bsport体育房价有变！南昌最新房价梯队曝光！1万以下的楼盘占比40%！
发布日期：2023-05-13 11:22:54bsport体育买房需要关注的因素很多，而房价一直是购房者最为关心的问题，时刻牵动着购房者的心。经历了去年市场的冷淡，和今年第一季度的小回暖之后，南昌最新房价表现到底如何?准备多少首付才能顺利上车?
今天，我们粗略盘点了一下南昌各区总计141个在售新盘的住宅产品价格，整理了南昌最新房价金字塔体系，发现目前南昌的房价格局已经发生了改变——
均价在1万以下的楼盘占比竟然超过了40%!均价在1万-1.3万/㎡之间的楼盘也有41个，占比近30%;均价大概在1.3万-1.6万/㎡之间的楼盘达31个，占比21%。看来，目前南昌楼市离不开「刚改」二字。
●第4梯队：1.3-1.6万元/㎡丨朝阳新城、高新区bsport体育、九龙湖、青山湖区、青云谱、湾里、南昌县、赣江新区、西湖区、东湖区、新建区
●第5梯队：1-1.3万/㎡丨九龙湖、高新、青山湖、青云谱、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、莲塘、象湖滨江等
●第6梯队：1万以下/㎡丨高新、九龙湖、南昌县、青山湖区、青云谱区、湾里、西湖区、经开区、象湖滨江、新建区
已破3万/㎡的朝阳新城依旧占据着南昌房价金字塔的顶端，虽然在售楼盘横跨了四个价格梯队，但价格最低也在16000元/㎡以上，可见朝阳还是偏改善的主场。
红谷滩的几个新盘还没出来，出来以后这塔·尖坐着的可能就不只朝阳一个区域了。前三个梯队涉及到的楼盘个数都不多，而且主要集中在朝阳、高新、东湖这几个区域，可见改善选择十分有限。
均价3万+，是南昌新房房价金字塔·尖，这个梯队的楼盘为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。
均价2万-3万/㎡，这个价位算是南昌的核心改善，清一色的大面积户型，都是大平层、别墅、合院和洋房产品，虽然比不上第一梯队那么“壕”，但也有自己的可圈可点之处。
联排别墅：建面约163平/180平，地上3层，地下2层，客厅挑空6.3米，地下室挑高5.6米，总价340万-420万，院子40平到100平。双拼别墅：建面约223平，地上3层，地下2层，客厅挑空6.3米，地下室挑高5.6米，总价560万-650万，院子120平到150平。
比如东湖区的紫金城壹号楼，主力204㎡的金装大平层，均价达到了22645元/㎡，总价大约在460万-510万之间。
像华侨城七期的洋房在朝阳也是比较稀缺的存在，在站前路学校九年制+南昌外国语的学区范围内，再者华侨城本身就是板块内的顶流盘，地段、文旅配套再加上万科物业的加持，价格自然不会低。
，是这次新房统计的第三梯队bsport体育，这批楼盘依旧集中在东西湖老城区，还有高新、朝阳这些区域。
保利天珺的洋房、东湖青山印的洋房价格也都在1.6万以上，不过我都是按照楼盘最低均价排列的表格，所以就列在第四梯队了。
国企品牌保证、家门口的学校、地铁口4号线㎡，带装修均价17200-17300元/㎡;另8#少量房源在售，26F，1单元2梯4户，户型建面约98、115㎡，带装修16000元/㎡。目前仅剩高层9#楼未领取预售。预计2024年年底交付。
可以看到，这一梯队，几乎覆盖了南昌目前绝大多数的主流板块，有朝阳、九龙湖、赣江新区这样的新城，也有青山湖、青云谱、东西湖这样的老城区。
其中，高新、九龙湖、青山湖区、青云谱区这几个区域涉及到的楼盘会多一些，这一点其实有利于买房人，一是楼盘竞争激烈，购房者可以货比三家;二是买房人能选择的板块更多。
此外，我们可以看到这一梯队楼盘的户型起步面积段都会大一些，除了高新区的楼盘外，其他区域的楼盘起步面积基本都在100平左右，上车门槛稍高一些。
VR科创城内配套住宅、九龙湖核心、双地铁、公园学府旁!目前在售C10-2、5#及C11-1#，11F洋房，2-3个单元，1梯2户bsport体育，C10-2#户型建面约89㎡，C10-5、C11-1#户型建面约112、122㎡，毛坯均价10500元/㎡，带装修均价12000元/㎡，物业费2.8元/㎡·月，预计2023年12月底交付。
从位置上看，这个梯队的楼盘主要分布在青云谱区、经开区、九龙湖、青山湖区、湾里、象湖滨江、新建区等，可以说是主城区和近郊区的争锋。
从产品类型看，以小高层和高层为主，也有少部分洋房产品，主力户型在89-118㎡这个区间之内，上车门槛基本可控。
如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或者生活更加方便，如果是偏刚改的话，则尽量靠近主城，选择规划利好更多的片区。
的楼盘，可以说是刚需入门了，数量竟然是六个梯队里最多的，达到了57个，可见南昌对于刚需群体还是十分友好的，不过板块分布基本在相对偏远的区域。
注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。
4套五一专属工抵房源，总价78万起/套!现房70年产权，山水别墅大盘，高端圈层，天然氧吧!在售124-141㎡叠墅现房(上中下三叠)，总价78万起/套
。上叠124㎡送大露台一口价74万，中叠140㎡送车位一口价80万，下叠143㎡送60-150㎡超大院子，总价128万。
根据表格可以发现，第六梯队的楼盘主要集中在赣江新区、南昌县、湾里、经开区、象湖滨江、新建区这些区域，高新区也有几个瑶湖那边的新盘在售价格蛮低。
通过摸底南昌最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，南昌单价1万/㎡以下的房源虽多，但如果看重交通程度，想要置业主城区，可挑的就很少了。
