bsport体育房价重回6年前曾经在江北这里抢房的人还好吗？
发布日期：2023-05-23 15:48:24bsport体育就在今天，我在某房产网站发现，位于扬子江隧道口区域的昔日红盘观山悦、世茂荣里二手房成交价跌回2.2万/㎡，房价回到6年前。
时间线年，江北新区横空出世，与之一同扶摇直上的还有江北新区楼市的高热度。
在彼时，还没有江北核心区的概念，此时的住宅建设基本上都是围绕着扬子江隧道和长江隧道。
这一点也符合城市开发逻辑，新城建设初期都是以城市主干道亦或是地铁为轴线年前在扬子江隧道口抢房的那批买房人，现如今区域内的市场表现却不尽如人意。
观山悦位于国际健康城板块，在江北大道快速路和浦镇大街交汇处，临近扬子江隧道，
该房源为近3年来成交单价最低的一套。与2020年的一套同户型房源22804元/㎡成交单价相差无几。随后我咨询了区域中介，他和我说：“
这套房子是毛坯房源，位于6楼，因为业主换房急售，所以单价比较低一点，正常92㎡户型成交总价在220万左右”。
从成交数据中可以看出，这套房源从230万的挂牌价一路下跌至212万，调价了7次，降价18万才成交bsport体育，降幅非常之高。
业主当时买的时候价格是2.2万/㎡左右，如果算是利息成本的话，业主是肯定亏本的，这个价格比前两年巅峰的时候跌了不少”。这其实已经成为隧道口片区购房者的一个缩影。
观山悦一共有14栋住宅，6栋18层的高层分布于江北大道快速路和浦镇大街两侧，8栋5层的洋房位于小区内侧，容积率和密度都比较低。
共有817组买房人抢房，中签率仅为38.7%，楼盘的销许均价为25048元/㎡。而现如今小区房源成交单价很难突破2.5万/㎡，对于这批业主来说，从投资角度来看的确是亏本的。
还有一点值得注意的是，项目在2021年时成交价格一度逼近3万/㎡大关，不过在此之后，成交价格就开始回落，尤其是在2022年下半年至2023年，这也与江北整个楼市的走向相符合。
均价25300元/㎡，共吸引到650组买房人，中签率约为39%。历时3个半小时，259套房源全部售罄。对比之下，世茂荣里的热度可以说非常之高，红极一时，备受瞩目bsport体育。
世茂荣里成交了一套87㎡房源，成交总价为200.5万，成交单价为22863元/㎡。
该套房源的成交单价基本上回到了2017、2018年周期，成交单价是历史第三低。
这套是毛坯房源，中间楼层，价格相对比较低的原因是靠近高架，不靠近高架的线万/㎡左右”。同时，中介也告诉我：“
小区房价比去年2021年的时候跌了大约5000元/㎡，大部分业主都是不赚钱的，现在也基本上跌到底价了，自住入手是完全没问题的”。的确，小区在2021年年底时成交价格纷纷突破3万/㎡大关，相较于现如今的成交价格跌幅比较大，而对于2016年周期内抢房的业主来说，在这一年出手也算是黄金周期。
所以说，对于购房者而言，不仅要掌握好买房的节奏，同时还要掌握好卖房的节奏。
对比之下，同期上市的润锦城目前二手房成交均价在3.5万/㎡左右，差价拉大了将近1万/㎡，除了润锦城得房率较高的优势外，地理位置差距也是不可忽视的部分。
。数年之后，曾经的市场所呈现出来的现状可以说是天差万别，有的业主亏本甩卖，有的业主仅跑得赢理财，而有的业主却赚的盆满钵满。
，在同等情况下，城市能级更高的板块抗跌能力更强，未来价值预期也更高，即使是拥有一大堆“大饼”的板块，其配套落地速度也将会与房价同频。
，在2016-2017年楼市中，大部分项目可以说是无差别的火热，但是高热度的楼盘并不等于未来二手房市场的佳表现，高价值项目依旧遵循最基本的逻辑，即相对核心地段的高品质住宅。房价普涨逐渐成为过去式，两极分化才是主旋律，
在经历了一系列的楼市动向之后，我们可以发现，普涨时代已经过去，大部分小区的涨幅将会慢于大盘，而具有一定稀有属性的项目才能领涨楼市。写在最后：
房贷满足最基本的居住需求。七年弹指一挥间，恰似南柯一梦。时代的每一粒尘埃，落在个人身上都是一座大山。在房住不炒的大背景下，让房子重回居住属性，对于我们每个人来说可能都是一件幸事。
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