bsport体育北京这房价您还卖的起吗?
发布日期:2023-05-14 20:08:18bsport体育这两天我看了一下北京规自委网站上挂出来的预申请用地,其中涉及到宅地或者说包含宅地的这个预申请项目有14宗,当然还有一些其他性质的用地,这些宅地当中,其中有三宗宅地挺引人注目的,为什么引人注目,还是因为它的价格和位置。
这三宗预申请的宅地有两宗在海淀区,一宗在朝阳区。海淀区的这两宗地,是在四季青,四季青这些年也没出这个宅地了,这次是棚户区改造icon的两宗地,一块大一块小。在哪呢?西五环外,预售指导价是每平米12.1万,听好了,这是西五环外边上。以前我也讲过政府指导价的定价的一些原则,这两块地中间包夹的是西山美庐icon,西山美庐二手房目前来讲是不出房的,没有卖的。按照西山美庐前一段时间的参考价,达到了每平米将近17万以上,这块地的预售指导价12.1万,显然也不太愁卖bsport体育。
朝阳区的这宗地,在这两年比较火热的奶西村bsport体育,具体的位置也在东北五环之外了。北京陈经纶中学分校的北侧,这块地的预售指导价分两种,一种就是期房,每平米也在89000元,现房是每平米91000元。
我拿出这三宗地来说,都是在五环之外,当然除了现在说的这三宗地,北京这个五环之外的这个房价,说过10万的或者在10万上下的有很多很多。这两年北京释放出来这些地块,东南西北,南部相对价格偏低一些,因为南部发展相对较弱较晚,北京其他三个方向的房价基本上都是奔10万,或者说现在的二手房已经超过10万了bsport体育。
举个例子,朝阳区东五环外和锦薇棠这保利开发的一个项目,地铁六号线黄渠附近,现在二手房的价格已经过了每平米10万了,北五环就更甭说了,上地区域大部分的均价都在10万,而且很多都不是准新房。最贵的像清河橡树湾的五期达到了每平米15万+了。像西五环刚才我提到的西山美庐没有房不出房,过往的价格达到每平米17万。南边价格相对较低,南五环外你要相对位置来讲,大兴高米店区域有一个相对较新的楼盘,兴创逸墅每平米的价格在78000元,如果说在东南五环外,东南六环以里的边儿上,这个区域金茂府的二手房的价格也超过了每平米10万。
大家环视北京现在拍出这些地块的这价格,是不是窜高了,因为四环之内很少有地块了,有的都是城市更新,或者说很少部分的棚户区改造,这还得在那犄角旮旯的位置,北京的房价如何降下来呢?