龙八国际提升市场活跃度 北京链家下调二手房交易服务费
发布日期：2024-03-01 22:27:40龙八国际据了解，5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中对于中介费问题明确要求，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
9月26日，为响应并贯彻落实住建部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
那么其他中介公司是否会跟进?清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，房地产经纪服务收费应由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，很难、也不应该追求各城市、各企业“一刀切”。
中介费标准的下调以及收费模式的调整，对于多数购房者来说无疑是利好。不过，也有部分消费者表示，担心卖方会将费用转嫁到房价中。
“对于此次中介费的调整我当然非常欢迎，但担心还是一场空欢喜。”正打算换个学区房的刘女士说，“不管倡导哪种收费模式，卖家如果不接受，一切都是空谈，只要在房价上加一点，中介费就出来了。”
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提高挂牌价，但实际能否成交还要看同类型房子的市场供应量，如果单方面提价，成交率也会降低。最终，房子的价格还是围绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反映，并不是卖方自己说了算。
“当下正是引导实施二手房交易双边付佣的时间窗口期。”空白研究院创始人杨现领指出，目前北京房源在售量超过16万套，去化周期超过12个月。大量房源无带看、无浏览，只有不到10%的房子具备真正可售的机会。换言之，这是一个买方强势的市场，话语权掌握在买方手中。
经调查发现，广州、深圳、上海、重庆等城市近年来已陆续实行了双边收费。目前深圳中介行业通常收费标准为房源成交价的3%，具体各自承担的比例可以商谈。上海一般中介费收费标准是买方2%、卖方1%。但上海一家中介公司负责人表示，在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，遇到熟客或者是连环单，中介费谈价空间会更大，有时候仅收1.6%~1.7%。而在成都、大连等城市，双边收佣已实行了10年以上。
易居研究院研究总监严跃进也认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有较好启发。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。
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据了解，5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中对于中介费问题明确要求，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
9月26日，为响应并贯彻落实住建部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
那么其他中介公司是否会跟进?清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，房地产经纪服务收费应由交易各方根据服务内容龙八国际、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，很难、也不应该追求各城市、各企业“一刀切”。
中介费标准的下调以及收费模式的调整，对于多数购房者来说无疑是利好。不过，也有部分消费者表示，担心卖方会将费用转嫁到房价中。
“对于此次中介费的调整我当然非常欢迎，但担心还是一场空欢喜。”正打算换个学区房的刘女士说，“不管倡导哪种收费模式，卖家如果不接受，一切都是空谈，只要在房价上加一点，中介费就出来了。”
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提高挂牌价，但实际能否成交还要看同类型房子的市场供应量，如果单方面提价，成交率也会降低。最终，房子的价格还是围绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反映，并不是卖方自己说了算。
“当下正是引导实施二手房交易双边付佣的时间窗口期。”空白研究院创始人杨现领指出，目前北京房源在售量超过16万套，去化周期超过12个月。大量房源无带看、无浏览，只有不到10%的房子具备真正可售的机会。换言之，这是一个买方强势的市场，话语权掌握在买方手中。
经调查发现，广州、深圳、上海、重庆等城市近年来已陆续实行了双边收费。目前深圳中介行业通常收费标准为房源成交价的3%，具体各自承担的比例可以商谈。上海一般中介费收费标准是买方2%、卖方1%。但上海一家中介公司负责人表示，在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，遇到熟客或者是连环单，中介费谈价空间会更大，有时候仅收1.6%~1.7%。而在成都、大连等城市，双边收佣已实行了10年以上。
易居研究院研究总监严跃进也认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有较好启发。预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。
