bsport体育济南新房二手房房价“三连涨”
发布日期：2023-05-20 05:30:17bsport体育5月17日，国家统计局发布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，无论新房还是二手房，4月价格均实现了三连涨。其中，新房价格在3月迎来二连涨后，4月环比上涨0.6%，同比上涨3.6%；二手房也迎三连涨，4月环比上涨0.2%，同比下降1.7%。在楼市传统旺季“金三”网签量再创新高后，“银四”网签量明显出现下滑趋势。有业内人士研判，市场成交量在三四月达到高点后，未来济南楼市的成交量将回归至平稳的交易状态。
“金三银四”一直被誉为市场的旺季，今年以来，受开春后楼市回暖影响，“金三”在沉寂许久后终于再次焕发光彩，而刚刚过去的“银四”表现又究竟如何呢？据济南房产网数据统计显示，2023年4月份，济南新建商品房共成交9003套，环比下降31.84%，其中住宅成交5931套，环比下降32.18%。
在3月各家房企高密度开盘推新后，4月依旧维持着高热态势。数据统计显示，4月1日至30日，济南新建商品房共计推盘42次，推出房源3626套。整体来看，4月新增供应量与3月推出房源3787套相比略微下降，基本持平。
新房价格方面，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至2022年10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。2月开始济南新房价格开始止跌上扬，截至4月已经实现三连涨，其中4月济南新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，4月仅有烟台新房价格出现环比小幅下降。具体来看，烟台4月份新房价格环比下降0.1%，同比下降0.4%；青岛4月份环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；济宁4月份环比上涨0.3%，同比下降3.1%。
与新房市场同频共振，济南二手房价格在此前经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，今年2月迎来了小幅上涨，此后截至4月，济南二手房价格“梅开三度”bsport体育，迎来了罕见的三连涨。根据国家统计局最新数据显示，4月份济南二手房价格环比上涨0.2%，同比下降1.7%。
梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。自今年2月济南二手房价格小幅上扬后，4月迎来了三连涨。
在二手房价格同频“梅开三度”后，今年五一假期期间，一纸“关于调整济南市存量房评估价格的通告”在济南二手房市场引起了市民的广泛热议。通告内容显示，自5月1日起调整二手房评估价格，今后将根据房地产市场形势变化定期调整。此后有不少市民猜测存量房评估价调整是否会对二手房市场产生影响，但多数业内人士认为，购房者主要是根据自己的需求去买房，交易环节的费用在交易过程中占据了很小的一部分，存量房评估价格的调整对二手房市场影响不会很大。
转眼间，传统楼市“金三银四”已经落下帷幕，而5月的开始意味着上半年楼市正在逐渐步入尾声。作为上半年重大的营销节点之一，五一假期的成色在一定程度上代表着接下来楼市走向的风向标。
今年五一假期以来，国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。与之相对比，房地产销售则整体表现平淡，各线城市表现分化，冷热不均的现象突出。根据克而瑞研究中心监测，今年五一假期期间，44个重点城市楼市累计成交78.85万平方米，同比增长21%。虽数据显示有增长趋势，但这主要缘于部分城市去年同期基数低，使得同比增幅较大，实际上整体来看不及2021年和2019年同期水平。中指研究院的数据也显示，五一假期期间，代表城市楼市成交规模较去年同期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
今年的1至4月份，易居研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速进行排序，楼市交易行情表现较好的10个城市分别为长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞，同比增速均接近或超过50%，其中山东有3个城市入围，淄博也是三四线城市中表现最亮眼的。
有业内人士分析认为，伴随前期淄博成为旅游热点，城市名片的打响有助于提升城市形象和置业优势，短期来看会对山东楼市复苏有正面影响，但长期来看市场的变化仍然会以供需关系为主。“4月济南住宅成交量出现明显回落，并未出现前两个月热火朝天的场景，这属于市场运行的正常现象。”该业内人士分析认为，未来一段时间济南楼市交易量将回归平稳状态，整体走势依旧朝着持续健康稳定的方向。
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