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发布日期：2024-02-28 22:14:10龙八国际贝壳研究院是专注于互联网与存量房市场的研究机构。始于数据、忠于数据，通过研究还原地产行业线
住房和城乡建设部部长倪虹在谈落实中央经济工作会议精神采访、全国两会等重要会议，以及系列调研中多次强调，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。“好房子”一词成为社会各界关注和研究的热点
第三，社会力量参与提高城中村改造的效率。从日本经验可以发现，相比分散的村民、非专业的村集体，社会力量利用其专业知识（例如村内商业设施布局、房屋改造方案设计、资金计划、改造工程管理、招租和租后管理等）和市场化机制可以提高城中村改造的效率，提升改造效果
88%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月降低3BP；二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。三四线%，主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动；二套利率基本维持上月水平
2. 哪些事项应当如实告知？首先，房地产中介应当按照约定，确定如实告知的信息范围，在没有约定或者约定不明确的情况下，则遵循一般如实告知义务信息范围。结合中介人的一般如实报告义务和《房地产经纪管理办法》有关规定，中介人应当告知与订立合同有关的事项主要包括：房屋权利信息、房屋实况信息以及其他影响交易的情形
其三，建立完善的改造服务体系。从前述典型国家的经验来看，适老化改造都具备了较为完善的服务体系，包括从中央到地方政府部门的责任划分、政府部门与社会组织间的有效协作及改造服务的操作流程。在我国龙八国际，适老化改造的服务体系还尚未建成
我们离“好房子” 还有多远？仅从人均房间数量和住房形态两个维度看，中国人离“住得好”还有较大的距离。2020年中国城市家庭户居民的人均住房间数为0.99，上海和天津均低于0.90，北京仅0.91，比美国（2.4）、英国（2）、日本（1.9）、德国（1.9）仍有较大的差距。中国城镇家庭居住形态以多层和高层住宅为主，别墅、高档住宅面积占比仅为2.7%
从住房租赁专门政策来看，近期出台的政策主要涉及行业监管、保障性租赁住房、租赁住房金融支持龙八国际、公积金支持租房等方面。行业监管层面，地方及行业协会重点从资金监管、信用信息管理、从业人员实名及信用管理等方面完善针对住房租赁市场的监管体系
4%；首付比方面，九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。与2021年9月历史高点相比，2023年10月百城首套平均房贷利率累计下降186BP，二套平均房贷利率累计下降156BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线年三季度中国住房租赁市场发展报告出炉
8%，同比保持下跌。相较于去年，7-9月月度租金同比跌幅缩小。三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。从同比来看，三季度多数城市租金水平同比下跌，具体来看，全国重点40城中烟台、中山租金水平同比基本持平；北京、天津、石家庄龙八国际、惠州、芜湖、西安、呼和浩特、廊坊和太原9个城市租金同比微涨
城镇家庭居住形态以多层和高层住宅为主，独栋住宅占比较低。截至2019年，我国城镇建筑面积中别墅、高档住宅面积占比仅为2.7%。表4：城镇家庭户不同居住形态资料来源：国家统计局，贝壳研究院我国住房发展正在进入改善升级阶段。当前市场交易面临的限制，在很大程度上也是因为市场供给侧缺乏好的住房产品，难以满足改善需求
根据第七次人口普查，全国约有21%城镇家庭住房来源为自建住房，超大特大城市自建房比例为15%左右，城中村改造规模大且预期基本稳定，是房地产有效需求的切入口，也是拉动投资撬动经济增长的发力点。第二，提升并改善超大特大城市新市民居住条件、促进职住平衡
租户协会在建筑和生活领域的所有立法环节均有发言权，包括租金可负担、住房补贴、社会住房、能源现代化等租户保护方面，城市规划发展、经纪法等方面。租户协会为租户提供法律服务和房东调解。一般需要租户加入协会会员并支付会费，如房东终止租约而租户不确定是否合法时，可向租户协会的律师请求支援
分能级一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%，11%，3%。京沪二手房价连续第二个月回升，9月环比上涨0.7%，1.4%。中秋国庆期间，二手房日均成交量同比2022年国庆期间增长3%，带看量同比增长13%，二手房市场交易持续修复
一线%的消费者倾向选择半包，而其他能级城市消费者的这一比例为46.18%，相差8.27个百分点，头部城市消费者对家装全包、整装的接受程度更高，也即整装品牌在这些城市的发展潜力更大。表6：消费者装修方式选择偏好资料来源：贝壳研究院四、新房、存量房装修市场切换
（1）明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制，如对物业管理、停车管理和便民服务设施等进行市场化运营收费，以及明确社区养老服务、电梯运营等服务性收费的合规性；对于小区内低效空间资源的特许经营使用方式和使用时限，给予法律政策层面的明确保障。（2）盘活存量资产，改善社会力量参与老旧小区改造的投资回报率
第二，支持新房高标准建设，让优质优价的房子引领新房供给侧升级。对新建住房申请高品质标准的企业，降低土地和融资成本，提升或放开新房销售限价，给品质供给企业更高的定价自由度。对交付或维护不达标的企业，采取失信惩罚，不得进入拿地和融资白名单。第三，支持存量房提质改造，对参与品质升级的主体定向补贴
同时，对于家庭收入低于地区中位数50%的困难人群，美国农业农村部依然提供住宅维修贷款和补助作为兜底支持。其中，贷款金额上限为2万美元，贷款期限为20年，利率固定为1%；如无能力偿还贷款且年龄在62岁以上，则提供终身不超过7500 美元的补助
最后，有效的管理分工是实现职业化的必要手段，是指建立职责明确的职业共同体。政府、行业协会、企业及从业者在内的各方，基于自身权责形成合力，共同参与行业发展和管理，构建良好稳定的宏观发展环境
50%，是一线城市中最低首付门槛和利率。当前仍有一定比例的城市首二套首付比以及二套房贷利率超过政策下限，存在下降空间，预计后期将逐步落地。信贷支持和购房资质放宽有助于促进住房需求释放，推动住房市场修复。8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，对于商贷购房家庭，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%
房地产政策调整优化正在不断扩展和深化，限制性购房政策逐步解除，支持和鼓励合理住房需求的政策持续出台。对于消费者来说，首付和还贷压力得到缓解，购房资格限制放松，购房窗口期出现。9月政策数量已超过22年5月创新高，随着更多城市的优化政策落地，将会有更多的消费者受惠，短期内市场成交量价修复得到有力保障
