龙八国际·(中国)官方网站

bsport体育二手房房价波动频繁!杭州二手房直降120万!房产市场为何如此?

发布日期:2023-05-26 18:15:36

  bsport体育近日,北京、杭州等多地报道显示,当地部分二手房存在价格下降的现象,其中北京某二手房相较于之前下降了90万,而杭州某二手房则是直降120万。如此大的房价波动不禁让人疑惑,房价波动为何如此剧烈?

bsport体育二手房房价波动频繁!杭州二手房直降120万!房产市场为何如此?(图1)

  首先,高净值人群、高资产人群的大规模流动很可能会在短期内造成房价的大幅波动。当一部分持有房产的人群因为工作等原因需要离开原城市时,不少人可能会选择抛售房产,导致短期内供给方数量大增,供大于求,这个时候就很容易引起房价下降。对于北京、杭州等一线或者新一线城市来说,高净值人群、高资产人群较多bsport体育,因此,这类人群的工作变动等会对附近的房价造成一定的影响。

  其次,政策的变化或导向也会影响到房价,比如限购政策的缩紧或放松。当前,仍有一部分人群有能力购买房产,但是由于限购政策无法购买。

  第四,楼市的秩序化程度也会影响到房价,如果整个楼市都是科学有序的,那么房价就会相对稳定,不会出现大幅度的波动。

  面对当前二手房价格的波动,有不少朋友想要借此机会入手二手房,笔者在此提示,虽然房价存在波动,但是入手前应充分考虑自身需求和情况,再决定是否购买。同时,二手房交易中仍然存在一定风险,不可忽视。

  首先,二手房交易中,要注意核实房主和代理人的身份证和房产证,必须确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。如果不是房主本人直接出售,还要看代理人的身份证原件和公证的授权委托书,核实代理人的名字和授权委托书上的名字确保一致。并且购房人需要保留一份公证的授权委托书。近期,中介骗房、骗钱的案件频发,购房人在购房时一定要注意核实对方身份。买房时,不要轻信个人中介,尽量找正规中介公司,并且要注意核实带看房的中介是否还在该中介公司就职等。

  其次,注意看房产登记情况。购房人要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。同时,购房人还要到不动产登记部门核实是否和房产证登记情况一致。如果购买的房产设定了抵押,还需要在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押,如果没有解除应当承担何种违约责任等。

  再次,看房屋现状。房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况,还要看房子目前的居住使用情况,房屋目前是否有人居住,是否在进行出租等都要核实清楚,并且最好在相关人员腾房后再进行房产交易。

  接下来,看物业管理情况。购买二手房,物业情况往往会被大家忽视。但是拥有一个良好的物业服务公司,不仅会让自己和家人的安全得到保障,还会让自己的幸福感得到提升。因此,看房时,购房人可以留心观察公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等,来推测小区物业的服务水平。同时,还可以运用社交网络,查看该小区物业的口碑。

  再次是看合同内容。二手房交易的合同中,应当包含房屋的基本概况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付、过户及税费承担等内容。同时,对于购房人本身额外关注的如户口、学区房等相关内容的约定,也要体现在合同内。

  最后,是看人。购房人在购买二手房时,要对售房人或者委托人的人品或性格作为考量的条件之一。在实践中,有不少纠纷的产生是由于售房人或者委托人见钱眼开、蛮不讲理,存在恶意毁约等行为。尤其是当下,二手房价格波动较大的情况下,产生变动的可能性更大,因此售房人的人品更为重要,若刚开始的交谈中便觉得售房人的人品或者性格存在问题,那么是否要继续买房则需要细细考量。

  当下,个别城市的部分二手房价格波动较大,但是并不建议大家盲目入手。购买房产与购买其他商品不同,还是应充分考虑自身需求及现状,对于年轻人来说尤其需要考虑目前的工作稳定程度再做决定。返回搜狐,查看更多

HTML地图 网站地图