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济南房价涨到4万?也有纹丝不动的!(重复发布)bsport体育

发布日期:2023-05-11 20:46:42

  bsport体育在高新区核心区,新盘价格涨到了3万+;在CBD,南部精装楼盘价格到了3.5万+;在盛福片区,部分新盘价格从两万出头到了两万五六……

  但是,以上说的都是新房,而新房受短期市场供求、开发商资金回笼需求等影响明显,并不能完整地体现市场全貌。要想看市场真实情况,还得看二手房市场。

  那么,济南东部高端改善区域的二手房市场怎么样?我们盘点链家上的成交数据发现,二手房市场冷热不均的现象很明显。

  CBD区域,济南房价最高的片区之一。我们选择了北部两个体量较大的楼盘做参考,分别为绿地IFC和华润昆仑御。其中,绿地IFC今年以来成交价格在2.4万-3万之间,多数在2.8万-3万之间。而在2022年年底,这里的成交价在2.5-2.7万之间,整体来说价格有小幅上涨。

  华润昆仑御,今年以来成交价在2.55万-3.05万之间,多数在2.8万-3.05万之间。作为交付不久楼盘,其此前成交较少,2022年在链家系统仅有2套成交,价格在3万-3.14万之间。

  至于CBD南部的精装楼盘,二手房成交量稀少,且户型不同差距很大,对比意义不大。

  比如仁恒公园世纪,去年年底四室产品成交价在3.8万-4万元之间,今年以来其两室产品成交价在3.2-3.6万之间,无对比价值。

  绿城百合花园,今年以来二手房成交价在2万-2.4万元之间,去年年底成交价在2.2万-2.4万之间,无上涨趋势,甚至略有回调。

  中海紫御东郡,今年以来成交价在1.57万-1.87万元之间,去年年底成交价在1.68万-1.82万元之间,价格无上涨趋势。

  济南高端市场另一个热点区域,高新区核心区,海信贤文世家今年以来成交价在2.3万-2.72万元之间,去年年底成交价在2.1万-2.4万元之间,价格略有上涨。

  中海天悦府,今年以来成交价在1.88万-2.64万元之间,去年年底成交价在2万-2.8万元之间,未有上涨趋势,甚至略有下调。

  中铁逸都国际,今年以来成交价在1.64万-1.97万元之间,去年年底成交价在1.6万-2.1万元之间,基本持平,

  今年以来成交价在2.78万-4.1万之间,多套房源成交价在3.5万元以上,个别房源价格站到了4万以上;去年年底成交价基本在2.7-3.31万元之间,没有一套成交价在3.5万元以上。

  今年以来,其成交价在2.4万-3.2万元之间,去年年底成交价在2.08万-2.89万元之间

  如此盘点二手房成交价,有很大局限性:因为二手房市场比较复杂,同一个小区内楼层不同、户型不同、装修不同,价格差距会很大,简单价格对比会错过很多细节信息。

  但是,我们依然可以从以上10个楼盘中看出个大概——在以上10个楼盘中,价格上涨比较明显的有四个,分别是绿城玉蘭花园、华皓英伦联邦、海信贤文世家、绿地IFC,其他成交价并未有上涨趋势。

  这四个楼盘的共同特点,房龄更短,改善属性更明显,尤其是绿城玉蘭花园,房价上升到3.5万元以上,甚至4万元以上,都是由高端改善群体推动的。

  结合二手房市场的这种表现,我们认为bsport体育,今年以来东部高端改善产品的价格上涨,原因主要包括两个方面:

  首先是高端产品供应的短缺,东部好地段基本开发完毕bsport体育,大家曾经瞧不上眼的盛福片区已经成了香饽饽。其次是产品的升级,现在很多新楼盘在产品设计、外立面等方面确实有很大提升,为高端群体带了更好的居住体验。

  在优质地段住宅供应短缺的背景下,预计济南东高端改善楼盘的价格将保持坚挺。但这轮价格上涨已经持续较长时间,价格已经站到一个很高的平台,除非在产品设计方面有突破,否则个人觉得价格稳一稳的概率更大一些。

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