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龙八国际贝壳南京第三季度南京二手房成交20435套环比下降292%

　　龙八国际根据网上房地产发布的数据显示，第三季度南京二手住宅成交20435套，环比第二季度下降29.2%，同比2022年同期下降9%。贝壳南京站研究员表示，今年第二季度起市场热度逐渐下降，二手交易量持续走低；第三季度市场企稳，月均交易量6800套左右。

　　根据贝壳南京站提供的数据显示，第三季度浦口区二手交易量领跑，共交易3547套，江宁区紧随其后，交易3539套。各行政区交易量环比均降，雨花台区下降38.7%，降幅最大；除高淳外，其余各行政区降幅均超25%。从成交均价来看，鼓楼区成交均价最高，均价4.1万元/㎡，建邺区成交均价4.0万元/㎡。八区成交均价下降，鼓楼区、溧水区成交均价保持稳定。

　　第三季度贝壳二手房成交均价为2.7万元/㎡，保持稳定。从月度趋势来看，近几个月贝壳二手房成交均价较稳定，月度波动较小。贝壳二手房套均总价236万/套，从月度趋势来看，近半年贝壳二手房套均总价略降。其中，建邺区套均总价最高，套均总价370万元；六合区最低，套均总价91万元。除溧水外，其余各行政区套均总价均下降，玄武区下降较多。

　　贝壳南京站研究员表示，成交的房源中，60平以内小刚需住房成交占比略涨，60-90平刚需型住房成交占比持续下降。市场成交热点仍然集中在60-90平房源中，成交占比39%龙八国际。200万以内住房成交占比持续上涨，200-300万住房以及500万以上住房成交占比持续下降。200万以内房源仍为成交热点，成交占比53%。其中，秦淮区60平以内成交占比最高，溧水区90-120平占比最高，其余行政区60-90平占比最高龙八国际。六合、溧水区成交总价基本在200万以内，江宁、浦口、秦淮、雨花台区200万以内住房成交占比过半，建邺区500万以上住房成交占比27%。第三季度新增挂牌房源量56513套，下降11.6%；贝壳挂牌均价略降，9月挂牌均价29688元/㎡。