了过高的收入，其消费以炫耀为主要目的，对价格极端不敏感，但是对品牌影响力敏感。所以国内厂商生产的东西再质优价廉，也不会获得这部分市场。而低端人群，对价格极端敏感，对产品质量十分不敏感。给了假冒伪劣生产商机会，国内厂商如果做国内市场，则不得不通过各种手段压低成本，也就造成了各种产品质量和安全性的问题。在高低两种消费人群的双重挤压下，国内厂商的生存空间不断被挤压。近些年一方面中国游客全世界扫货，买光全球，另一方国内零售业不断倒闭。这也是中国经济依赖投资拉动、依赖出口的一个重要原因。
互联网经济不是实体经济，互联网（包括移动互联网）异军突起，并不是实体经济找到了突围之路。而是资本运作披上了互联网的外衣。互联网表面运作的实体产业，比如零售业、交通运输业、餐饮业等等，实际上这些都是资本的外衣，资本根本不需要在这些实体产业上赚取利润，这些实体产业只是资本的工具。互联网公司是由风险投资所代表的资本推动一个资本运作活动，其目的在于通过“烧钱”做大互联网公司，然后谋求在股票市场上市，并获得高的估值，风险投资机构再通过股票变现获得高收益。所以，互联网公司根本不关心其所批的外衣是否能够给其带来利润，其关心的只是如何上市，所以互联网公司或者说风险投资进入的传统行业会立刻被打垮，因为传统行业需要利润，无法和互联网公司竞争。
而互联网公司背后的风险投资大多是国际资本。所以，互联网公司在中国的作用有一定的特殊性，互联网经济由于不在乎所批的实体产业外衣的利润，实际上是补贴了国内消费者。而其融资是从国际资本获得。特别是互联网消费方式能够使国内消费者在最大程度上能够绕过“房租”降低消费成本。因而互联网经济一方面促进了国内的消费，拉动了内需，而另一方面，是将外国资本引入中国，进一步增加了国内的货币供应，加大了流动性。还有一个意想不到的作用就是对土地经济带来一定的冲击，使商业地产价格严重贬值。
如果房价暴跌会怎样？资本会无处可去，会涌向各种日常生活领域，最终导致通货膨胀，洪水泛滥。房价暴跌与严重通胀必然相伴，受害者还是社会底层。
房价如何能降下来？必须要有经济增长方式转变。支持实体经济，首先要改变土地财政，让地方政府手中不要集中那么多钱。相关虚拟经济没有了地方政府的明暗补贴，就不会有那么高的利润，就不会把资本全部吸引过来而使实体经济无法获得资金。但是，地方政府手中没有钱也会带来很大问题。地方政府在庞大公务员队伍、三公消费巨大的情况下，依然能够提供公共设施和公共服务bsport体育，并使社会福利逐年增长，靠的就是土地财政收入。而且从地方政府的现实出发，公务员工资和费用以及三公消费支出其实是刚性支出，很难压缩，而公共服务支出和社会福利支出反而有一定弹性。如果地方政府失去土地财政收入，那么必然会压缩社会公共服务开支，给整个社会运转带来混乱。所以中央反“”压缩三公消费、降低公务员吸引力不仅仅是反腐的需要，也是中国经济转型的需求。使地方政府降低刚性支出，才有可能在保证在土地财政收入大幅减少的情况下基本维持社会公共服务和社会福利支出。
