房价从25万下跌到8千bsport体育还是无人问津炒房客：当初太冲动了
发布日期：2023-05-15 13:08:22bsport体育中国老百姓的买房逻辑向来是买涨不买跌，所以这一波调整，从2021年几乎绝大多数城市维持到现在仍然没有转变趋势，这期间，上下也比较齐心，都在想着法变换着招式鼓励买房帮助房企去化，比如房贷利率由最高6%已经降到了3.8%；原来首付三成，现在已经做到可以首付两成；至于限售，限购等等各种限制，如今也基本上是全域放开。但是从这一波五一黄金周的市场情况可以看出，绝大多数城市的销售情况依旧保持在较低位，甚至有的城市在五一这天销售直接挂0，这可是历史少见。
有数据统计，5月1日，杭州累计成交商品房0套，环比持平，成交面积0m²，环比持平。其中住宅成交0套，环比持平，成交面积0m²，环比持平。
房子不好卖了，着急用钱的人就只能降价卖房，比如惠州某网友，当初99万买的房子，如今已经降价到82万，挂牌销售了一年时间，依旧卖不掉。其实对于这种着急变现的，如果当初买的早，即便现在的挂牌价比市价低一些，基本上也有钱赚，只是赚多赚少的问题。但是如果当初买的时候是高位接盘，那么亏损就大了。
比如另一位在环京城市涿州投资房子的买家，当初跟着炒房客蜂拥而至，以接近1.5万一平的价格投资涿州房产，最高时涿州房价涨到2.5万，朋友都劝他见好就收，可他却眼见炒房客们依旧十分看好这边的市场前景，非但没有高位离场，反而在接近最高点附近又筹集资金押注了第二套投资房。
后来，国家对环京一带城市收紧调控，推出了限购政策，很快涿州的房价就迎来了回调，而且几乎是一路止不住地下跌，目前涿州的房价已经跌到了八九千左右。这样的降价幅度，别说赚钱了，多年努力积攒下来的首付亏没了，而且还欠着银行巨额的房贷。为了快速变现，很多炒家就只能降价挂盘，但是据当地中介透露，不少人甚至挂牌两三年，几乎无人问津。面对当前的现状，很多炒房客都说自己当初太贪了，尤其是上面这位投资客，更是捶胸顿足哭诉着说：当初太冲动了。
其实涿州的房价回调并非意外，环京一带的房价基本都出现了回调，燕郊的房价从3.5万回调至1.8万；香河县的房价从2.5万回调至7千，还有大厂、永清、固安等城市均出现了房价大幅回调。
虽然是环京，但毕竟不是北京。而且不论从人口、产业、经济等几大要素来看，都无力支撑那么高的房价。
2.限购。各种约束一出来，外地人没资格买，本地人觉得价格一万都嫌贵，仅剩的一些本地刚需压根无力支撑高昂的房价，最终需求少了，价格就顺理成章下跌了。
再说了，这几年出现房价大幅下跌的城市又何止环京城市？只不过相比之下，其他城市的下跌幅度并没有那么夸张罢了，但是总体而言，全国绝大多数城市的下行趋势依旧没有转变。这不仅仅是因为一部分人买不起房，更多的是因为绝大多数人口袋没钱买了。
再说了，现在的年轻人都不傻，人口红利期一过，出生率逐年下降，将来房产税一出来，房价可能更低，租金压力更低，每月租房支出还没有房贷利息高，不用承担几十年巨大的还贷压力，可以享受更高质量的生活，为啥还和自己想不开，非得买房才能活下去？留着首付款，每月从银行拿点利息支付房租，自由地享受人生bsport体育，不香吗？
