一场不限购炸出15宗竞品质！房价格局大变bsport体育
发布日期：2023-05-23 15:48:41bsport体育年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，&安徽楼市独家策划《追踪30天》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。
本周就要开始第三次供地了，虽然地块数量和质量上不如之前，但其热度似乎都不用担心。
毕竟今年以来合肥的土地市场热度是肉眼可见的大涨，土拍结果更是惊喜不断，就连流拍多次的地块也能竞品质成交。
其中主要原因除了市场回暖、房企补货需求，还有更重要的就是一系列的政策利好！
今年3月30日合肥进行了首场土拍bsport体育，市区和县域一共有13宗约751.84亩地块，最终全部成交，总成交金额约88.49亿元，参拍房企有超50家。
其中10宗宅地，5宗触顶摇号，最多1宗地有20多家房企参与，热度主要集中在滨湖瑶海的4宗地块上。
不到一个月，在4月25日合肥又开启了第二次土拍，共16宗约1317.51亩地，全部成交，总成交金额约145.5亿元，也是有超40家房企参与。
其中，10宗地块触顶竞品质+摇号成交。滨湖1秒触顶，超30家房企抢；流拍多次的卓越城地块、运河新城地块也成交了；经开庐阳大杨镇去年流拍地块更是竞品质成交；肥西5宗宅地全部竞品质
这其中值得注意的是，4月4日，合肥发布新政，第一条就是合肥市区进一步扩大不限购范围：
庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购，五个区域取消限购。
政策落地也在4月底的这次土拍中体现了效果，运河新城、大杨镇、淝河板块地块的成交、竞品质热度，可以明显的感受到不限购的吸引力。
前两次土拍过程中都可以看到，很多熟悉但在合肥已很久没拿地的房企身影，如万科、建发、文德、中海、绿城、华润等，急需“补货”的需求下，可以预料到接下来合肥的土拍，他们或将都是常客。
另外，房企融资渠道宽松，取消限购、降低首付等一系列利好，以及拿地利润空间增加，促使房企拿地更积极，更多的民企们也开始活跃起来。
不设限价，加回精装和装配式奖励，且给了开发商更多利润空间的同时，也给房价上涨预留了空间。
再加上，新成交地块的楼面价，较同板块之前都上涨了不少。如：省府东最高涨了超3400元/㎡，蜀山董铺湖旁地块较之前上涨了约1500元/㎡，瑶海老城区上涨了约2000元/㎡，东部新中心涨了约1700元/㎡
楼面价的上涨，意味着房企开发成本的上涨，再加上要加回精装+装配式奖励，后期这些地块入市，房价自然也会有所上浮。
上一次合肥取消限购，瑶海作为其中之一，热度上升明显，不管是土市还是新房市场都引来了高热状态，且一直延续至今。
如今合肥进一步扩大解除限购范围，淝河板块作为这一批取消限购的板块之一，热度也是上升明显。
其实自去年开始，板块热度就开始上升了。2022年，淝河板块出让6宗地块，成交6宗，且3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖的金融板块。
今年4月底淝河板块上市1宗居住用地，最终11家房企参拍，9家竞品质，热度持续。
如今板块限购已取消，即便板块在售待售楼盘较多，竞争较大，但奈何需求旺盛，板块内的土地、新房市场热度依然持续。
房子的品牌、价格、地段等，这些都与买房人息息相关，市场的一些微妙变化，需要提前了解。
根据合肥土地网公告，合肥5月25日还有约10宗地块要拍，总面积约600.69亩。其中涉宅用地6宗，总面积约515.22亩。
市区4宗涉宅用地，分别来自包河淝河板块、瑶海老城区、庐阳北、蜀山董铺湖，从地块位置上来看，都比较靠近核心区，地段相对优质。
地块位于历口路与郎溪路交口西北角，面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。
地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。
值得注意的是，地块西侧是上个月成交的合肥城改BH202302号地，东侧是招商雍润府项目。
城改02号地块当时11家房企报名，9家房企竞品质，最终是合肥城改以满分竞品质+摇号的方式竞得，热度可不低。
地块位于采石路以西、临泉东路两侧，面积118.85亩，竞得人须同步修建东二环沿线亩绿化。
地块位于庐阳中心北校区旁，万科学林雅苑阅庐春晓南侧，稍远点的地方还有苏宁广场、大房郢水库、地铁5号线菱湖公园站等配套，不过南侧紧邻京福铁路。
地块位于樊洼路与规划创业大道交口东北角，面积约92.5亩，其中居住80.89亩、幼儿园11.61亩。
地块位于新加坡花园北侧，紧邻董铺湖、植物园，附近还有长江西路、大蜀山和别墅区bsport体育，生态环境优越，且地块居住容积率仅1.6，预计又是要打造低密产品。
值得注意的是，今年3月底，新加坡花园城西侧的01号地块入市，约有15家房企参与竞品质，最终被阜阳晶宫竞得，土拍热度也不低。
综合来看，这4宗地块中包河BH202306地块、蜀山SS202304地块、瑶海YH202303地块的热度会比较高，庐阳LY202306地块热度稍低。
具体热度如何，本周四（5月25日）即将揭晓，让我们拭目以待
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