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bsport体育深圳TOP50片区房价涨跌幅数据出炉抄底机会已过?

发布日期:2023-05-22 17:20:49

  bsport体育今年以来,政策利好不断,市场逐步回暖,国家统计局数据显示,今年1-3月,全国商品住宅销售额同比增长7.1%,销售面积同比增长1.4%,销售价格同比增长6.3%bsport体育,市场止跌转涨。

  深圳在经过超2年的低位盘整后,也逐步走出低谷。3月深圳二手住宅过户量近4000套,达到近两年的峰值,4月受假期出游及3月需求集中释放影响,成交虽有放缓,但仍达到近3200套水平。

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  乐有家研究中心数据显示,今年1-3月二手住宅成交均价也处于持续稳步上涨状态。

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  随着市场回暖,返价消息不断,具体情况如何?乐有家研究中心对比了2023年1-4月与2022年四季度热点片区&热点小区的价格涨跌幅,看哪些片区/小区在涨。

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  乐有家研究中心数据显示,深圳2023年1-4月成交TOP50热点片区中,有26个小区成交均价相较2022年四季度上涨,但整体上涨幅度不大,在5%~10%内波动。其中涨幅较大的为福田中心区,上涨11%,主要由雅颂居、黄埔雅苑、星河国际花园带动。其次为大芬、华强南、新洲、南油、保税区等片区,涨幅接近10%。

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  乐有家研究中心数据显示,深圳2023年1-4月成交TOP50热点小区中,有36个小区成交均价相较2022年四季度上涨,但整体上涨幅度不大,在5%~10%内波动。上涨的小区多有名校加持。

  其中罗湖翠竹愉天小区涨幅最大,该小区有深圳中学名校加持,去年底成交均价约8.3万元/㎡,今年成交均价约10.3万元/㎡,涨幅达13%。其他涨幅较大的小区也多是福田、南山及龙岗中心区有名校加持的小区,如福田上下沙万科金域蓝湾对应红岭实验学校(小学+初中)、上步园岭新村对应红岭中学,南山前海诺德假日花园对应南山实验教育集团南海中学,龙岗中心城万科翰林城对应深圳中学龙岗初级中学等。

  综合以上数据可以看出,深圳市场相较去年有回暖,尤其是2-3月学区房置业旺季,带动价格补涨。但整体看,价格涨幅多在10%以内,相较21年高点还有较大距离。市场稳步回暖期,对于购房者是最好的选房和上车时期。深圳参考价调整,市场信心有望进一步提升,且715即将到来,到时会集中释放一波积压需求,715之前是最好的抄底时机。

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