房地产持续低迷你还有房价必涨的信仰吗？有地方竟推出负首付bsport体育
发布日期：2023-05-29 21:43:17bsport体育大家有没有感觉到，新冠疫情远离我们之后，很多行业迎来了新生？比如说旅游业、餐饮业、酒店业等等，可是房地产行业在今年第一季度有了那么一小波小阳春之后，现在又急转向下了。
很多人一开始觉得说疫情结束了，是不是又可以炒房的良机了？这个房子还会上涨，所以我们应该赶快去买房。
买过房子的朋友们都知道量在价先，往往一个城市交投火爆的时候，越来越多高的成交量会使得房价不断上升，大家觉得现在是购房的良机。而一个城市如果交易量非常冷清，二手房挂盘率越来越高的话，那对不起，这个城市房价也会下跌，房地产市场会逐步进入到冰河期。
所以不光去年下半年以来，我国房地产处于冰河之中，现在我们也还冻着，以至于从开发商到地方政府都在推出各种各样的救市政策。现在你光什么降首付、降利率、送车位、送物业都已经不够了。
正常你买房应该有个两成首付、三成首付，就算100万的房产，你得准备20万到30万的首付。人家告诉你，他们通过跟银行系统的操作，一套100万的房子能帮你贷出110万甚至120万，你可以把房子买下来之后，还有个10万到20万的装修款，还有这种好事。
是啊，对很多银行而言，他们现在有很大的放贷压力。一方面经济下行期间，很多企业不投资了，不扩大生产了，本来就不跟银行贷款了。另一方面房地产又处于冰冻期，大家都不买房了，房贷他也放不出去了，所以有的银行就要铤而走险，配合某些中介机构搞这种负首付的操作。
首先我们得跟大家讲，这种操作完全是违法违规的，咱就甭说你将来有没有可能被查处，要求你提前归还贷款，你这么操作即便没有被别人查到，你要考虑一下你这个风险也是很大的。以往两成三成首付的时候你每月还款压力就很大，现在你搞个负首付，你还款压力就更大了。
尤其是一旦房价有个下跌，很多人都觉得那脆就不还了得了，反正我没有任何损失。这么操作等于把风险留给了整个金融系统，房地产冰冻快一年了，以至于让很多人对房地产的信仰破灭了。
我们经常说中国房地产市场发展时间还是短，和欧美国家不一样，我们没有来过好几个轮回。过往20年间虽然有过那么几次波峰和波谷，但是从总体来看，我国房地产都是高歌猛进的，20年前买房的人基本没有一个人会吃亏，甚至由于你买房实现了资产的迅速保值和增值，有很多人就是因为买房实现了阶层跨越，所以以至于我们全民的对房地产建立了信心，我们全民的认为房地产是永远会上涨，不会下跌的。你买P2P人家可能跑路，你买信托可能不刚兑，你买银行理财都有可能亏本，但是你只要买房子就永赚不亏。
正是这样强大的信心导致近乎于全民的炒房，不管你是要自己居住，还是为了让资产保值增值。可是以欧美国家的经历看，没有任何一个国家可以在几十年上百年的历程中保持房价的永远上涨，那你得涨到天上去，房地产的阶段性调整这是一定的。尤其是北上广深现在动辄一平米10万15万20万，这样的高房价大家觉得是什么样的人才买得起？
当经济上行之时，互联网行业爆发，哪怕一个刚毕业的大学生都能拿到3万4万的月薪，甚至50万100万的年薪的时候，有大量的接盘侠会买这种房子。可是今天不光房地产进入到了冰河期，互联网行业也没有当年发展迅速了。最近两三个月以来，我们已经听到了多个大厂不断裁员的消息，也就是说能接盘的人数量在越来越少，那么普通的高校毕业生找一份5千八千1万的工作就不错。
这样的薪资水平怎么可能支撑得起北上广深10万20万的房价，就算现在能支撑得起，现在能买得起，那么你接下来还寄希望于10万的房价能涨到20万吗？所以这一轮的调整实际上跟以往的历次调整非常不一样，这一次就是要打破所有人对于房地产永远上涨永不下跌的信心，从而把房子从投资品变回到消费品。
是的，过往20年间bsport体育，我们对房地产有一个根本性的认识误区，那就是认为房子就是投资品，而不是消费品。投资品是什么概念？你买它的目的不是为了用它，而是要让它帮你赚钱。消费品是什么意思？你买它不是为了赚钱bsport体育，而是为了消费它。你去买一辆汽车，你去买一部手机，你去买一台电视，不管你买的时候价格多少，从你买那一天开始它就得贬值，哪怕过个5年10年你当做二手给它卖掉了，还能换回一点钱，但是对你来讲是可有可无的，你就是把它扔掉了，你也不会太可惜。
因为你知道它是一个消费品，可是确实房子它在是消费品的同时，它也是一个投资品bsport体育，过往20年几乎所有的二手房价格都在上涨，甚至很多地方翻了几番，所以越来越多的人忘掉了房地产的消费属性，只记起了它的投资属性。
而未来恐怕越来越多的人会意识到房子不再是个投资品了，甚至有可能像日本那样，新房买到手就贬值，二手房非常非常的难卖，那么房地产消费品的属性将更加的强。这不就是我们经常说的房住不炒嘛？那么您觉得你对房地产的信仰破灭了吗？
