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挂牌量破13万！直降90万！西安一批龙八国际二手房主急卖房！

　　龙八国际国庆期间，西安各大新房项目量显著增加，加上官方连出的三项新政，新房市场比较火热。

　　与此同时，西安二手房市场上一批业主也开始着急，挂牌量破13万的同时，还有房东大幅度降价抛售房源，直降90万、51万、50万不少房子的打折力度都相当惊人。

　　一直以来，拥有优质教育资源加持的小区，二手房都被看成是楼市硬通货，房主们底气十足。

　　但是，如今境况大不同。近日，我发现西安很多小区业主都坐不住了，开始降价卖房，房源降幅让人大跌眼镜。

　　拥有曲江二小、曲江一中的中国铁建万科翡翠国际小区一套四室房源，小区本身配套全，区位好，是不少人中意的名校双学区房，挂牌半年后降价40万。

　　一方面这套房子32500元/㎡的价格，远高于整个小区的历史最高价，而520万的总价，足够去不错的板块买套新房了，虽然这类房子有优质教育资源加持，但受政策影响，学区房价值预期降低。

　　降价幅度最大的是紫薇田园都市一套四室房源，挂牌不到一周时间，直降90万。

　　而这套房源15684元/㎡的挂牌价，比小区近一年最低价还要少约4000元/㎡，如此调价幅度，看来也是有着急于置换的需求。

　　此外，降价幅度较大的还有曲江新区的曲江华著中城、高新区林隐天下、未央湖的锦绣天下等房源，分别下调51万、55万、46万。

　　虽然经历了限购的放松、二手房指导价的取消龙八国际、信贷的利好，然而并未让二手房市场“起死回生”。

　　而在大部分政策利好新房市场的情况下，部分业主心态都比较激进，希望尽快抛售掉二手房转而置换新房。

　　据诸葛找房最新数据，西安二手房挂牌量突破13万，整体挂牌均价也在上涨，环比上涨5.13%。

　　而去年8月底，西安的二手房挂牌量才9万多套，今年以来持续走高，到现在突破13万，创下近年二手房挂牌量新高，并且后期大量的新房交付之后，二手房将越来越多。

　　很多房主也纷纷开始吐槽：卖房子太累了，自己的房子现在亏本都还没有卖出去，而且有的人已经开始了“自降”模式，只为快速出手。

　　根据挂牌房源的面积分布来看，主要以60-140㎡的户型为主，随着家庭人员的增加，很多业主面临置换问题。

　　二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有许多虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。

　　对于卖方，如果有置换需求，必须要卖掉房子，那么可以适当的通过降低价格来获取市场优势，不要一昧的想卖高价；如果你拥有多套房产，就要根据配置来看，若房子所在的区域人口净流出，没有支柱产业的话，建议尽快抛售；若房子在人口流量大、资源多的区域，自身又无资产压力，也可以继续持有。

　　有中介表示，“现在卖房最爽快的就是那些要卖房再去买房的人，现在房贷利率低，首付比以前也有所降低，想换房的都急着卖掉，哪怕是价格多降一点”。

　　1、市区“老破大”。这类房源虽然位置优越、甚至有优质教育资源加持，但是自住舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。

　　2、超级大盘龙八国际。生活配套相对来说较为齐全，但是如果物业管理不善，居住人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都不强。

　　3、都市圈远郊盘。如果是自住需求，有捡漏机会，但是如果想继续投资，小心站岗。

　　如果你是刚需购房者，目前市场环境宽松，可以挑选一些符合预算的优质房源，捡漏上车；当然，如果你现在买房压力过大，租房也是一种选择。

　　同时，当下选择二手房一定得抗跌，在二手房市场里，不论是好地段还是好配套都是抗跌的基本。

　　2、在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势，尤其是教育配套和交通配套较好的房子，一般流通性高。

　　总的来说，对于想要入手二手房的人来说，现在不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。

　　另外，对于想要入手新房的人来说，现在买房更要用二手房接盘人的思维。买房时就要想好：你将来的房子卖给谁、人家凭什么要选你的房子，提前想清楚这些，或许能够让你买的房子未来在二手房市场上更有竞争力。

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