bsport体育再论如果推出房产税房价会闪崩吗?
发布日期:2023-05-11 05:58:32bsport体育#哪些城市环境好,房价便宜,民风淳朴#“房产税”在我国还是一个新概念,但其中的“产”字已经充分说明了它的本质在于向“资产”收税。假设房产税率为10%,那如果你的房子价值(或专业机构进行估值)100万,那么你就要缴10万,如果你的房子价值1000万,那么你就要缴100万,每年都要缴~此前房地产税已经开始在一些城市试点了,加上不动产登记现在已经全国联网,未来十之八九会正式推出,那到时候房价会崩吗?
毫无疑问,征收房产税,房子的持有成本必然上升,从长期看,卖房的人就会增加,房价必然下跌~~但对地方财政来说,卖地的收入就会减少,地方上肯定不乐意~(几天前就有昆山市两家开发商因为降价销售被有关部门处罚了)房市里一直都有政策性的因素,不是纯粹的商品买卖!而且,房子的用途除了居住还有其它很多附加价值(比如“学区”),包括国外也是如此!美bsport体育、英、法……很多国家都有房产税,但它们核心城市和重要城市的核心城区的房价还是在上涨。比如英国,在过去的1年bsport体育,其房价总体上被拉升了5.5%。再如美国,全美房价指数同比上涨了2%。
推出房产税后,我们可以想象,一是核心城市的房价还会上升,只不过从暴涨变为缓涨;二是小城市房子房价会明显下降(不至于)。如果从经济上思考一下背后的逻辑,会发现很微妙,甚至奇妙~~核心城市和重要城市核心区的房价继续上升,是因为“操盘手”有钱赚,他愿意帮你提高房价;偏远城市或小城市的总体房价本来不高,“操盘手”看不上。比如个人所得税,越过5000这条线,你才有“资格”交税。如果你的月薪提高到了10000,你会为了不交税或少交税而让老板把自己的工资降回到5000吗?
显而易见,你只会更加拼命地上班、加班,你宁愿每个月交10000的税,因为它意味着你的工资早就高涨到了另外一个数量级可能月薪十几万了。为什么你会这么“积极又主动”?因为整个逻辑就是通过让你多赚钱,“操盘手”才能多收钱,总体的社会财富才能增加。
所以,如果你理解不了这个经济逻辑,就会一厢情愿地认为一旦“操盘手”从中收钱了,大家就都会卖房,房价就要闪崩。既然已经有了日本、美国等国外房价的前车之鉴,所以房价闪崩这事,无论哪个地方的财政的“抄盘手”都是不会允许它发生的。道理很简单,想要财政多收到钱,必然会想尽一切办法让你多赚钱,希望你的资产不断增加,鼓励你多搞钱!如果大家都躺平,希望很容易就买到便宜房子,那这个经济逻辑就陷入死结了……
说一个很残酷的现实,希望房价闪崩的人,除了心底很善良觉得就不该这么高bsport体育,另外一个群体就是把自己当成了弱者~以弱者的角度去看房产市场,去看整个社会整个世界,就会觉得房价一直在涨就是不想让穷人买房,或者资本在剥削年轻人……而另外一个更残酷的现实则是,这个世界从来真的就是弱者占绝大多数……但我从中看到了一个客观上的好处:到时将会有更多的人“主动”回到三四五六线小城,烟火气回升,全国的人口分布得到优化。
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