房产税能抑制房价泡沫吗？财税专家提“免征面积”超过或多交钱bsport体育
发布日期：2023-05-13 19:26:11bsport体育税收的目的旨在减轻人们之间的贫富差距，即防止让财富集中在少数人手中。纳税其实是每个公民应该履行的义务，所谓“取之于民、用之于民”，同样税收也是一种公平的体现。例如人们的收入越多所缴纳的个税就越多，所以很多专家提出，对于拥有多套房产的业主应该征收房产税，用以维护楼市房价平衡、使房价逐渐恢复平稳。
房产税出台问题一直以来就备受人们瞩目，许多专家认为，房产税既可以稳定楼市房价，加快向“健康平稳”发展，同样又能够有效调节人们收入分配问题。
房产税的出台可以起到稳房价、稳楼市的作用。据有关数据统计，目前房产在我国家庭财富占比中已经超过70%，虽然家庭户均拥房数目已经达到1.5套，可许多城市在外打拼的年轻人却依旧买不起房，而有有些人却可以同时拥有十几、二十几套房产，所以说征收房产税还是非常有必要的，可以对拥有多套房产的囤房者造成房产成本上的压力，使真正需要房产的刚需渐渐能够买得起房。
原住建部专家仇保兴曾建议，房价上涨最终会作用使人与人之间财富差距越拉越大，所以房产税、空置税、物业税等税收的出台可以有效遏制和调节房价问题，同时也能够有效缓解楼市泡沫加剧等现象。
征收房产税，可以使投资炒房者的持有成本升高，同时预期收益也将会降低，由此一来许多炒房客可能由于等问题提前将房产抛售。目前房价虽然处于高位但已基本稳定，征收房产税所针对的可能是二套及以上的住房，对于许多初步想购房投资的人而言，可能在看到要缴纳房产税时就已经打起退堂鼓，所以房产税对于稳定楼市秩序是具有一定作用的。
房产税的出台可以使住房消费逐渐合理化。在房地产税执行后肯定会规定个人或家庭购置房屋面积的上限，通过增加持有成本使人们不再一味的选择豪宅或几百平的大房子。
重庆房产税试点的主要对象就是豪宅，黄奇帆曾建议，要针对像独栋别墅这样的豪宅征收房产税，而豪宅的定义则是高于当地平均房价两倍以上的房子。所以于今年起重庆正式进行房地产税试点工作，征收起点是房价在22106元/平以上的房子。
出台房产税可以有效降低楼市空置问题。过去很多人买房并不为自住而是投机，毕竟通过对外出租等待房子升值，持有成本几乎微乎其微，甚至连物业费都不用交。不过房产税一旦出台，这种现象或许会消失，持有成本升高后，多数投资购房的业主或许会为降低成本将房屋空置或出租的房屋出售，这样一来市场中房源反而增多，对于购房者而言无疑是一个好消息。
想必大家都知道，房产税的到来只是时间早晚的问题，而“什么时候出台”和“怎样收税”才是人们时下最关心的问题。
去年11月份财政部曾下发文件指出，要稳妥积极的推进房地产税的立法，加快房地产税的实施。
去年社科院也曾发表建议，在楼市房价比较火热的城市先行试点试行房地产税工作，争取在“十四五”期间开始征收，也就表明房地产税或许会在2025年之前普及开来。
建立长效机制要以稳房价、稳预期作为前提bsport体育，开征房地产税正是楼市长效机制调控的体现，以税收、税率等调控市场需求，投资属性逐渐减少后，楼市最终会呈现出健康平稳发展的利好趋势。
对于如何征收、标准如何？专家提出“免征面积”这一概念，超过面积范围就要交税。
知名专家张学诞曾建议，房地产税在立法之前一定要先明确免征面积这一标准，上海目前针对房产税已经开展试点试行工作，人均免征面积为60平，所以专家建议将免征面积调整为40-60平之间较为合理，而征收税率则应控制在0.2%-1.2%之间。
以3口之家人均40平、每平1万元、房地产税率1.2%计算，一旦面积超过120平，每年则会多缴纳14400元的房地产税。其中有专家建议，在免征面积范围内不用交税，按超出部分缴纳房地产税，如300平的房子，超出免征面积180平，所以只针对180平征收房地产税，每年为21600元。
房产税一旦出台，房屋面积大或拥有多套住房的业主势必会有压力，但反过来想也未必，低收入者或许没有感觉bsport体育。通过征收房地产税，有关部门可以通过这部分钱来改善低收入者的生活条件，正所谓“先富带动后富”，纳税其实是在为国家做贡献。
你认为免征面积人均为40-60平、农村户口购房对首套房免征（无论面积多大）这样的规定标准合理吗？
