bsport体育小阳春难救楼市房地产最大杀招来了？未来3年房价暴涨？
发布日期：2023-05-11 05:58:50bsport体育今年以来，大家都看到了，春节过后，3月份房地产市场出现了一波小阳春，但4月份立即现了原形。
今年开年房地产小阳春如期而至，让很多人兴奋不已，有人甚喊出了房地产大反弹来了。但是我们也看到大多数人还是比较冷静的，大家都认为3月份小阳春只是暂时现象，房地产的整体大气候大趋势已经变了。
4月份房地产市场的表现，很快印证了这种观点。一二三线四线城市新房成交面积环比全线个重点城市新房成交面积环比下降27%；TOP100房企销售额环比下降17.4%。二手房市场回落也非常明显，成交量跌幅都在10-20%之间，个别城市跌幅更高，例如北京跌幅高达37%。
有人说了，4月份新房二手房成交量同比都是增长的，价格也是上涨的，这怎么解释呢？其实非常简单，去年4月份全国疫情高发成交量低；至于价格小幅上涨也是因为疫情过后，市场对价格反弹有所期待造成的，这并不能说明房地产温度上升。成交量才是实打实的市场热度指标，否则只能是有价无市。
目前来看，市场趋势已经非常明显，春节过后房地产确实经历了一波小阳春，但仍然未能把这个市场整体拉升起来。
即使在这种环境下，仍然有人说，未来三年房价将高不可攀，这又是怎么回事呢？
未来三年房价将高不可攀，这种说法与目前的市场现状和趋势明显是相违背的，坚持这种观点的人，他们的自信心从哪里来的呢？
这是源于前不久高层会议明确提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”，这种提法是过去三年从未有过的，说明房地产市场出现了新的方向。
这种新提法与棚改非常类似，有人说这是新棚改来了，这是因为许多人都对2016年的大规模棚改推动房地产市场暴涨的历史记忆深刻。
我们过去的棚改模式实施货币化安置，催生了大量购房需求。同时，我们对棚改项目也提供了特殊的金融政策支持，例如把融资比例上限放宽到项目总金额的70%，以及棚改项目可以发债融资等等。这种模式导致短时间内大量资金涌入棚改市场，快速推动供需两旺，最终导致房地产市场整体暴涨。
所以，许多人认为，新棚改必然会推动新一轮的房价暴涨，而且不用两三年的时间，新的房地产周期就会到来。但是，新棚改真的与旧棚改是一样的模式，最终会导致相同的结果吗？
很显然，鼓吹新棚改的人有意无意地忽略了时代的变化和中国经济发展的内在规律。
第一个重要问题，这次的新提法“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”，很明显是有定语有限定范围的，这就是“在超大特大城市”和“积极稳步推进”bsport体育。
大家都知道，中国的政策表述一向是非常讲究的，“超大特大城市”是明显把范围限定在一线二线城市。“积极稳步推进”，是在讲事情要做好，但同时步子不能迈得太大，这明显是偏向谨慎的政策。
这充分说明，上层对过去棚改带来的大面积负面影响有了足够的警惕，同时也说明新棚改模式不是过去那种全面铺开和快速冒进的，而是积极稳健和保障安全的。
我们认为，新棚改应当是另有含义。过去40年中国城市发展太快了，许多高楼大厦后面是大片的老旧建筑，城中村甚至棚户区，这些都是城市管理的难点和安全隐患。所以bsport体育，我们更愿意把新棚改称为城市更新运动，这是一种长期持续的民生工程，而不是新的房地产运动。
前不久，我们发布文章《央行又表态楼市！房地产背后的真相，原来我们都想错了！》，讲到央行明确表态bsport体育，房地产不能过冷也不能过热，房地产金融政策“既管冷、又管热”。换句话说，金融政策其实是双向的，房地产过冷了就用支持政策去救，过热了就退出支持政策，甚至会打压。
过去几年中，大家对房地产已经形成普遍共识，这个市场继续过热，吸纳大量资金，房价疯狂上涨，这种模式持续下去对中国经济整体是不利的，甚至是有害的。这充分说明时代变了，房地产所处的整体大环境大方向变了。
所以，我们今天的结论是，未来10年，房地产不可能大跌更不可能暴涨。返回搜狐，查看更多
