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bsport体育没想到房价跌得这么狠一业主从120万降到56万还好卖出去了

发布日期:2023-05-22 09:41:48

  bsport体育广东某楼盘5折卖房被允许的热议还未消散,现又看到网上某业主道出她买房到卖房的辛酸史,不过,如果仔细看看整个过程,真的感觉她挺不容易的。

  由于这位业主发出的视频内容较长,笔者就摘取一些主要的节点,还原一下她的卖房心路历程,看看给我们什么重要启示?(业主化名房女士)事情是这样的:

  房女士从2019年就开始在卖手上的房子,当时房产中介给她的建议是挂140万卖,不过,房女士当时觉得房价可能还会上涨,挂出去抱着试试水的心态,所以,对中介带来的买家并不太上心,让价也比较小。但没过多久,看房的人变少了,中介就打电话告诉她赶紧卖。

  中介告诉她,挂120万应该很好卖。当然,房女士怎么可能接受呢?觉得前面还挂140万卖的,都有不少人看房,现在让挂120万,这才多久就无形中损失了20万。时间一晃bsport体育,几个月又过去了,此时小区同类房子的成交价格已经降到109万,中介再次问她卖不卖?说房价降得厉害,你要是100万应该能卖掉,中介劝房女士赶紧卖,说不定后面还要下降。

  房女士说再等等看,主要因为当时心不甘,觉得140万降到100万,才1年多时间就跌了40万,认为中介在忽悠她,抑或是觉得中介想卖掉拿提成,寄希望房价还能涨回来,一气之下,房女士决定不卖了,这一等就是好久。

  时间来走到2021年,房女士又有了卖房的想法,再去找中介打听。中介告诉他,你们小区一楼带院子的才卖了一百零几万,你可以挂90万试试。奇怪的是,90万也一直没有卖掉。

  到了2022年,由于YI情原因,房女士宅在家思考良多,经过认真考虑,这次一定要把房子处理掉。按照中介的指导价格,挂了81万。然而,整个2022年只有一个客户看她家的房子,且房子没看上,更不用说谈价格了。

  房女士为了尽快把房子卖掉,凡是周边能挂上房子的中介都找遍了,有中介告诉她,你们小区同户型房子卖了60万,可以作为挂价参考。房女士此时一心想卖掉房子,担心房价还会继续下降,索性挂了58万,很快有人上门看房,最终,房女士以56万卖掉这套房子。有人质疑她,为什么还便宜2万卖掉?房女士也有她的理由,在她看来,最近老看到网友、专家说房价还会下跌,何况她这种1998建造的房子,是顶楼还没电梯bsport体育,也没有好学区傍身,真担心后面更不好卖,所以她这次一定要把房子卖掉,目前已经签完合同和收取了定金。

  在视频的最后,房女士还不忘告诫网友,前几年我们总是觉得房价不可能跌,即便跌了也会涨回去,才导致迟迟不肯出手(从而错过最好的变现机会),谁知道是一跌再跌,看不到上涨的希望。从房女士的表情中可以看到,有对过去没有早卖掉而懊悔,也有卖掉后的那种身心释放:终于卖出去了。

  实际上,该房女士卖房遭受损失的情况并不是个例,像前不久南京都市圈的句容某楼盘,在上一波楼市高点卖到近2万一平米,现在加推只卖4000多元/平米。还有更早时候,环北京都市圈的“北三县”,这几个县市的房价高点时卖到2万多3万元一平米,现在卖1万元一平米都困难,6千多-8千多元/平米遍地都是。所以,当时按揭买房的投资者宁愿不要首付也要把房子转出去,奈何卖的人多买的人少,只能放在手里。

  在纵横君看来,房子回归到居住属性已经逐步深入人心,对于楼市而言,现在买房的,大都以刚需和改善为主,炒房客不见了踪影,加上YI情等内外部环境影响,不少人的工作和收入都带有不确定性,买房人也少了很多。所以我们可以看到,虽然今年开年来楼市有一阵子回暖,但此前积累的需求被很快释放后,缺乏新的购买力跟上,这才有了昆山、南京、句容、惠州等地接连出现低折扣楼盘的现象。

  对于我们房产持有人来说,正如上面这位房女士所言,要扭转房价只涨不跌的想法,市场是不以人的意志转移的,如果需要变现、要置换不要患得患失而错过了窗口期。如果我们要购房,也不要听一些销售“再不买就涨了”的瞎忽悠。比如统计部门数据显示,在2023年1-4月份,全国住宅库存同比上升了15.4%,说明没有卖掉的房子更多了,你还担心房价又起飞了吗?很显然,现阶段卖房的一定比买房的着急。如果没有满意的房子,没有理想的折扣,等等又何妨?起码在当下,钱握在手上才是主动权。

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